質(zhì)量通病細(xì)則.doc

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1、宜昌平湖監(jiān)理公司監(jiān)理實(shí)施細(xì)則宜昌商業(yè)步行街B地塊C1#樓通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況：宜昌三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建的宜昌步行街B地塊工程位于宜昌市城區(qū)沿江大道與陶珠路交匯部位。本工程地下室為汽車庫(kù)和設(shè)備房，地上裙房部分為商業(yè)、餐飲、物業(yè)管理及社區(qū)活動(dòng)用房；塔樓為住宅。其中住宅區(qū)建筑類別為三類；建筑耐火等級(jí)為一級(jí)；屋面防水等級(jí)為二級(jí)；地下室防水等級(jí)為二級(jí)；設(shè)計(jì)使用年限類別為三類，50年；結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，屬于一類建筑。（一）填充墻砌體填充墻砌體：1、外墻圍護(hù)：。240厚陶?？招拇u。內(nèi)隔墻：裙樓及地下室部分為190厚陶?？招拇u。塔樓部分分戶墻為190厚

2、討論空心磚，其余為90厚討論空心磚。2、陶粒空心磚與鋼筋混凝土柱、墻結(jié)合處均應(yīng)設(shè)有鋼筋拉結(jié)。3、維護(hù)墻、內(nèi)隔墻內(nèi)構(gòu)造柱及圈梁、窗臺(tái)、壓頂，門(mén)窗過(guò)梁、女兒墻壓頂。4、室內(nèi)墻柱面陽(yáng)角均做1800高1：2水泥砂漿護(hù)角，沒(méi)面50寬。5、衛(wèi)生間墻體距上翻梁面250以下為混凝土導(dǎo)墻，以上為混凝土導(dǎo)墻，以上用陶?？招拇u砌筑。6、討論空心磚與柱、梁交接處需加設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布。(二)門(mén)窗26宜昌平湖監(jiān)理公司監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1、本工程外門(mén)及外窗的物理性能應(yīng)符合：外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)要求。2、所有外窗及陽(yáng)臺(tái)玻璃門(mén)采用的型材、框料、玻璃、窗洞口尺寸等應(yīng)滿足《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。3、木

3、門(mén)。4、斷熱鋁合金門(mén)窗框架采用暖灰色框料，玻璃采用無(wú)色透明玻璃，其設(shè)計(jì)、制作和安裝必須滿足《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。5、斷熱鋁合金門(mén)型材截面主要受力部位最小實(shí)測(cè)壁厚不小于2.0mm，窗型材主要受力部位最小實(shí)測(cè)壁厚不小于1.4mm。6、凡推拉窗均設(shè)防窗扇脫落的限位裝置。7、安全玻璃的使用范圍應(yīng)遵照《建筑安全玻璃管理規(guī)定》執(zhí)行。8、所有內(nèi)門(mén)立樘位置除圖中注明外均平開(kāi)啟方向安裝;室內(nèi)通風(fēng)百葉、窗、管井檢修門(mén)均平通道一側(cè)墻面立樘；除圖中注明外，外門(mén)窗立樘距外墻邊100mm安裝，在外墻面上應(yīng)對(duì)齊。9、施工時(shí)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)洞口尺寸數(shù)量。10、所有外窗窗臺(tái)均向外做排水坡和窗臺(tái)，I=

4、10％，窗洞上沿做成品滴水線。11、窗臺(tái)未注明處凈高950.12，窗臺(tái)高度低于900時(shí)均設(shè)置防護(hù)欄。（三）屋面屋面做法：鋼筋砼屋面；8-10厚淺色地磚鋪平拍實(shí)，縫寬5-8,1:1淺色水泥砂漿填縫；25厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥；40厚C20細(xì)石混凝土兼找坡2％；干鋪無(wú)紡聚酯纖維布一層；40厚擠塑聚苯板；20厚26宜昌平湖監(jiān)理公司監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1:8水泥討論空心磚碎渣找2％坡；2厚貼必定BAC雙面防水卷材；素水泥漿粘結(jié)層。二、質(zhì)量通病防治的內(nèi)容：1、廚、廁等有防水要求的房間質(zhì)量通病防治2、外墻質(zhì)量通病防治3、屋面質(zhì)量通病防治4、樓板質(zhì)量通病防治5、樓地面質(zhì)量通病防

5、治6、內(nèi)墻、頂棚抹灰及室內(nèi)尺寸控制質(zhì)量通病防治7、門(mén)窗安裝質(zhì)量通病防治8、給排水管道安裝質(zhì)量通病防治9、電氣、設(shè)備安裝質(zhì)量通病防治三、監(jiān)理工作流程：1、審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，并提出具體要求和監(jiān)控措施，并組織質(zhì)量通病防治監(jiān)理機(jī)構(gòu)。2、認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)行下道工序施工。3、配備常規(guī)的檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。根據(jù)細(xì)則要求實(shí)施定期檢查，檢查內(nèi)容為防治過(guò)程中的所有工序及成果。4、對(duì)照監(jiān)理規(guī)范的要求，對(duì)治理質(zhì)量通病的關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，制定申報(bào)檢查制度，達(dá)不到防治要求的檢

6、驗(yàn)批和分項(xiàng)工程，不予驗(yàn)收通過(guò)。26宜昌平湖監(jiān)理公司監(jiān)理實(shí)施細(xì)則5、工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。四、監(jiān)理工作方法及措施：1、廚、廁等有防水要求的房間質(zhì)量通病防治控制措施1.1、樓地面滲漏1）有防水要求的地面四周除門(mén)洞外，應(yīng)做砼翻邊，與樓板一同澆筑，其高度不小于150MM。地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20~30MM。2）施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。洞中形狀為上大下小。3）有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理：對(duì)洞口周邊的砼鑿毛潤(rùn)濕刷1：2的水泥砂漿，然后用1：2的水泥砂漿或C

7、20細(xì)石砼填實(shí)（宜摻微膨脹劑），并應(yīng)在管的四周留出深8~10mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口的地漏。4）對(duì)直接穿樓板的管道（U-PVC），管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁宜先用砂紙打毛，再均勻涂一層401塑膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。5）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化外理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的三分之二處，待砼凝固后進(jìn)行4H蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24H蓄水試驗(yàn)。6）防水層施工