《無錫太湖新城規(guī)劃》PPT課件.ppt

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1、無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項目決策定位2012.1.5目錄市場調(diào)查篇無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃定位市場調(diào)查篇無錫市發(fā)展規(guī)劃無錫市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及前景城市景觀、人文發(fā)展及前景城市交通路網(wǎng)規(guī)劃及發(fā)展城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景城市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景城市居民消費習(xí)慣及消費動向城市戰(zhàn)略舉措及政策導(dǎo)向……無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城概況：無錫太湖新城位于無錫城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西鄰梅梁湖景區(qū)，東至京杭大運河，規(guī)劃常住人口１００萬。太湖新城以華誼路和蠡湖大道為界，自東往西分為東區(qū)、中心區(qū)和西區(qū)。東區(qū)（華誼路以東、高浪路以南），以太湖國際科技園為載體，重點

2、建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)園、大學(xué)科技園、軟件園、數(shù)碼設(shè)計園、創(chuàng)意研發(fā)園。中心區(qū)（華誼路以西、蠡湖大道以東），重點建設(shè)太湖新城商務(wù)中心、市民中心及各類居住社區(qū)。西區(qū)（蠡湖大道以西），以山水城旅游度假區(qū)、科教產(chǎn)業(yè)園為載體，重點發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)休閑旅游業(yè)。功能定位：太湖新城是無錫新的城市中心，是一個開放式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城。主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居中心，是無錫高端商務(wù)、金融機構(gòu)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)的集聚區(qū)。東區(qū)，著力打造無錫科技型國際化自主創(chuàng)新研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)；中心區(qū)，著力打造生態(tài)宜居區(qū)、商務(wù)大都會和無錫新核心；西區(qū)，著力打造創(chuàng)意前沿、科教高地、生態(tài)綠肺。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖

3、新城功能定位無錫新的城市中心，主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居中心，是無錫高端商務(wù)、金融機構(gòu)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)的集聚區(qū)。。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)總體布局結(jié)構(gòu)：太湖新城最終形成“一心、兩軸、五大片區(qū)及兩條開敞空間帶”的空間結(jié)構(gòu)。一個發(fā)展核心區(qū)：即集行政文化中心、商貿(mào)中心、中央公園、金色港灣于一體的新城發(fā)展核心區(qū)。兩條發(fā)展軸線：即東西向創(chuàng)意山水軸，南北向都市魅力軸。五大片區(qū)：即太湖科教園、太湖科技園、發(fā)展核心區(qū)及核心區(qū)兩側(cè)的兩大生活片區(qū)。兩條開敞空間帶：即環(huán)太湖景觀帶與環(huán)梁塘河、京杭運河水帶無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)決策“南拓北展、東整西優(yōu)”——城市發(fā)展八字方針。就是城市南進，產(chǎn)業(yè)

4、北移，整合東片，優(yōu)化西部。太湖新城，基于新城自身的區(qū)位、資源優(yōu)勢，也是基于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署。是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場所，又為金融、研發(fā)、創(chuàng)意等“無煙產(chǎn)業(yè)”提供了最好的空間。這樣的定位，可以完美兼顧人和城市的雙重需求，而人口的適度轉(zhuǎn)移，又將使老城“痼疾”迎刃而解。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)　業(yè)位于太湖新城東、西兩翼的太湖國際科技園、太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園定位為新城的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)；太科園和太教園先后于2005年、2006年啟動建設(shè)。“兩園”立足于打造“國際智慧谷”，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)“三創(chuàng)”載體，力促區(qū)域經(jīng)濟從“勞力經(jīng)濟”向“智力經(jīng)濟”轉(zhuǎn)變。目前，太科園已建成“三創(chuàng)”載體（創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)優(yōu)

5、）35萬平方米，竣工25萬平方米，年內(nèi)江蘇軟件外包園全面投入運營；太教園2平方公里啟動區(qū)已建成和在建的"三創(chuàng)"載體達80萬平方米，已集聚恒華科技、軟通動力、太湖數(shù)碼動畫、北大軟微學(xué)院、省建科院研發(fā)中心等一批優(yōu)勢企業(yè)和研發(fā)機構(gòu)，中科院軟件所無錫分部已完成規(guī)劃設(shè)計并將于上半年啟動建設(shè)。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城規(guī)劃特色營建特色板塊，提升其產(chǎn)業(yè)凝集力太湖新城以創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)和高品位房地產(chǎn)業(yè)集聚為特色；太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園1、規(guī)劃范圍：雙新產(chǎn)業(yè)園（啟動區(qū)）隸屬無錫太湖新城雪浪片區(qū)。本啟動片區(qū)位于雪浪片區(qū)雙新產(chǎn)業(yè)園南部，西鄰五湖大道，南面震澤路。2、規(guī)劃區(qū)面積：雙城產(chǎn)業(yè)園94公傾。3、容積率：3-54

6、、用地狀況：整個雙新產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀以傳統(tǒng)廠房為主，并以工廠單元為單位組成院落，內(nèi)有部分發(fā)展備用地，另有少量村民居住地塊。太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項目SWOT分析：優(yōu)勢劣勢太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項目定位優(yōu)勢：行政中心搬遷過來后，為該區(qū)的人氣及發(fā)展注入活力；該區(qū)大環(huán)境的發(fā)展前景較為明朗，為本項目開發(fā)提供新的機遇；在其定位中也可適度將附近村落居民中的投資客吸收進來。劣勢：基于太湖新城的整體發(fā)展定位且已擁有高科技產(chǎn)業(yè)園，本項目改造前景將有所受限，同時本項目周邊商業(yè)及生活配套較少，大區(qū)域已擁有高品質(zhì)的休閑生活圈。太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項目定位機會：如何將行政中心的搬遷與項目本身結(jié)合成為一條思路；更可跳出城市規(guī)

7、劃的圈子，從國際經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略性上予以定位；同比高、精的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，本項目定位應(yīng)向?qū)?、全方向靠攏，全力打造產(chǎn)業(yè)品牌形象，方可脫穎而出；THEEND