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《某房產(chǎn)公司全套職位說明書職位說明書-開發(fā)部.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、河南開祥天城置業(yè)股份有限公司職位說明書開發(fā)部開發(fā)部經(jīng)理2開發(fā)部副經(jīng)理5業(yè)務(wù)主辦7職位說明書崗位編號：職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門開發(fā)部直接上級直接部門主管主管副總直接業(yè)務(wù)主管主管副總直接下屬直接部門下屬副經(jīng)理、業(yè)務(wù)主辦直接業(yè)務(wù)下屬副經(jīng)理、業(yè)務(wù)主辦編寫日期2002年8月22日編寫部門工作目的為了確保公司的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)符合國家法律法規(guī)的要求，最大限度的滿足客戶對物業(yè)配套的需求，主持并指導(dǎo)使項(xiàng)目的報批報建、配套工程等工作得到全面有效的控制。為了確保公司年度工作計劃的完成和公司可持續(xù)發(fā)展的需要，對部門進(jìn)行全面有效的管理。工作
2、職責(zé)及產(chǎn)出1.承擔(dān)主持對本部門進(jìn)行全面有效的日常管理工作實(shí)施內(nèi)容1）制定部門年度、月度的工作計劃、資金計劃2）安排、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考核工作計劃、資金計劃的實(shí)現(xiàn)3）對部門下屬進(jìn)行年終考評4）監(jiān)督下屬人員執(zhí)行ISO9000管理流程職責(zé)產(chǎn)出1)工作計劃表、資金計劃表。2)工作計劃完成情況表、崗位業(yè)務(wù)目標(biāo)考評表、崗位質(zhì)量管理目標(biāo)考評表。接受服務(wù)部門下屬員工2．組織公司前沿業(yè)務(wù)的開發(fā)、拓展工作。實(shí)施內(nèi)容掌握、研究與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策，收集、判斷相關(guān)前沿業(yè)務(wù)編寫初步項(xiàng)目建議書，供公司決策辦理前沿業(yè)務(wù)開發(fā)的有關(guān)手續(xù)參與土
3、地儲備決策職責(zé)產(chǎn)出1)項(xiàng)目建議書2)新業(yè)務(wù)拓展批文接受服務(wù)部門外部：新業(yè)務(wù)涉及的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)內(nèi)部：公司決策層24.承擔(dān)主持辦理項(xiàng)目工程報建、配套工程報批工作實(shí)施內(nèi)容1）主持辦理項(xiàng)目的工程施工報建等手續(xù)，審核其他配套工程施工合同。2）辦理項(xiàng)目供水、供電等配套工程的報批，負(fù)責(zé)合同簽訂和施工協(xié)調(diào)工作。3）組織匯總、編制公司新建物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。職責(zé)產(chǎn)出1)工程施工許可證、開工報告2)供水、供電協(xié)議、施工合同書、新建物業(yè)交付前水、電能正常使用3)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊接受服務(wù)部門外部：市建委、市電業(yè)局、市自來水總公司內(nèi)部：
4、工程部、總工室、營銷中心、客服中心、財務(wù)部工作權(quán)限1.財務(wù)權(quán)限：具有在開發(fā)部范圍，對差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)及其他與財務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的審核權(quán)。2.人事權(quán)限：具有對開發(fā)部人員招聘、解聘的知情權(quán)、決定權(quán)3.工作權(quán)限：具有在開發(fā)部范圍內(nèi)，對制定、分解、監(jiān)督、考核工作計劃、資金計劃等業(yè)務(wù)的決定權(quán)，對項(xiàng)目報批、報建及配套工程報批、實(shí)施等業(yè)務(wù)的知情權(quán)、建議權(quán)、決定權(quán)。任職者素質(zhì)要求1.教育背景及工作經(jīng)驗(yàn)1.1具有大專以上的學(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)。1.2有在大型房地產(chǎn)公司從事過類似職業(yè)職位4年以上的工作經(jīng)驗(yàn)。2.基本素質(zhì)要求2.1具有良好的
5、管理能力、溝通協(xié)調(diào)能力、語言表達(dá)能力和社交能力。；2.2具有良好的心理素質(zhì)和強(qiáng)烈的事業(yè)心、進(jìn)取心、責(zé)任心。；有良好的相關(guān)政府部門的社會關(guān)系資源2.3熟悉國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，精通房地產(chǎn)運(yùn)作方法。職位說明書崗位編號：職位名稱開發(fā)部副經(jīng)理所屬部門開發(fā)部直接上級直接部門主管開發(fā)部經(jīng)理直接業(yè)務(wù)主管開發(fā)部經(jīng)理直接下屬直接部門下屬無直接業(yè)務(wù)下屬無業(yè)務(wù)主辦編寫日期2002年8月22日編寫部門開發(fā)部工作目的1、滿足公司可持續(xù)發(fā)展對儲備土地的需要。2、確保新項(xiàng)目能順利開工、銷售。為保證公司可持續(xù)發(fā)展，以及新項(xiàng)目的順利開工、
6、銷售，進(jìn)行土地儲備及市政配套設(shè)施的報批、報建。工作職責(zé)及產(chǎn)出1.承擔(dān)土地儲備、辦理土地手續(xù)的工作實(shí)施內(nèi)容1）負(fù)責(zé)收集儲備土地信息，撰寫提交項(xiàng)目初選建議報告。2)辦理土地方面的手續(xù)、合同及其他與土地相關(guān)的業(yè)務(wù)。3）按時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職責(zé)產(chǎn)出1)土地信息統(tǒng)計表，項(xiàng)目初選建議報告書。2）國有土地出讓合同，國有土地使用權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利證明書，接受服務(wù)部門外部：市國土資源管理局內(nèi)部：公司營銷中心2.承擔(dān)新項(xiàng)目前期報批工作實(shí)施內(nèi)容1）協(xié)助部門經(jīng)理管理項(xiàng)目報批報建工作。2）辦理年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報批工作。2）辦理新建物
7、業(yè)銷售價格的審批、備案工作。34）辦理項(xiàng)目排雨污、天然氣、熱力等配套工程的報批、合同擬定及；4）協(xié)助工程部進(jìn)行配套工程的施工協(xié)調(diào)。職責(zé)產(chǎn)出1)2）取得年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模指標(biāo)。商品房銷售價格批復(fù)文件排雨污許可證、合同書，物業(yè)交付前該三項(xiàng)配套能正常投入使用。接受服務(wù)部門外部：市房管局、市物價局、市市政管理處、市天然氣總公司、市熱力公司、配套工程施工單位、內(nèi)部：工程部、總工室辦理房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報批實(shí)施內(nèi)容1）根據(jù)公司決策層確定的年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，準(zhǔn)備相關(guān)資料2）辦理年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報批工作。2）辦理新建物業(yè)銷售價格的
8、審批、備案工作。職責(zé)產(chǎn)出年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模指標(biāo)。接受服務(wù)部門市房管局、營銷中心1.財務(wù)權(quán)限：無2.人事權(quán)限：具有對開發(fā)部業(yè)務(wù)人員選用的建議權(quán)3.工作權(quán)限：具有對辦理征地、開發(fā)規(guī)模指標(biāo)、商品房銷售價格、排污、供氣、供暖等業(yè)務(wù)的知情權(quán)、建議權(quán)和初步?jīng)Q定權(quán)。任職者素質(zhì)要求1．教育背景及工作經(jīng)驗(yàn)1.1具有大專以上的學(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)
