中國蘇通輕紡城項(xiàng)目申報(bào)材料.doc

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1、第一部分：前言2006年江蘇省政府服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一、由蘇州永星房地產(chǎn)有限公司出資建設(shè)的中國蘇通輕紡城座落在南通海安縣西場鎮(zhèn)海防大道288號(hào)。該項(xiàng)目開發(fā)的總體思路是：以黨的政治路線為指針，以蘇中、蘇北地區(qū)密集的紡織產(chǎn)業(yè)帶為依托，以“面向全國、走向全球”為目標(biāo),以懂管理、會(huì)經(jīng)營、能吃苦的專業(yè)班子為運(yùn)作主體，大膽開拓，與時(shí)俱進(jìn)，做到以實(shí)惠的價(jià)格建市場，以優(yōu)良的關(guān)系托市場，以優(yōu)惠的政策推市場，以先進(jìn)的科技帶市場，使中國蘇通輕紡城早日成為促進(jìn)蘇中、蘇北地區(qū)乃至華東和華北地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。該項(xiàng)目規(guī)劃占地2000畝，總投資18億元，建筑面積226萬平方米。首期投資3.8億元，經(jīng)營業(yè)

2、主4500戶。項(xiàng)目采用國際一流專業(yè)市場設(shè)計(jì)，以紡織原材料集散為主體，下轄現(xiàn)貨交易、精品薈萃、物流配送、倉儲(chǔ)服務(wù)、博覽展示、電子商務(wù)、科技研發(fā)、車站客運(yùn)、超市酒店、生活配套等十大屮心，是我國目前建設(shè)規(guī)模最大、配套功能最全、科技含量最高、發(fā)展?jié)摿ψ畲?、成長速度最快的紡織原料集散中心。該項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)得到了國家工商總局、中國紡織工業(yè)協(xié)會(huì)和行業(yè)主管部門等權(quán)威機(jī)構(gòu)的鼎力支持，并得到江蘇省、南通市和海安縣各級(jí)政府的大力幫助，目前已被列為市政府重大建設(shè)項(xiàng)目和重點(diǎn)扶持市場。該項(xiàng)冃的開發(fā)和建設(shè)是在國家大力實(shí)施沿江、沿海開發(fā)戰(zhàn)略和以紡織、電子等為主體的產(chǎn)業(yè)由南向北梯度轉(zhuǎn)移的大背景下實(shí)施的，該項(xiàng)目在

3、整合、集聚長江南北紡織產(chǎn)業(yè)帶資源的同時(shí)，將構(gòu)筑一個(gè)全新的國際貿(mào)易“平臺(tái)”，不僅填補(bǔ)了江北紡織產(chǎn)業(yè)帶的市場空白，又能直接與東北、華北、華東地區(qū)紡織經(jīng)濟(jì)融為一體，對促進(jìn)海安、南通乃至全國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展和紡織產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代均具有十分重要的意義和戰(zhàn)略性影響。第二部分：項(xiàng)目概況及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一、項(xiàng)目概況：中國蘇通輕紡城建設(shè)在海安縣城東側(cè),總規(guī)劃占地面積2000畝，總建筑面積為226萬平方米，分四期升發(fā)：第一期建設(shè)面積50萬平方米；第二期建設(shè)而積52萬平方米；第三期建設(shè)面積65萬平方米；第四期建設(shè)面積約59萬平方米。全期采取滾動(dòng)性開發(fā)，籌劃開發(fā)時(shí)間正常性為6—8年時(shí)間，因其它原因制約至

4、遲不超過8-10年。力爭一年內(nèi)走出江蘇、走向全國，三年內(nèi)走向國際，八年內(nèi)口由成長。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)全期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.11座商鋪區(qū)計(jì)860000平方米;2.58幢經(jīng)營業(yè)主區(qū)計(jì)215760萬平方米、層高4層（在綜合經(jīng)營2層上建設(shè)的住宅區(qū)）；1.58幢住宅樓下2層綜合經(jīng)營商業(yè)房計(jì):180960平方米;4?市場管理綜合配套房3—4層計(jì)：25870平方米；5、90000平方米倉儲(chǔ)；6、倉儲(chǔ)運(yùn)輸物流園計(jì)：53000平方米；7、15層主輔助樓四星級(jí)賓館及演示廳計(jì):18585平方米；8、20層各級(jí)駐城機(jī)構(gòu)辦公大樓：35800平方米；9、28層輕紡產(chǎn)業(yè)大廈計(jì)：38700平方米；10、省二級(jí)

5、汽車站用房計(jì):17500平方米及時(shí)21000平方米的停車泊位；11、大型超市屮心-4層計(jì)：20000平方米；12、雙向四車道全期計(jì)：330300平方米；13、市場內(nèi)全期停車場計(jì):135000平方米；14、市場內(nèi)全期人行道兩側(cè)綠化（香樟、桂花樹）全長城51.86公里；15、市場內(nèi)全期人行道兩側(cè)綠化（香樟、桂花樹）全長51.86公里;16、市場內(nèi)照明路燈全期全長51.86公里（中間道路綠化隔離帶內(nèi)安裝）2074個(gè)燕鳥式路燈；17、市場內(nèi)區(qū)域電纜各線路走向計(jì)：465300平方米；18、市場內(nèi)各區(qū)域上下水管網(wǎng)；19、市場內(nèi)區(qū)域消防設(shè)施配套；20、市場內(nèi)區(qū)域污水設(shè)施配套?？傄?guī)劃用地1333

6、332平方米總建筑面積2260000平方米總營業(yè)用房8448套一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1、A、B區(qū)商鋪營業(yè)大廈233447平方米（包括營業(yè)通道在內(nèi)）。2、住宅樓上四層幢12幢X每幢32套=384套X116.25盯/套=44640平方米。3、住宅樓下二層綜合性商業(yè)房12幢X3120nf/幢二37440m2o4、15層主輔樓四星賓館及演示廳局級(jí)18585平方米。5、大型超市20000平方米。6、市場管理綜合性配套房25870平方米。7、倉儲(chǔ)12幢35027平方米。8、倉儲(chǔ)運(yùn)輸物流園首期配套房25000平方米。出證土地指標(biāo)429畝（分兩次落實(shí)），280749.76平方米總建筑面積500000

7、平方米總營業(yè)用房1536套第三部分：項(xiàng)目優(yōu)勢分析一、區(qū)位優(yōu)勢：中國蘇通輕紡城位于中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小贤ê０病６?，整個(gè)長江以北地區(qū)一級(jí)紡織類專業(yè)市場幾乎呈空口狀態(tài)，以致在南通周邊地區(qū)以及魯南、安徽等地許多紡織服裝企業(yè)和經(jīng)銷代理商只得長途跋涉到蘇南、上海、浙江、廣東等專業(yè)市場購買原料和銷售產(chǎn)品，消耗了大量的人力、物力和財(cái)力，使該地區(qū)紡織企業(yè)的物流成本居高不下。屮國蘇通輕紡城建成后將依托市場所在地發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)、密集的鐵路干線和近在咫尺的火車站、機(jī)場、港口等交通物流優(yōu)勢，大