房產(chǎn)測(cè)繪(案例分析).pdf

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1、2012年注冊(cè)測(cè)繪師資格考試考前培訓(xùn)房產(chǎn)測(cè)繪(案例分析)武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院背景材料任務(wù)：承接A區(qū)31棟約11.7萬平方米的房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)。房屋建筑形式為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種形式。測(cè)繪工作包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)分戶測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。背景材料測(cè)區(qū)自然地理概況：該測(cè)區(qū)為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為市政道路，周邊權(quán)屬關(guān)系簡(jiǎn)單清晰，地勢(shì)平坦，交通方便，控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。已有資料：本測(cè)區(qū)已有控制成果資料、本項(xiàng)目的房屋用地文件、各建筑的規(guī)劃審批及驗(yàn)

2、收文件、各建筑的設(shè)計(jì)文件、各建筑的房屋預(yù)售文件、建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線測(cè)量資料等。背景材料引用文件：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1—2000）《市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程》《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（GB/T24356—2009）《市地籍測(cè)繪規(guī)則》、《市地籍圖圖式》國(guó)家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件等。背景材料成果內(nèi)容及規(guī)格：內(nèi)容（按市規(guī)定）規(guī)格房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書A4分層平面示意圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3，1：200、1：500分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4，1：200

3、上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求背景材料設(shè)計(jì)方案：房屋面積的測(cè)算精度按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的二級(jí)要求，界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差±0.05m，房屋面積中誤差±(0.02√S+0.001S)。房產(chǎn)平面控制測(cè)量利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果。房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全，周邊權(quán)屬關(guān)系簡(jiǎn)單，因此重點(diǎn)放在房屋調(diào)查。進(jìn)行外業(yè)實(shí)測(cè)、建筑物實(shí)景拍攝、房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算、分戶房表等。樣題分析題某新建住宅小區(qū)竣工后，需進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，并在測(cè)繪完成后進(jìn)行房屋登記。該小區(qū)共有獨(dú)立樓房18棟，其中5棟為臨街商住樓，其余為單一功能住宅樓。各樓

4、樓型簡(jiǎn)單，均無地下室，也無為多棟樓服務(wù)的共有用房。房產(chǎn)測(cè)繪單位入場(chǎng)前，已獲得該小區(qū)竣工測(cè)量成果資料及全部設(shè)計(jì)圖紙。樣題分析題（1）簡(jiǎn)述該房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目的具體工作內(nèi)容。對(duì)竣工測(cè)量成果進(jìn)行檢核；房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)調(diào)查）；房產(chǎn)要素測(cè)量；房產(chǎn)圖繪制；房產(chǎn)面積測(cè)算；成果資料的檢查與驗(yàn)收。樣題分析題（2）簡(jiǎn)述其中一棟商住樓房的分?jǐn)偛襟E。先計(jì)算住宅和商業(yè)的建筑面積，按住宅和商業(yè)的建筑面積比例，將全幢共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，再各自進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)于住宅部分，計(jì)算住宅部分各套的套內(nèi)面積，住宅部分的總面積扣除各套的套內(nèi)面積之和，

5、加上分?jǐn)偟墓灿忻娣e，得到住宅部分的共有建筑面積，按各套的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。樣題分析題（2續(xù)）商業(yè)部分將分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱拥礁鲗庸灿忻娣e中，得到各層總的共有面積。再按層內(nèi)各套內(nèi)面積依比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。樣題分析題（3）檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)，作業(yè)人員將一個(gè)層高為2.20m的設(shè)備層、臨街用作人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積，該作業(yè)人員做法是否正確，并簡(jiǎn)述原因。房屋建筑面積指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外

6、樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上的永久性建筑物。因此，層高2.20m的設(shè)備層計(jì)算全部建筑面積正確。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。因此，臨街用作人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積不正確。謝謝大家!