地產(chǎn)壹線-今久銀川項目管理知識分析.ppt

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1、造夢*工程師寫在最前A悅享今久，一系列夢想成真的實(shí)操案例……豐富超大型度假+產(chǎn)業(yè)集群推廣經(jīng)驗星耀五洲/11000畝，世界地圖島，多項世界之最（2008年~2009年）盤龍谷/42000畝，影音藝媒文化產(chǎn)業(yè)集群（2009年至今）香水海/60000畝，濱海度假養(yǎng)老地產(chǎn)復(fù)合體（2011年至今）泉洲水城/5700畝，濕地生態(tài)主題復(fù)合地產(chǎn)，NBA中國體驗中心（2011年至今）夢幻城/6800畝，侏羅紀(jì)公園主題復(fù)合地產(chǎn)（2011年至今）長白山國際旅游度假區(qū)/27500畝，冰雪主題休閑度假勝地（2010年~2011年）大連金石灘產(chǎn)業(yè)園區(qū)/9.5平方公里，世界上

2、超大型度假休閑復(fù)合體的樣板（2011年-2012年）一、東部華僑城坐落于中國深圳大梅沙，占地9平方公里，首期投資35億，是國內(nèi)首個大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。三大戰(zhàn)略突破：1、項目性質(zhì)上，從“做單個項目”向“打造旅游聚集區(qū)”的突破；2、項目空間上，從城市中心向郊野地帶突破；3、項目類型上，從觀光旅游向休閑度假突破。三項基本原則：1、在項目規(guī)劃時，盡量不擾動山、水、植被;2、在開發(fā)建設(shè)時，加強(qiáng)對山、水、植被的保護(hù);3、在產(chǎn)品選擇時，充分利用無污染、可

3、循環(huán)的產(chǎn)品。二、盤龍谷由上海綠地集團(tuán)及華人文化合作開發(fā)，坐落于天津薊縣盤山國家級5A風(fēng)景區(qū)內(nèi)，占地28平方公里，總投資200億，規(guī)劃有影、音、藝、媒四大文化產(chǎn)業(yè)基地，并有大量山谷別墅先期發(fā)售。優(yōu)勢及特點(diǎn)：處于環(huán)渤海發(fā)展戰(zhàn)略中“京津冀黃金走廊”內(nèi)；距離北京、天津及環(huán)渤海區(qū)域重點(diǎn)城市均有良好的車程半徑；綠地集團(tuán)作為上海實(shí)力國企，具備雄厚的開發(fā)實(shí)力及經(jīng)驗；盤山作為傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)，有著較深的人文積淀；以文化產(chǎn)業(yè)為主的遠(yuǎn)景規(guī)劃，成為項目最大的附加值；劣勢及問題：高舉“東方好萊塢”的文化大旗，但產(chǎn)業(yè)實(shí)施進(jìn)度較慢；主要依托盤山景區(qū)，能參與體驗的業(yè)態(tài)匱乏；三、星耀五

4、洲由星耀集團(tuán)開發(fā)，位于天津市津南區(qū)天嘉湖水庫，占地7.3平方公里，總投資260億，住宅建筑面積300萬平方米，另有40萬平方米公建配套已先行修建；優(yōu)勢及特點(diǎn)：屬于第三極“濱海新區(qū)”輻射半徑內(nèi)；距離北京市、天津城區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域重點(diǎn)城市均有良好的車程半徑；獨(dú)特的“世界島”規(guī)劃及大面積的水面；世界最大規(guī)模室內(nèi)滑雪場及水上運(yùn)動中心由世界建筑大師擔(dān)綱設(shè)計的五大洲風(fēng)情酒店群及住宅；劣勢及問題：開發(fā)商實(shí)力有限，后期建設(shè)中與規(guī)劃有折扣；大體量的住宅產(chǎn)品，使其入市既面臨銷售巨大壓力；企業(yè)體制及操盤團(tuán)隊實(shí)力制約，使項目營銷并不樂觀；四、長白山國際旅游度假區(qū)由萬達(dá)集團(tuán)

5、開發(fā)，位于長白山旅游風(fēng)景區(qū)，占地20平方公里，5家企業(yè)聯(lián)盟開發(fā)優(yōu)勢及特點(diǎn)：這里是中國唯一一個將原生態(tài)自然山水、高端運(yùn)動休閑、生態(tài)居住養(yǎng)生、日常生活配套結(jié)合于一體的國際旅游度假區(qū)；這里匯集了中國5家頂級的民營企業(yè)聯(lián)袂開發(fā)，實(shí)力與責(zé)任同在；這里是中國唯一一個在有限的地理半徑內(nèi)，集結(jié)了九家頂級國際知名酒店兩處國際頂級高爾夫、亞洲最大滑雪場的區(qū)域；這里擁有東北亞首席超大型山地私人莊園；五、香水海超大型度假地產(chǎn)由卓達(dá)集團(tuán)開發(fā)，位于山東省文登市，60000畝，濱海度假養(yǎng)老地產(chǎn)復(fù)合體；優(yōu)勢及特點(diǎn)：屬于“南海新區(qū)”輻射半徑內(nèi)；距離山東及環(huán)渤海區(qū)域重點(diǎn)城市均有良好

6、的車程半徑；劣勢及問題：開發(fā)商實(shí)力有限，后期建設(shè)中與規(guī)劃有折扣；大體量的住宅產(chǎn)品，使其入市既面臨銷售巨大壓力；企業(yè)體制及操盤團(tuán)隊實(shí)力制約，使項目營銷并不樂觀；基于此，操盤超大體量項目4大觀點(diǎn)一定是高度社會性、前瞻性的復(fù)合體，政治意義與經(jīng)濟(jì)意義在推廣語調(diào)中，必須雙線并行；決不能單一概念來制定營銷推廣戰(zhàn)略，應(yīng)當(dāng)結(jié)合“城市、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、造城”的概念，有節(jié)奏、成波次的進(jìn)行傳播；長期品牌戰(zhàn)略（開發(fā)商品牌、產(chǎn)品品牌）和短期銷售戰(zhàn)略亦需兼顧考慮，并相互影響促進(jìn)；簡單的創(chuàng)意表現(xiàn)，承載不了本案傳播的重任，要堅持推廣戰(zhàn)略與策略的重要性，保障項目從推廣初始，就能產(chǎn)生巨

7、大能量，并能有效的持續(xù)；回歸正題B見證今久，2013年實(shí)操本案現(xiàn)在的進(jìn)行時……如果瑞士沒有達(dá)沃斯，法國沒有戛納，三亞沒有博鰲那么世界上關(guān)于小鎮(zhèn)引領(lǐng)城市傳奇的夢想，將會失色許多……每個人心中的世界夢2013-2-27今久傳播2013年世界穆斯林城推廣案目錄PART1品牌PART2區(qū)域PART3規(guī)劃PART4產(chǎn)品Question1：廣泛的社會輿論如何達(dá)成？業(yè)內(nèi)樣板的形象如何樹立？本案從傳播的初始，就不能以簡單的復(fù)合地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或大盤等單一的房地產(chǎn)概念來制定傳播的標(biāo)準(zhǔn)，在推廣中，經(jīng)濟(jì)意義與政治意義必須雙線并行，必須保證在主流媒體、官方媒體上有良性的

8、、有公信力的證言；所以，除了市場端和銷售端需要建立本案的粉絲團(tuán)以外，以各類媒體和業(yè)內(nèi)為主的親友團(tuán)也必須建立起來；所以，對于媒體和各類渠道