倉儲物流建設(shè)項目立項建議書.docx

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1、第一章總論1.1項目概況（1）項目名稱：XX市XX倉儲物流建設(shè)項目（2）項目承擔(dān)單位：（3）項目法人代表：（4）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）建設(shè)地點(diǎn)：處于XX市路段，距離，處于路旁。1?2項目承擔(dān)單位基本情況XX公司于年在XX注冊登記，注冊資金萬元，注冊地址：XX……，法定代表人：……。公司現(xiàn)有職工人，擁有建筑面積平方米的賓館，固定資產(chǎn)多萬元。以提供為主要業(yè)務(wù)形式的公司，目前年營業(yè)收入達(dá)萬元。在長期的服務(wù)過程中，公司積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，先后與……家客戶建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并贏得了眾多客戶的贊譽(yù)與好評。在公司濃郁的文化氛圍和現(xiàn)代化經(jīng)營理念引導(dǎo)下

2、，已初步成為一支具有奮斗精神、朝氣蓬勃的優(yōu)秀團(tuán)隊。公司職員具有年輕化、知識化、專業(yè)化的特點(diǎn)，勇于進(jìn)取、注重創(chuàng)新，具有很強(qiáng)的市場開拓能力和服務(wù)觀念。1.3項目所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會狀況項目地處XX市公里。XX市是……（市縣情簡介）1.4項目提出的理由及過程XX市是XX市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，是XX省的大門，北上……公里、東至……公里，境，隨著中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角貿(mào)易區(qū)的建立和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作框架的形成，使XX的區(qū)位優(yōu)勢更加突出。近幾年來，隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，XX市、市提出了“工業(yè)強(qiáng)市”、“丁業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，加快發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，

3、大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì)，全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程明顯加快，特別是在“十二五”期間，物流業(yè)將迎來良好發(fā)展機(jī)遇。從XX市來看，近年來工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全社會商品零售額逐年增長，成為全市拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，但與工業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會商品零售額不斷增長密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，還處于一個發(fā)展的初期階段，特別是作為XXI業(yè)發(fā)展龍頭的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)及大中型超市、連鎖店、專業(yè)市場商品零售額增長，企業(yè)對物流服務(wù)的需求劇增,制造業(yè)降低物流成本是提高市場競爭力的重要方面，建設(shè)規(guī)?；?、規(guī)范化的倉儲物流，將為各中小企業(yè)提供方便、快捷的物流服務(wù)，有效減少企業(yè)物流成本，

4、提高效益，營造更好投資發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集。因此，建設(shè)一個上規(guī)模、設(shè)備先進(jìn)、管理規(guī)范化倉儲物流項目是十分必要的。為此，項目承擔(dān)單位在認(rèn)真分析當(dāng)前流通設(shè)施建設(shè)經(jīng)營現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢，提出了通過購置場地，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代物流設(shè)施。1.5項目建設(shè)依據(jù)(1)根據(jù)《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃》提出的“加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，提高城市化水平，加快發(fā)展批發(fā)、貿(mào)易、物流業(yè)，建立起與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的連接城鄉(xiāng)及國內(nèi)外市場的商品購銷網(wǎng)絡(luò)體系”。（2）《XX市流通服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；（3）《XX市物流業(yè)發(fā)展“十二

5、五”規(guī)劃》；（4）《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；（5）《建設(shè)單位提供的有關(guān)資料》。1.6建設(shè)目標(biāo)及定位根據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃，依托項目所處地的區(qū)位優(yōu)勢，計劃用1—2年的時間建成集倉儲物流、冷藏、加工、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的中型倉儲物流項目，使之成為XX市（乃至）滇東南地區(qū)區(qū)域物流中心的重要組成部分。1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目按年貨運(yùn)物流量萬噸，工程劃分為散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、冷藏配送、綜合信息服務(wù)區(qū)、加工包裝區(qū)6個功能區(qū)，規(guī)劃用地面積XX平方米（畝），建佝筑物占地面積……平方米、總建筑面積……平方米、場地及

6、道路占地……平方米、綠化面積平方米、綠化率2%、容積率1.17。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）雨棚散貨堆場……平方米；（2）立體物流倉儲建筑面積……平方米；（3）停車場占地面積……平方米；（4）物流信息業(yè)務(wù)用房840平方米；（5）標(biāo)準(zhǔn)通用廠房建筑而積2400平方米；(8)物流信息運(yùn)送設(shè)備。1.8資金投入及效益情況項目總投資……萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)……萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用……萬元、預(yù)備費(fèi)……萬元。由項目承擔(dān)單位全部自籌解決。項目建成后，預(yù)計年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入……萬元，利潤總額……萬元，每年可向國家提供稅收……萬元，項目投資利潤率％、投資

7、利稅率%,內(nèi)部收益率%,全部投資回收期……年，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。同時，可解決……多人的就業(yè)問題，可帶動當(dāng)?shù)厣唐妨闶?、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對擴(kuò)大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了促進(jìn)作用。結(jié)論及建議：該項目具有一定的經(jīng)濟(jì)及較好社會效益，特別對XX構(gòu)建“區(qū)域物流中心”、擴(kuò)大商品流通起著重要的作用，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠，使項目盡快建成。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位:萬元序號名稱單位指標(biāo)備注1規(guī)劃用地占地面積m22建構(gòu)物筑占地面積m23總建筑面積m24場地及道路占地rrP5綠化而積m26綠地率%7建筑容積率

8、%8總投資萬元8.1建筑安裝工程費(fèi)萬元含設(shè)備費(fèi)8.2T程建設(shè)其他費(fèi)用萬元8.3預(yù)備費(fèi)萬元9建設(shè)期年10資金籌措10.1自籌及引資萬元11營業(yè)收入萬元13年平均12營業(yè)稅金及附加萬元13年平均1