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1、建筑基礎(chǔ)知識研討--------營銷代理NPHT建筑分類NPHTConstructionclassification按使用功能商業(yè)建筑酒店建筑NPHT科教文衛(wèi)……辦公建筑公共建筑別墅洋房高層公寓……按使用功能居住建筑NPHT按建筑高度低層建筑3層以下，建筑高度小于10米的建筑,多指別墅建筑多層建筑4-8層，建筑高度小于10米大于20米的建筑，多指洋房高層建筑9層以上，建筑高度大于24米小于100米的建筑超高層建筑40層以上，高度100米以上的建筑物備注：小高層，泛指11-18層的住宅NPHT建筑規(guī)劃C
2、onstructionplan技術(shù)指標(biāo)容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。即：總建筑面積÷總用地面積總建筑面積總用地面積NPHT對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和業(yè)態(tài)關(guān)系容積率小于0.5,以低層獨(dú)棟別墅住區(qū)為主龍湖香樟林別墅：容積率0.50。地址：渝北區(qū)別墅區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積8.5萬平方米容積率在
3、0.6-1.0以聯(lián)排為主北京外交聯(lián)排別墅：容積率0.97。地址：北京別墅區(qū)占地面積1.56萬平方米，建筑面積1.51萬平方米容積率在1.0-1.2以多層洋房為主重慶首創(chuàng)·十方界：容積率1.29，（一期）地址：江北區(qū)容積率2.0-3.0以高層公寓為主龍湖水晶酈城：容積率2.10。地址：渝北區(qū)別墅區(qū)占地面積占地500多畝，總建筑規(guī)劃70萬平方米NPHT技術(shù)指標(biāo)綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。即：總綠地面積÷總用地面積總建筑面積總用地面積總綠地面積技術(shù)指標(biāo)NPHT綠地率所指的“居住
4、區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。在設(shè)計計算時也要求距高層建筑外墻1．5米、多層1.0米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。技術(shù)指標(biāo)NPHT建筑密度指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比即：總基地面積÷總用地面積總建筑面積總用地面積總綠地面積建筑基底面積建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"規(guī)劃布局規(guī)劃排布方
5、式點(diǎn)式（自由式）重慶龍湖水晶酈城行列式北京順鑫花語周邊圍合式成都藍(lán)谷地·天域NPHT規(guī)劃布局規(guī)劃排布方式院落式重慶龍湖大學(xué)城混合式重慶澤京普羅旺斯NPHT規(guī)劃布局如何評價居住建筑布局居住建筑規(guī)劃布局是建筑外部空間環(huán)境設(shè)計最重要的因素之一，居住建筑群體規(guī)模的或大或小、空間形態(tài)的開敞封閉，構(gòu)成了不斷變化的各具特色的居住空間形態(tài)。評價居住建筑布局一般從一下幾點(diǎn)：功能要求經(jīng)濟(jì)要求美觀要求日照通風(fēng)安靜便捷安全舒適交往NPHT小區(qū)配套小區(qū)配套公共建筑（簡稱“配套公建”），指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地
6、范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑。一般常見配套如：社區(qū)商業(yè)幼兒園會所物管、社區(qū)用房小學(xué)醫(yī)療站NPHT住宅產(chǎn)品NPHTHousingproduct功能戶型住宅功能戶型居住空間廚衛(wèi)空間輔助空間起居室廚房門廳餐廳衛(wèi)生間走道主臥室過廳書房儲藏室次臥室陽臺、露臺NPHT功能戶型NPHT功能戶型戶型溢價溢價指住宅戶型在設(shè)計中能帶給客戶的增值空間，現(xiàn)在常指贈送面積，例如我們常講的空中花園、陽光書房、入戶花園等。如：萬科成都金域藍(lán)灣NPHTNPHT功能戶型成都華潤二十四城錯位陽臺贈送全面積入戶花園計算半面積凸窗
7、贈送全面積功能戶型NPHT重慶疊彩城客廳餐廳上空挑高，可增加一功能房NPHT造型風(fēng)格住宅技術(shù)HousingtechnologyNPHTNPHT住宅結(jié)構(gòu)2、抗震設(shè)防烈度它是對對建筑物的抗震性能的要求，重慶地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度汶川定為地震烈度為11度震級是表示地震本身強(qiáng)度或大小的一種度量指標(biāo)，一次地震，震級只有一個；地震烈度是指某一地區(qū)的地面和各種建筑物遭受一次地震影響的強(qiáng)弱程度，相應(yīng)這次地震，不同地區(qū)則有不同的抗震烈度；3、常見住宅結(jié)構(gòu)1）磚混結(jié)構(gòu)常見低層或多層建筑中2）薄壁異性柱結(jié)構(gòu)常見高層住宅中3
8、）鋼結(jié)構(gòu)常見大跨度建筑中1、建筑抗震設(shè)計以房屋建筑結(jié)構(gòu)的地震動態(tài)反應(yīng)為依據(jù)所做的建筑抗震設(shè)計住宅節(jié)能NPHT2、重慶地區(qū)住宅節(jié)能按65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴(kuò)建）、改造和使用過程中，執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，利用可再生能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。3、外墻內(nèi)
