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1、成都美美力誠地塊項目 投資評估報告項目區(qū)位本案項目概況宗地位置：項目宗地位于成都市新城發(fā)展的核心位置，在高新區(qū)天府大道北段以東、名都大道以西、親民東街以南、錦暉東街以北，地塊對面即為成都市政府新辦公大樓（俗稱：蓮花瓣大樓）。宗地面積及形狀：宗地面積42.9781畝，呈比較規(guī)整的長方形，四面臨街，西臨成都市政中心和天府大道，南臨新益州市政公園（市政景觀公園），北臨旺旺集團項目，東臨城市綠化公園，區(qū)位優(yōu)勢屬不可多得的中心政務區(qū)絕版位置，整體形象展示面極佳?，F(xiàn)狀：宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì)，航空限高70米，容積率不超過4.0，建筑密度不
2、超過45%。項目區(qū)位本案項目區(qū)位本案項目區(qū)位本項目宗地位于南延線天府新城的核心，科創(chuàng)中心對面（成都市的市政府新大樓），比鄰新益州公園，是南延線不可多得的稀缺地塊，具有很高的商業(yè)價值和居住價值。根據(jù)成都市城市重點向南發(fā)展的總體規(guī)劃，南城將建設成為“城南副中心”。在“城市新中心、現(xiàn)代化新城區(qū)”的發(fā)展總目標之下，又分為建設成都市“行政辦公中心”、“創(chuàng)新研發(fā)中心”、“區(qū)域總部基地”、“現(xiàn)代服務基地”以及“宜居人文住區(qū)”五大規(guī)劃子目標，旨在打造成都市的“浦東新區(qū)、濱海新區(qū)”。項目遠景未來的南延線將是成都的一座高標準、現(xiàn)代化人居新城項目交通項
3、目交通公路交通：以天府大道為中軸線，站華路、元華路、紅星路南延線共同構(gòu)成南北走向的縱向交通網(wǎng)絡，將市中心和南部新城緊密的聯(lián)系在一起，更是很大程度的縮短了人們的心理距離。三環(huán)路、武侯大道東延線、孵化園北干道、四環(huán)路、迎賓大道等共同構(gòu)成了南部新城的橫向交通體系，交通網(wǎng)絡可謂是四通八達，奠定城南發(fā)展的基礎(chǔ)。地鐵交通：城南副中心規(guī)劃貫穿的地鐵路線有兩條：1號線和5號線，1號線是最先建設和最先通車的，將于2010年貫通，按照規(guī)劃1號線在南延線一共規(guī)劃了七個站口：南三環(huán)站、新益州站、孵化園站、世紀城站、科技園站、府河站和華陽廣都站。2010年
4、開通后，成都地鐵經(jīng)濟時代正式到來，必將極大的推動南延線房地產(chǎn)市場的發(fā)展。項目配套項目配套隨著城南房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，相應的各種生活配套：商業(yè)、酒店、公園、文化娛樂、醫(yī)療、學校等等也在逐步建立和完善。未來城南副中心延伸出來的考察、接待、會展、旅游等功能，加上比鄰航空港等先天優(yōu)勢，未來南延線將是成都五星級酒店最為集中的片區(qū)之一，除了目前在營的世紀城洲際酒店、世紀城假日酒店，還有多個五星級酒店處于規(guī)劃建設中，如希爾頓酒店、萬豪酒店、譽峰的W酒店等，一些在建的甲級寫字樓和大型住宅項目也規(guī)劃有五星級酒店，如：天府國際廣場、河畔新世界、雅居
5、樂花園等。項目配套世紀城洲際酒店世紀城假日酒店希爾頓酒店萬豪大酒店巨龍五星級大酒店譽峰W酒店項目規(guī)劃指標宗地面積42.9781畝（占地28652.06平米）宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì)航空限高70米容積率不超過4.0（規(guī)劃方案批準的是不超過4.61）建筑密度不超過45%綠地率15%停車位1010輛建筑總面積181928平米其中，地上面積133211平米（132051計入容積率）地下面積48952平米項目現(xiàn)狀本案新政府大樓新益州公園項目轉(zhuǎn)讓方提供的資料公司營業(yè)執(zhí)照復印件公司與國土局簽署的土地出讓合同項目國土地使用證方案及概念設計已經(jīng)通
6、過規(guī)劃部門批準項目的概念性設計方案項目市場調(diào)研項目的組團定位及地段價值：站南組團發(fā)展片區(qū)是指在火車南站以南，四環(huán)路以北，依托于天府大道發(fā)展的區(qū)域，規(guī)劃面積為12平方公里，站南組團將是城南副中心的核心區(qū)域，該中心主要由科技商務區(qū)、科技博覽區(qū)兩大園區(qū)構(gòu)成，規(guī)劃用途是行政中心，以辦公、金融、文化和居住為主，規(guī)劃人口15.6萬，是繼華陽之后的最多人口的組團。站南組團緊接主城區(qū)，交通、城市配套等相對完善，目前已經(jīng)吸引了大量的品牌開發(fā)商進駐，如中海、和記黃埔、九龍倉、深長城、合景泰富等，開發(fā)的項目大多數(shù)是定位較高的品質(zhì)樓盤，如中海城南1號、南
7、城都匯、天府長城、譽峰、天府長城、華敏世家等，價格普遍偏高。還有特拉各斯、理想中心、城南科技廣場、中國水電大廈、拉德方斯等高檔寫字樓項目。目前此片區(qū)已經(jīng)形成密集發(fā)展之勢，土地日益稀缺，增值潛力巨大。項目市場調(diào)研區(qū)域?qū)懽謽鞘袌稣{(diào)查：南延線作為未來的城市新中心，在建和規(guī)劃中的區(qū)域總部寫字樓和其他商業(yè)寫字樓項目眾多，這些寫字樓規(guī)劃起點高，主要以甲級寫字樓為主，因此本身硬件配置比較高，銷售均價多在15000元/㎡以上。如新希望大廈、四川水電大廈、拉.德方斯大廈。項目市場調(diào)研區(qū)域住宅市場調(diào)查：品牌企業(yè)多、項目品質(zhì)高、價格走勢高、置業(yè)客戶素質(zhì)
8、高城南“副中心”作為成都城市發(fā)展的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，未來幾十年的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖浚舜罅康膰鴥?nèi)一線開發(fā)商、港資大鱷、國際品牌在此進駐，如龍湖、中海、雅居樂、華潤、和記黃埔、九龍倉、新世界地產(chǎn)、新鴻基、希爾頓集團等。從調(diào)查的實際情況看，從三環(huán)路開始沿
