公司項目營銷推廣提案.ppt

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1、EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity營銷推廣提案嘉源逸居小鎮(zhèn)EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity第一章、項目區(qū)位分析第二章、項目本體解析第三章、項目屬性界定第四章、營銷推廣方案EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity第一章Chapter1項目區(qū)位分析Ecological

2、HealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity區(qū)位地圖EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity?？谑兴拇髢?yōu)勢影響：1省會城市，文化氛圍良好，普惠政策利好2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，居住適宜性強3常住人口量大，消費行業(yè)的剛性需求穩(wěn)定4具有商業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)依托，人均收入水平較高5島外客戶來海南島的首選城市EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHuman

3、isticCommunity距離?？谑?5分鐘車程，享受省會配套海文高速穿過，去往文昌必經(jīng)主干道機場、高鐵交通優(yōu)勢明顯享受南渡江資源田園風(fēng)景秀美桂林洋大學(xué)城日益完善中桂林洋開發(fā)區(qū)作為一大產(chǎn)業(yè)支持，開發(fā)尚未完成靈山鎮(zhèn)配套現(xiàn)狀較差，僅滿足日常居住需求靈山鎮(zhèn)未來整體規(guī)劃出臺利好(待)靈山鎮(zhèn)配套資源分析：靈山鎮(zhèn)地理區(qū)位分析：EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity嘉源·逸居小鎮(zhèn)地處?？谑徐`山鎮(zhèn),瓊山大道與海文高速路之間本案區(qū)位分析：1距離?？谑袇^(qū)距離較近，享受?？谂涮祝袇^(qū)剛性需

4、求客戶對靈山鎮(zhèn)意向與偏好弱2區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)覆蓋面廣，空氣清新，自然環(huán)境較良好3項目處于靈桂路中段，交通相對便利，但道路現(xiàn)狀有待改善4本地基礎(chǔ)設(shè)施配套資源較少，需要依托本項目配套優(yōu)勢彌補5靈山鎮(zhèn)整體規(guī)劃形勢看好，本項目作為該區(qū)域首個重點項目，受到重視，發(fā)展空間大6靈山鎮(zhèn)短期內(nèi)配套難以跟進，且區(qū)域距離?？谑袇^(qū)有一定距離，需在價格上彌補距離與配套不足第二章Chapter2項目本體分析總用地面積：83761平方米總建筑面積：226800平方米容積率：2.708架空層：42000平方米人防地下室：12000平方米數(shù)據(jù)指標匯總住宅總棟數(shù)：13棟公寓（12-13#）：578套住宅（01-1

5、1#）：1832套共計：2410套100平以內(nèi)：70%（含公寓）100平以上：30%小區(qū)規(guī)模適中，可形成口碑營銷效應(yīng)，前期影響決定后期結(jié)果小戶型占戶型比例較大，客群范圍放大，銷售難度降低小區(qū)解析地塊分析：呈狹長狀，靠靈桂路滿足商業(yè)布局，小區(qū)內(nèi)居住適宜性樓座布局：錯落，采光性、視野（小區(qū)內(nèi)、區(qū)外）優(yōu)勢點評環(huán)境布局：園林水系配套、庭廊結(jié)合物業(yè)增加亮點設(shè)施布局：（缺規(guī)劃設(shè)計文件）配套分析：廣場、噴泉、泳池、物業(yè)會所、幼兒園、商業(yè)配套（缺規(guī)劃設(shè)計）園林布局：小區(qū)內(nèi)架空層，停車場結(jié)合生活周邊環(huán)境環(huán)境資源——空氣清新、水資源豐富人文資源——靈山學(xué)校、泰華庵養(yǎng)心資源，適合老人配套資源—

6、—銀行、醫(yī)院、超市等基本配套可滿足生活競品資源——競品資源配套（暫無）戶型要點分析（部分）B戶型分析：兩室80-90平米戶型，市場接受程度最佳戶型設(shè)置通透性均好小區(qū)瞰景視野寬闊B2戶型衛(wèi)生間為暗室，通風(fēng)性差B3戶型分戶門正對洗手間門，建議調(diào)整，或做樣板間裝修消除銷售顧慮B2戶型6平米陽臺+飄窗，贈送面積其他戶型分析待后期合作完成戶型要點分析（部分）戶型分析戶型參考戶型影響因素差價差價匯總贈送面積影響因素入戶花園陽臺露臺亭臺朝向性（視野）通風(fēng)性采光性戶型設(shè)計面積戶型設(shè)計科學(xué)性物業(yè)設(shè)施樓層因素第三章Chapter3項目屬性的界定TheDefinitionOfProjectPr

7、operties產(chǎn)品理念定位Theproductconceptpositioning大環(huán)境房地產(chǎn)政策2010年，由于樓市過熱而引發(fā)了中國房地產(chǎn)“史上最嚴厲”的宏觀調(diào)控，?樓市調(diào)控?的各種稅費政策頻發(fā)。時至今日，樓市“高位盤整”，成交和供應(yīng)都是異常慘淡。目前，開發(fā)商為回籠資金，要么進行以打折促銷為主題的營銷創(chuàng)新，要么另辟蹊徑，用產(chǎn)品創(chuàng)新吸引購房者，適應(yīng)市場的需求，并贏得市場。產(chǎn)品創(chuàng)新是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向產(chǎn)品創(chuàng)新才是樓市王道，特別是樓市調(diào)控市場行情不是很好時，銷售壓力會促使開發(fā)商回歸本位，不斷進行技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，開發(fā)具有一定附加