投資項(xiàng)目總投資的估算概述.ppt

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1、第三節(jié)投資項(xiàng)目總投資的估算項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資遞延資產(chǎn)投資流動資金第三節(jié)投資項(xiàng)目總投資的估算一、固定資產(chǎn)投資的估算二、無形資產(chǎn)投資的估算三、流動資金的估算四、資金構(gòu)成（資金來源）五、投資借款的償還一、固定資產(chǎn)投資的估算（一）建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成（二）固定資產(chǎn)投資的估算方法一、固定資產(chǎn)投資的估算（一）建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成1.建筑工程費(fèi)用2.設(shè)備安裝工程費(fèi)用3.設(shè)備購置費(fèi)用4.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用5.其他費(fèi)用一、固定資產(chǎn)投資的估算?總投資構(gòu)成5.其他費(fèi)用（1）土地使用費(fèi)（2）建設(shè)單位管理費(fèi)（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包括可行性研究費(fèi)）（4）研究試驗(yàn)費(fèi)（5）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一、固

2、定資產(chǎn)投資的估算?總投資構(gòu)成5.其他費(fèi)用（6）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（7）辦公和生活家具購置費(fèi)（8）市政基礎(chǔ)設(shè)施貼費(fèi)（9）引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用（10）施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)一、固定資產(chǎn)投資的估算?總投資構(gòu)成5.其他費(fèi)用（11）臨時設(shè)施費(fèi)（12）工程監(jiān)理費(fèi)（13）工程保險費(fèi)（14）預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)一、固定資產(chǎn)投資的估算?總投資構(gòu)成5.其他費(fèi)用（15）財務(wù)費(fèi)用建設(shè)期借款利息建設(shè)期匯兌損益（16）經(jīng)營項(xiàng)目流動資金經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動資金一、固定資產(chǎn)投資的估算（一）固定資產(chǎn)投資構(gòu)成（或）1.建筑安裝工程費(fèi)用2.設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用3.其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)財務(wù)費(fèi)用經(jīng)

3、營項(xiàng)目流動資金流動資金動態(tài)投資靜態(tài)投資固定投資一、固定資產(chǎn)投資的估算（二）固定資產(chǎn)投資的估算方法1.固定資產(chǎn)靜態(tài)投資的估算方法（1）資金周轉(zhuǎn)率法（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法（3）比例系數(shù)法（4）指標(biāo)法（5）模似概算法一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（1）資金周轉(zhuǎn)率法適用于機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段其中一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法I0（I）——已建（擬建）同類項(xiàng)目的投資額（靜態(tài)）Q0（Q）——已建（擬建）同類項(xiàng)目的生產(chǎn)能力n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)f——不同時間，不同地點(diǎn)的費(fèi)用調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法n——生產(chǎn)

4、規(guī)模指數(shù)（0＜n≤1）規(guī)模相近（在1倍以內(nèi)）n=1規(guī)模相比在50倍以內(nèi)加大設(shè)備n=0.6~0.7增加數(shù)量n=0.8~0.9規(guī)模相比在50倍以上，不適用一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（3）比例系數(shù)法I、E、O——項(xiàng)目的總投資、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用P1、P2、Pn——項(xiàng)目中建筑工程、設(shè)備安裝工程、工器具購置費(fèi)用等與設(shè)備費(fèi)用的比值f1、f2、fn——由于時間因素引起的建筑工程、設(shè)備安裝工程、工器具購置費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算?估算方法（3）比例系數(shù)法（或）I、E、O——項(xiàng)目的總投資、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用P’1、P’2、P’n——項(xiàng)目中各專業(yè)工程（總圖、土

5、建、給排水、電氣、暖通、管道、自控……）費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用的比值f’1、f’2、f’n——由于時間因素引起的各專業(yè)工程費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)返回一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（4）指標(biāo)法（5）模似概算法一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法投資項(xiàng)目按空間劃分建設(shè)項(xiàng)目——工廠、學(xué)校、醫(yī)院單項(xiàng)工程——車間、試驗(yàn)樓、辦公樓、食堂單位工程——土建、安裝分部工程——土方、打樁、砌筑、混凝土分項(xiàng)工程——人工、機(jī)械、地基加固一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（4）指標(biāo)法A.單位工程估算指標(biāo)法元／m、元／m2、元／m3、元／t、元／KVA分別求出相應(yīng)土建、水、電、暖各單位工程

6、投資，再匯總成單項(xiàng)工程投資，再估算其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，求得所需總投資一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（4）指標(biāo)法B.單項(xiàng)工程綜合指標(biāo)估算法包括土建、水、電、通風(fēng)空調(diào)等費(fèi)用單項(xiàng)工程投資＝建筑面積×單位面積造價×價格浮動指數(shù)±結(jié)構(gòu)和建筑差異的價差一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（1）指標(biāo)法C.單元指標(biāo)估算法單元指標(biāo)指每個估算單位的投資額賓館：元／客房套；醫(yī)院：元／床位；學(xué)校：元／席項(xiàng)目投資額=單元指標(biāo)×建筑功能值×物價指數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算?靜態(tài)投資估算方法（5）模似概算法單位工程投資=Σ（分部分項(xiàng)工程量×概算定額單價）×（１＋綜合費(fèi)率）單項(xiàng)工程投資=∑單位工

7、程投資+包括在該單項(xiàng)工程內(nèi)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資=∑單項(xiàng)工程投資+其他費(fèi)用返回一、固定資產(chǎn)投資的估算?動態(tài)投資估算方法1.漲價預(yù)備費(fèi)估算方法V——漲價預(yù)備費(fèi)It——建設(shè)期第t年計(jì)劃投資額按建設(shè)期前一年價格水平估算n——建設(shè)期年份數(shù)i——平均年價格變動率例6-2：漲價預(yù)備費(fèi)計(jì)算某投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬元，建設(shè)期3年，計(jì)劃三年的投資比例分別為20%、55%、25%，預(yù)測建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率為6%，試估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)例6-2：漲價預(yù)備費(fèi)計(jì)算V=22,310×20%×[(1