投資性房地產(chǎn)與股份支付.ppt

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1、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)1投資性房地產(chǎn)第一個(gè)為非金融資產(chǎn)引入公允價(jià)值計(jì)量模型的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則成本模式VS.公允價(jià)值-是否為報(bào)表使用者提供更為相關(guān)、可靠及易于理解的信息?2投資性房地產(chǎn)(續(xù))引入了投資性房地產(chǎn)的概念，要求對(duì)其單獨(dú)核算和列報(bào)后續(xù)計(jì)量-以成本模式作為基準(zhǔn)模型-有條件地引入公允價(jià)值模型3本資料來(lái)源4定義-投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。范圍包括-已出租的土地使用權(quán)-持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)-已出租的建筑物范圍不包括-自用房地產(chǎn)-作為存貨的房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別-能夠獨(dú)立于其他資

2、產(chǎn)通過租賃和處置產(chǎn)生現(xiàn)金流投資性房地產(chǎn)(續(xù))5投資性房地產(chǎn)的范圍請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？否，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)-房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)否，作為存貨處理-出租辦公樓并提供保安、維修等輔助服務(wù)是，企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)-閑置土地6投資性房地產(chǎn)的范圍(續(xù))請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？否，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅游飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅游飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)-租給職工用物業(yè)否，將公司

3、的房產(chǎn)租給職工，無(wú)論是否收取租金，都應(yīng)視為自用房地產(chǎn)-出售前臨時(shí)租出的房地產(chǎn)否，仍屬于正常經(jīng)營(yíng)中以出售為目的的房地產(chǎn)-旅游飯店7確認(rèn)和初始計(jì)量確認(rèn)須同時(shí)滿足的條件：-與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)-該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量：-外購(gòu)：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出-自行建造：該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出-其他：按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定8后續(xù)計(jì)量?jī)煞N模式-應(yīng)當(dāng)采用成本模式-必須有確鑿證據(jù)表明公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式-企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不

4、得同時(shí)采用兩種模式成本模式-建筑物---《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)固定資產(chǎn)》-土地使用權(quán)---《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)無(wú)形資產(chǎn)》-成本減累計(jì)折舊（攤銷）和減值9后續(xù)計(jì)量(續(xù))公允價(jià)值模式-有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，指同時(shí)滿足：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)-不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益（借/貸：投資性房地產(chǎn)，借/貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益）。10后續(xù)計(jì)量(續(xù))計(jì)量

5、模式的變更：-計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更-將成本模式變更為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)視為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)-會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理-已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ?1轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換條件：有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變-投資性房地產(chǎn)開始自用，或-作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或-自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租或增值，或-自用建筑物停止自用，改為出租12轉(zhuǎn)換(續(xù))成本模式下的轉(zhuǎn)換-按轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換-投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬；公允價(jià)值與原賬

6、面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益-自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬若公允價(jià)值<賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益若公允價(jià)值>賬面價(jià)值，差額計(jì)入所有者權(quán)益13例—轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用投資性房地產(chǎn)收回自用，作為辦公樓。在出租收回前，該辦公樓賬面價(jià)值為100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為120萬(wàn)元。借：固定資產(chǎn)120萬(wàn)元貸：投資性房地產(chǎn)100萬(wàn)元公允價(jià)值變動(dòng)損益20萬(wàn)元如果轉(zhuǎn)換時(shí)該廠房的公允價(jià)值為70萬(wàn)元。借：固定資產(chǎn)70萬(wàn)元借：公允價(jià)值變動(dòng)損益30萬(wàn)元貸：投資性房地產(chǎn)100萬(wàn)元14例—轉(zhuǎn)換(

7、續(xù))公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。該辦公樓的賬面原值為1,000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià)值為480萬(wàn)元。該辦公樓轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為1000-300-200=500萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn)480萬(wàn)元固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元累計(jì)折舊300萬(wàn)元公允價(jià)值變動(dòng)損益20萬(wàn)元貸：固定資產(chǎn)1,000萬(wàn)元15例—轉(zhuǎn)換(續(xù))公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(續(xù))如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該辦公樓的公允價(jià)值為530萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn)530萬(wàn)元固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元累計(jì)折