水利閘橋分攤資產評估方法的研究

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1、水利閘橋分攤資產評估方法的研究-工程造價簡介：通過對閘橋總資產進行整體評估和分攤評估，從而將交通橋所分攤的資產轉為經營性資產。關鍵字：水利閘橋分攤資產水利閘橋分攤資產評估方法的研究-工程造價簡介：通過對閘橋總資產進行整體評估和分攤評估，從而將交通橋所分攤的資產轉為經營性資產。關鍵字：水利閘橋分攤資產水利閘橋分攤資產評估方法的研究-工程造價簡介：通過對閘橋總資產進行整體評估和分攤評估，從而將交通橋所分攤的資產轉為經營性資產。關鍵字：水利閘橋分攤資產評估方法中水資產評估事務所受某單位的委托，對該單位所轄5座樞紐共9座閘橋進行評估，由此對該項資產評估的計算方法進行了一些研究和探索?！　≡搯挝?/p>

2、的9座閘橋多建于五六十年代，原設計功能是泄洪、擋潮，以社會效益為主，改革開放以來，閘橋成為交通要道。通過對閘橋總資產進行整體評估和分攤評估，從而將交通橋所分攤的資產轉為經營性資產?！　∫?、研究思路　　對閘橋總資產及閘橋分攤資產進行評估時，要按照我國現行的資產評估有關規(guī)定進行，同時要考慮水利工程的特點，選擇評估方法?！　∷こ痰奶攸c主要有：　　1．水利工程根據河流、地形、地質等自然狀況和當時當地對防洪、水資源調度等水利功能的社會需要而建，其功能發(fā)揮在相當程度上受自然狀況以及相關工程、設施的制約，功能效果主要表現為社會效益。因此，評估方法不宜采用收益現值法?！　?．水利工程的服務對象和功

3、能目標具有獨立性和不可選擇性，建筑設施具有總體永久性及不動性，可動的機電設備及金屬結構資產所占比例甚微，且多為專用設備。當工程因客觀條件而停止運行或規(guī)定使用年限已滿或因更新而報廢時，實際殘值為零或接近零。因此，不能以現行市價法進行評估。　　3．水利工程運行年限受建筑材料、建造質量、監(jiān)測維護手段、實際水文狀況以及相關自然條件、社會條件等綜合因素影響，實際運用年限常與設計或規(guī)定運用年限差別較大。成新率的確定，應考慮水利工程的特殊性?！　?．水利工程有別于其他工程，建設周期長、運行周期長，遠離城鎮(zhèn)和交通網點，除發(fā)揮防洪、除澇、蓄水、城市供水、農業(yè)灌溉等效益外，還有航運、交通等方面的效益。因此

4、，應按分部工程、分項工程單獨評估，然后平衡加權，提出整體評估報告。不同功能直接共用的部分和間接發(fā)揮不同功能的部分，還應根據實際情況進行功能分攤，以適應不同功能的經營核算與資產管理的需要?！　?．水利工程建設主要是國家投資、地方政府投資，總體上屬于政府行為。而從社會角度講，總價值量包括群眾投勞、投物折資，但受政策的影響很大，評估總額中群眾投勞折資部分，以評估基準日所屬時期的有關政策規(guī)定計算?！　【C上所述，本次評估中，采用重置成本法。　　二、重量值的計算　　經過比較，我們最后采用綜合重置單價法計算閘橋重置值?！　」こ虇蝺r由直接費、間接費、計劃利潤、稅金等組成。直接費包括基本直接費和其他直接

5、費。其他直接費及間接費、計劃利潤、稅金等均以基本直接費為基數計算。因此，基本直接費是工程單價的主要和基本計算內容?；局苯淤M包括人工費、材料費、機械使用費等，均依據基礎單價和定額規(guī)定逐項計算?！　【C合重置單價由上述工程單價換算而得，以下式計算：　　綜合重置單價＝K×工程單價　　考慮到分析工程單價時，除基本直接費外，還應考慮其他直接費3.5%～4.7%(建筑工程為3.5%，設備安裝工程為4.7%)、計劃利潤7%、三稅稅金3.03%和按水利部水建(1994)284號文計算的間接費并擴大3%，以確保工程單價分析成果包得住和總體精度。在研究綜合重置單價系數K時，主要考慮工程單價中未包括的定額編

6、制費、質量監(jiān)測費、基本預備費、一般性勘測設計科研費、其他不可預見費以及場地征用費等有時需單項評估計列的項目費用等因素，這些因素對不同項目可能存在一定差異，需視具體情況綜合分析確定?！　≈刂弥涤嬎悖骸　?．有實物量的主體建筑、臨時工程、金屬結構及水利專用設備安裝工程，均以在現場核實的實物量乘以相應綜合重置單價計算?！　?．有實物量的通用機電設備，以當地市場價格計算?！　∪缭u估中的某一閘橋，該建筑工程包括四部分，共53個重置計算項目，經計算，重置值總額為2573.28萬元，而1995年完成后的決算值為2537.23萬元，重置值較決算值大1.42%?？紤]到評估基準日為1998年6月31日，物

7、價水平較1995年底略有提高，表明成果是合理的?！　∪?、評估值計算　　成新率確定：對于機電設備及閘門、啟閉機等水利專用設備，以規(guī)定使用年限法測算成新率?！　τ诮ㄖこ?，根據水利工程特點并結合本次評估對象具體情況，從四個方面確定成新率：一是按規(guī)定使用年限法測算成新率；二是按實際可使用年限法測算成新率；三是考慮新老工程組合情況；四是綜合考慮不同因素后，確定成新率。　　規(guī)定使用年限法，按以下公式計算：　　成新率=[(規(guī)定使用年-已使用年數)/規(guī)定使