啤酒行業(yè)的投資分析.doc

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1、房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析摘要：近年來，隨肴經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)住房的需求不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)開始迅速升溫，致使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展。作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)z—,房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)起到重要作用。但是由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟,房地產(chǎn)投資過熱，房?jī)r(jià)收入比過高，房?jī)r(jià)漲幅過快等問題逐漸暴露，不少城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相符合，與城市居民收入水平不相協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，投資過熱，不成熟，不協(xié)調(diào)一、我國去觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。FI前屮國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不夠穩(wěn)定，屮國的經(jīng)濟(jì)周期是屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型周期,屮國經(jīng)

2、濟(jì)依然在經(jīng)歷著膨脹、緊縮、低谷、回升四個(gè)階段。改革開放以來，由于走的是“漸進(jìn)”改革道路，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只能逐步發(fā)育成長(zhǎng)，直到H前，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)雖然初步建立，但是國民經(jīng)濟(jì)仍未最終擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)框架，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)依然離不開國家，依然需要國家的宏觀調(diào)控。國家對(duì)房地產(chǎn)一直是調(diào)控，今年一?季度為止，新增貸款20%基本丄都投了房地產(chǎn)業(yè)。2.我國宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（1）國內(nèi)牛產(chǎn)總值（2）社會(huì)消費(fèi)（3）固定資產(chǎn)投資（4）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（5）貨幣供應(yīng)量2010年三季度我國主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)表指標(biāo)2010年一季度2010年上半年2010年三季度實(shí)際實(shí)際預(yù)測(cè)絕對(duì)值（

3、億元）增長(zhǎng)率（％）絕對(duì)值（億元）增長(zhǎng)率（％）絕對(duì)值（億元）增長(zhǎng)率（％）GDP8057711.917284011.1956459.2_產(chǎn)51393.8133673.G11G133.8二產(chǎn)3907214.58583013.24392410.8三產(chǎn)3636610.2736439.6401089.1規(guī)模以上工業(yè)增加值一19.617.612.8匝工業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3532025?6I1418725.0城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資297939804725.5房地產(chǎn)投資28.7社會(huì)消費(fèi)品零售額36374出口（億美元）進(jìn)11（億美元）外貿(mào)順差（億美元）-76?-42.5

4、-4.7居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)102.2.2102.103.工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)105?2106.0從上面我國宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)表上可看出，房地產(chǎn)發(fā)展迅速，增長(zhǎng)率比其他指標(biāo)要高出很多,但是我將進(jìn)行更加完善和嚴(yán)密的宏觀調(diào)控，不斷出臺(tái)新的政策抑制房地產(chǎn)的過快發(fā)展,促進(jìn)房地產(chǎn)更加穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展，是房地產(chǎn)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高相協(xié)調(diào)。證券市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀態(tài)勢(shì)分析經(jīng)過10多年尤其是過去5年的建設(shè)，屮國資木市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了重要發(fā)展突破，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展小發(fā)揮著口益突出的作用。2007年屮國上海股票交易所和深圳股票交易所A股市場(chǎng)總市值創(chuàng)出新高，相比上年增幅高達(dá)2

5、69%,屮國滬深兩市A股總市值己名列全球第四位，僅次于美國、H本和英國。截至2007年底，屮國上市公司總數(shù)達(dá)到1550家，滬深兩市股票市場(chǎng)總市值已達(dá)32.71萬億元，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通的市值9.31萬億兀，投資者開設(shè)的有效證券賬戶總數(shù)達(dá)到9200萬戶。今后5年是全而建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，資本市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展屮的重要性和戰(zhàn)略地位更加突出。屮國資本市場(chǎng)的改革發(fā)展既面臨良好機(jī)遇，又面臨進(jìn)一步的挑戰(zhàn)。2008年前幾個(gè)月，受美國次貸問題影響，國內(nèi)券商板塊跟隨大盤大幅下跌,但股改已為屮國證券市場(chǎng)發(fā)展掃清了障礙，即使F1前市場(chǎng)處于調(diào)整之小，但是屮國證券業(yè)前景

6、依然樂觀。2008年，我國資本市場(chǎng)在實(shí)現(xiàn)歷史性轉(zhuǎn)折Z后，將以嶄新的而貌進(jìn)入全而發(fā)展的新時(shí)期。預(yù)計(jì)發(fā)行市場(chǎng)的新股首發(fā)籌資和再籌資仍會(huì)維持在較高水平，全年籌資額總體上應(yīng)不高于上年水平。紅籌股回歸將是一級(jí)市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。2008年證券市場(chǎng)的資金供求將在上年較高水平繼續(xù)雙向增長(zhǎng)?？傮w上看，證券市場(chǎng)的資金供給將保持強(qiáng)于資金需求的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，不論是外資券商和QFTT進(jìn)入國內(nèi)證券市場(chǎng)，還是內(nèi)資券商和QDTT走出國門，國際化已經(jīng)成為屮國證券市場(chǎng)發(fā)展屮不可逆轉(zhuǎn)的進(jìn)程。因而，如何在加快融入國際證券市場(chǎng)的同時(shí)，積極完善小國證券市場(chǎng)的監(jiān)管制度，成為時(shí)下監(jiān)管部門與各大金融

7、機(jī)構(gòu)所關(guān)注的課題。2008年，股指期貨等創(chuàng)新業(yè)務(wù)可能全面鋪開，有望成為證券公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一大引擎。繼2007年直投、QDII等相繼試點(diǎn)Z后，2008年將是創(chuàng)新業(yè)務(wù)全而鋪開的年份。2008年，行業(yè)進(jìn)入常規(guī)監(jiān)管階段，放松管制、促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)已成為我國證券行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。行業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)分析(-)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r1、11月房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析:行業(yè)數(shù)據(jù)符合預(yù)期，不確定性仍在延續(xù)11月份銷量環(huán)比增長(zhǎng),房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定月房屋售而積和銷售額同比增速稍有回落，但環(huán)比分別增長(zhǎng)9.00%和4.14%“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季過后銷量情況依然樂觀。11刀大屮城市

8、房屋銷售價(jià)格同比增速繼續(xù)回落，環(huán)比上漲0.3%,漲幅較CPI環(huán)比漲幅小,且差距擴(kuò)大。一方面由于銷售旺季過后房?jī)r(jià)的正常回落。11月房地產(chǎn)開