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《大連甘井子量販?zhǔn)絢tv項(xiàng)目可研報(bào)告建議書.docx》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、一、總論41.項(xiàng)目實(shí)施背景42?項(xiàng)目概況53?開發(fā)商概況64?編制依據(jù)與研究范圍8二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析91.該項(xiàng)目有利于進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活.92?有利于帶大連**區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展103.有利于金錢柜進(jìn)一步在大連乃至全國(guó)的發(fā)展壯大11三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析111.城市概況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)分析....112.大連量販?zhǔn)終TV行業(yè)分析153?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析174?項(xiàng)目選址、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析205.營(yíng)銷策略分析23四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排241.建設(shè)條件分析242?工程進(jìn)度安排24五、項(xiàng)目KTV功能分析與人事架構(gòu)261.項(xiàng)目總體功能262.項(xiàng)目功能
2、分配263.人事架構(gòu)28六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生281.消防錯(cuò)誤！未定義書簽。2?環(huán)境保護(hù)291.勞動(dòng)衛(wèi)生30七、投資估算與資金籌措301?投資估算302?資金籌措31八、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算321?計(jì)算期估算321.營(yíng)業(yè)收入估算322.總成本費(fèi)用估算333.營(yíng)業(yè)稅金及附加估算355?利潤(rùn)及利潤(rùn)分配估算35九、財(cái)務(wù)分析351?靜態(tài)盈利能力分析351.動(dòng)態(tài)盈利能力分析353?債務(wù)償債能力分析36十、不確定性分析371.盈虧平衡分析372?敏感性分析37十一、風(fēng)險(xiǎn)分析381.政策風(fēng)險(xiǎn)381.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)382.籌資風(fēng)險(xiǎn)39十二、結(jié)論與建議401?結(jié)論402?建議41量販?zhǔn)終T
3、V項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論1.項(xiàng)目實(shí)施背景進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而KTV行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的KTV店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。在美麗的海濱城市大連，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒?dòng)非常豐富。而相對(duì)于一些酒吧、迪吧而言，量販?zhǔn)終TV的消費(fèi)群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，KTV的娛樂方式已經(jīng)受到了市民
4、的普遍認(rèn)可。因此，在大連市，KTV行業(yè)成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大連市內(nèi)的量販?zhǔn)終TV已有11間，根據(jù)大連現(xiàn)有的KTV走勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為大連消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。大連的KTV市場(chǎng)還沒有飽和，根據(jù)大連人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約占月工資的25.6%,可見，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。金錢柜餐飲娛樂有限公司量販?zhǔn)終TV,始建于2
5、002年，占地6000平方米，是大連地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)終TV。在大連KTV市場(chǎng)上金錢柜餐飲娛樂有限公司經(jīng)營(yíng)的兩間量販?zhǔn)終TV是其中較為成功的，甚至可以說(shuō)是大連KTV行業(yè)的領(lǐng)軍力量。于是，在這樣的背景下，大連KTV行業(yè)的龍頭企業(yè)一金錢柜擬在大連**區(qū)開設(shè)大連金錢柜量販?zhǔn)終TV華南店，該項(xiàng)目繼續(xù)堅(jiān)持金錢柜“品質(zhì)、個(gè)性、文化設(shè)計(jì)”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營(yíng)模式，為大連的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求。在滿足金錢柜進(jìn)一步在大連發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮大連文化市
6、場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：大連金錢柜量販?zhǔn)終TV華南店項(xiàng)目地址：大連市**區(qū)中華西路建設(shè)內(nèi)容：量販KTV廣場(chǎng)、錄音棚、餐飲及配套設(shè)施營(yíng)業(yè)面積：5000平方米配置概況：裝修豪華、典雅、舒適,設(shè)有各式卡拉OK包廂50間，所有房間均配備臺(tái)灣Mipro高保真無(wú)線麥克和美國(guó)Community超豪華音響系統(tǒng)。采用VOD電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，國(guó)際專業(yè)KTV音響，立體聲環(huán)繞,全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。高級(jí)錄音棚及先進(jìn)動(dòng)感視聽區(qū)。曲庫(kù)含40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來(lái)等多國(guó)語(yǔ)言歌曲。KTV另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。投資與收益概況：該項(xiàng)目總投資968.96萬(wàn)元，
7、其中，建設(shè)投資852萬(wàn)元，流動(dòng)資金86萬(wàn)元，建設(shè)期利息30.96萬(wàn)元。正常營(yíng)業(yè)期營(yíng)業(yè)收入1340萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額411.17萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)308.38萬(wàn)元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表1序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)值1總投資收益率ROI43.81%2資本金凈利潤(rùn)率ROE57.32%3項(xiàng)目投資回收期Pt2.57年4項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV610.51萬(wàn)元5項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR41.85%6資本金內(nèi)部收益率FIRR54.74%7利息備付率ICR12.248償債備付率DSCR2.573?開發(fā)商概況名稱：大連金錢柜餐飲娛樂有限公司法人代表：張頌注冊(cè)資本：1000萬(wàn)經(jīng)營(yíng)
8、概況：大連金錢柜餐飲娛樂
