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1、住宅平面分析一個標準 二個目的 三種方法用專業(yè)標準評價住宅戶型客戶購房經(jīng)驗之談去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價格課程講授目的（一）向發(fā)展商、建筑設(shè)計院提出住宅戶型的建筑平面推介（二）評審戶型平面時，用世聯(lián)特有的專業(yè)方法，對戶型方案提出評價意見或修改建議注：評價=設(shè)計設(shè)計或修改設(shè)計主要是建筑設(shè)計院的工作課程講授對象策劃人員項目經(jīng)理銷售人員需要房地產(chǎn)知識的人士一個標準 二個目的 三種方法一個標準：世聯(lián)戶型評價標準（1）深圳住宅戶型分類表（2）世聯(lián)住宅性能標準表（3）世聯(lián)住宅戶型評價表二個目的：（1）住宅
2、平面推介（策劃部前期組）（2）住宅戶型評價（策劃部前期組、后期組）三種方法：（1）專業(yè)性：世聯(lián)標準（定量）（2）合理性：人居標準（定性）（3）市場性：民俗標準住宅平面分析 目錄第一篇建筑平面分析（1）概論（2）經(jīng)典平面推介（3）創(chuàng)新平面推介（4）參考平面第二篇戶型平面評價（1）專業(yè)性：世聯(lián)標準（2）合理性：人居標準（3）市場性：習俗標準第三篇戶型評價及戶型修改（1）傳統(tǒng)戶型點評方法（2）世聯(lián)戶型評價方法（3）戶型修改建議住宅平面分析（第一篇）世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程2007年7月10日第一篇建筑平面分析（1）概
3、論（2）經(jīng)典平面推介（3）創(chuàng)新平面推介（4）參考平面（1）概論中國民居對朝向的選擇廣東以北民居：向北房終年無陽光選擇南向房是購房前提廣東民居（北回歸線以南）：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光選擇南向房可以冬暖夏涼香港民居：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀朝向不講究客戶購樓朝向選擇：東南向>南向>西南向>東向>>東北向>北向>西向>西北向[概論]景觀與 朝向選擇自然景觀>朝向>小區(qū)景觀海景、湖景、山景、高爾夫景中心花園、組團綠化案例：1．國都高爾夫花園北向深圳高爾夫俱樂部球場北向房好售2．洪湖
4、大廈西向洪湖公園西向房沒有銷售壓力[概論]戶型定義經(jīng)典戶型定義市場上采用最多的為大多數(shù)業(yè)主認同的經(jīng)得起專業(yè)、市場挑剔的零缺陷(少缺陷)戶型創(chuàng)新戶型定義有獨創(chuàng)性的為市場接受的新型實用戶型理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋[概論]經(jīng)典建筑平面定義經(jīng)典戶型創(chuàng)新戶型經(jīng)典建筑平面定義：能夠容納、布置經(jīng)典戶型、創(chuàng)新戶型的建筑平面創(chuàng)新戶型應(yīng)在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新設(shè)計經(jīng)典平面[概論]建筑平面評價建筑平面類型優(yōu)點缺點備注點式1.容積率可充分利用2.建筑風格富于變化3.室外
5、管道便于安排4.對場地要求不高5.便于戶型布置6.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強1.通風差2.戶型間可能產(chǎn)生對視影響私密性1.高層建筑常采用2.香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用3.可一梯多戶板式1.有極好的通風性,容易形成穿堂風2.朝向好,可做到戶戶向陽3.寬敞明亮4.私密性好1.總平面布置呆板（兵營式排列）1.多層建筑多采用2.大戶型高檔住宅采用3.一般一梯二戶4.在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至點式聯(lián)體1.便于圍合布置，土地利用率高2.部分戶型能南北通透3.可做到戶戶向陽1.處理不好,易形成東西向房2.圍合太死,對區(qū)內(nèi)通風不力,且
6、形成回聲等噪音影響1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四戶平面拼接[概論]（2）經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（1）一梯八戶(都市花園)優(yōu)點缺點1.戶型方正,實用率高2.有陽臺、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房減少銷售壓力1.東、西戶型廚房離大門較遠2.電梯廳、消防樓梯不能通風采光經(jīng)典平面推介（2）一梯八戶(國都花園)優(yōu)點缺點1.6戶三房戶型均有南向房間2.2戶有較大陽臺3.管道易于布置1.C、D、H、G戶型廚房采光較差2.電梯廳、消防樓梯不能通風采光經(jīng)典平面推介（3）一梯八戶“蛙式平面”(碧海藍天)優(yōu)點缺點
7、1.港式最新“一梯八戶”戶型2.住人房、客廳采光通風好3.每戶有陽臺4.方正實用、通風采光5.電梯廳、消防樓梯能通風采光1.實用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點經(jīng)典平面推介（4）一梯六戶（長城?百花園）優(yōu)點缺點1.所有戶型均能向南,具有好朝向2.除C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風采光4.A、F戶型南北通透1.C、D戶型客廳為鉆石廳(港式第一代“一梯八戶”的鉆石廳不被市場接受)經(jīng)典平面推介（5）一梯六戶（長益花園）優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.除A、F、C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3
8、.電梯廳、消防樓梯能通風采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客廳欠方正經(jīng)典平面推介（6）一梯六戶（碧中園）優(yōu)點缺點1.所有戶型均能向南,2.所有主要房廳均方正3.消防樓梯能通風采光4.01、06戶型南北通透1.03、04戶型廚房不方正（無大礙）2.電梯廳不能通風采光經(jīng)典平面推介（7）一梯六戶（香港?港景峰55層）優(yōu)點缺點1.主要房間方正、朝向好2.北向戶型面積小,銷售壓力小
