物業(yè)某花園管理公約.doc

《物業(yè)某花園管理公約.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、前言2第一章總則2第二章發(fā)展商的權(quán)利及義務(wù)2第三章業(yè)主的權(quán)利.責(zé)任及義務(wù)3（一）業(yè)主及其承讓人之權(quán)利（二）業(yè)主及其承讓人之責(zé)任及義務(wù)第四章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)6（一）業(yè)主大會(huì)（二）業(yè)主管理委員會(huì)的職責(zé)（三）業(yè)主管理委員會(huì)的義務(wù)（四）業(yè)主代表大會(huì)的職責(zé)第五章管理8（一）一般事項(xiàng)（二）管理公司的權(quán)利及責(zé)任（三）管理公司酬金（四）管理費(fèi)及維修基金第六章其它事項(xiàng)11本公約之目的是為順德XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“發(fā)展商”）開發(fā)的XX（下稱“該物業(yè)”）訂立管理規(guī)則及該物業(yè)各單元的使用規(guī)定，以維護(hù)該物業(yè)各業(yè)主（“業(yè)主”一詞，定義見本公約第六章）和住戶（“住戶”一

2、詞，定義見本公約第六章）在入住后的合法權(quán)益,及保障該物業(yè)之健全及有效的管理。物業(yè)基本情況：座落位置總占地面積總建筑面積物業(yè)類型戶數(shù)XX:大良區(qū)南國東路（實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面）；XX約32696.7平方米；XX29012.57平方米；住宅；XX別墅63戶；XX商住樓94戶；第一章總則各業(yè)主、住戶及一切進(jìn)入該物業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守和履行本公約的所有規(guī)定，在此前提條件下，各業(yè)主可享有本公約賦予的各項(xiàng)權(quán)利。第二章發(fā)展商的權(quán)利及義務(wù)（一）發(fā)展商及其承讓人擁有下列之權(quán)利及義務(wù)：1.業(yè)主管理委員會(huì)成立之前（其下簡稱“業(yè)委會(huì)”定義見本公約第四章），發(fā)展商指定廣州僑樂物業(yè)服務(wù)有限公司

3、順德分公司（以下簡稱“管理公司”）全權(quán)負(fù)責(zé)管理該物業(yè)。業(yè)委會(huì)成立后，該物業(yè)的業(yè)委會(huì)可依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)選聘或續(xù)聘或終止聘用任何管理公司管理該物業(yè)。2.在業(yè)委會(huì)成立之前，發(fā)展商選聘的物業(yè)管理公司有權(quán)依照規(guī)定向該物業(yè)各業(yè)主收取管理費(fèi)及管理基金。管理費(fèi)、管理基金的計(jì)算及調(diào)整不得違反有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。3.在業(yè)委會(huì)成立之前，發(fā)展商可授權(quán)管理公司依法制定修改公約及有關(guān)管理該物業(yè)的規(guī)則包括小區(qū)之管理規(guī)則、裝修規(guī)則及守冊(cè)。4.在業(yè)委會(huì)成立之前，發(fā)展商可與管理公司簽訂管理合同，制訂管理的職責(zé)范圍、期限及酬金等，但管理合同的內(nèi)容不能違反本公約的條款和政府有關(guān)規(guī)定。5.該物業(yè)

4、會(huì)所屬發(fā)展商擁有其所有權(quán)。會(huì)所之會(huì)員享有自由進(jìn)出該物業(yè)之權(quán)利，各業(yè)主不得借故妨礙他們使用該會(huì)所之設(shè)備或設(shè)施。業(yè)委會(huì)或發(fā)展商（以實(shí)際情況而定）或管理公司有權(quán)訂立守則，而所有該物業(yè)各單元之業(yè)主、住戶及一切進(jìn)入該物業(yè)之人員亦必須遵守此守則。此守則由業(yè)委會(huì)或發(fā)展商（以實(shí)際情況而定）或管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)內(nèi)容的擬訂及其修訂。6.發(fā)展商或其承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人員為就其不時(shí)之需進(jìn)行各種工程或?yàn)闄z查、維修該小區(qū)物業(yè)的任何部分或?yàn)樵撐飿I(yè)安裝設(shè)施，有權(quán)攜帶必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該物業(yè)任何部分。如有必要，可進(jìn)入任何單元的內(nèi)部，但除緊急情況夕卜，應(yīng)事先征得有關(guān)的業(yè)主或住

5、戶同意。發(fā)展商不須就此引起的一切不便、干擾及損失向任何業(yè)主及/或其繼承人及/或其他任何人負(fù)責(zé)或賠償。但發(fā)展商于行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)須盡量避免妨礙其他業(yè)主使用其所屬單元，并須修復(fù)因其引起的一切損壞。1.發(fā)展商有權(quán)委派代理人行使本公約賦予發(fā)展商的任何權(quán)利；發(fā)展商有權(quán)以任何方式或條件將本公約賦予發(fā)展商的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給公民、法人和其它組織。2.發(fā)展商對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。3.協(xié)助組織籌建業(yè)委會(huì)。4.按政府規(guī)定履行保修責(zé)任。11?發(fā)展商在行使上述權(quán)利時(shí)不得違反本公約和侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三章業(yè)主的權(quán)利.責(zé)任及義務(wù)(-)1.2.業(yè)

6、主及其承讓人之權(quán)利:獨(dú)自擁有、使用其名下的單元及收取全部租金。各單元業(yè)主擁有其名下物業(yè)，并可依法及依本公約擁有其名下所有的物業(yè)權(quán)益，包括自由出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)、抵＜押、出租或以其它方式處置或變賣，而無須經(jīng)其他業(yè)主的同意。3.4.5.6.有權(quán)才艮據(jù)本公約之條款規(guī)定共同合理使用該物業(yè)的公共地方和公共設(shè)施。根據(jù)本公約維護(hù)業(yè)主自身合法權(quán)益。有權(quán)按業(yè)委會(huì)章程要求召開、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。有權(quán)向業(yè)委會(huì)、管理公司就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求，有權(quán)向有關(guān)主管部門投訴。（二）業(yè)主及其承讓人之責(zé)任及義務(wù)：1.除發(fā)展商外，各業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其擁有的單元

7、時(shí)須于有關(guān)的出讓合同簽署之日起十五日內(nèi)以書面形式通知管理公司關(guān)于該單元之業(yè)權(quán)變化的情況，同時(shí)向管理公司提供有關(guān)購買者的名稱、身份證明文件號(hào)碼及地址，及由購買者簽署的同意遵守本公約的承諾書，以確保有關(guān)購買者遵守本公約，并受其約束。在管理公司接到該份由購買者簽署的承諾書前，該業(yè)主仍須繼續(xù)負(fù)責(zé)支付該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，并遵守本公約的所有條款，唯該業(yè)主此等責(zé)任并不影響購買者于本條款下之責(zé)任。如該業(yè)主在購買者拒絕或尚未簽署上述承諾書時(shí)，將其所擁有單元轉(zhuǎn)讓，則該業(yè)主仍要履行本公約的責(zé)任，包括所有管理費(fèi)用等，直到購買者簽署的承諾書生效為止。在購買者簽署之承諾書

8、生效前，如該購買者因違反本公約而對(duì)發(fā)展商或其他業(yè)主造成損失，購買者