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1、基于休閑商務(wù)商貿(mào)功能視角城市中心區(qū)設(shè)計探析 摘要：淮安市清浦區(qū)淮海南路位于淮安市主城區(qū)，是淮安市城市總體規(guī)劃所確定的城市主干道之一。由于城市化進程快慢不一，清浦區(qū)淮海南路存在現(xiàn)狀城市用地布局混亂，土地利用率低，有部分未改造地段，建筑風(fēng)貌較差，城市色彩混亂等諸多問題，淮海南路建設(shè)現(xiàn)狀與新時期的清浦區(qū)城市發(fā)展的需求很不協(xié)調(diào)。亟需通過新的可操作的規(guī)劃實現(xiàn)對城市空間的合理利用，積極組織和推進該干道兩側(cè)的城市建設(shè)，管理和建設(shè)淮海南路，提升城市品位和城市活力，增強清浦區(qū)的綜合競爭力。關(guān)鍵詞:城市核心商貿(mào)商務(wù)區(qū);城市客廳;中心區(qū);淮安市
2、主城區(qū);休閑商務(wù)Abstract:QingPuOuhuaianhuaihaisouthroadislocatedinhuaiancity,huaiancityplanningisoneofthecity’smainthoroughfaresdetermined.Byurbanizationprocessspeedisdiffer,QingPuOuhuaihairoadsouthcitylandlayoutchaosexistingstatus,landutilizationrateislow,apartoftheunimpr
3、ovedlocation,architecturalstyleispoorer,urbancolorproblemssuchasthechaos,the7constructionsituationandhuaihairoadsouthofthenewperiodofthedevelopmentofthecityQingPuOudemandisnotharmonious.Throughthenewoperationisplanningtoachievetherationaluseofurbanspace,toorganizea
4、ndpromotethetrunkroadonbothsidesoftheurbanconstruction,managementandconstructionofhuaihaisouthroad,promotetheurbangradeandcityvigor,enhancethecomprehensivecompetitivenessofQingPuOu.Keywords:theurbancorebusinesstradebusinessdistrict;Citysittingroom;Center;Huaiancity
5、;Leisurebusiness中圖分類號：TU2文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1規(guī)劃現(xiàn)狀概況1.1區(qū)位概況淮安市位于蘇北平原中部，淮河下游，東與鹽城市接壤，西臨安徽省，南連揚州市，北與連云港市、宿遷市毗鄰，是蘇北地區(qū)的交通樞紐和中心城市。7淮海南路為貫穿淮安市區(qū)南北的主要道路，它南接寧連高速公路，北至淮安市中心區(qū)，本次規(guī)劃范圍以淮海南路為中心南起大運河，北至里運河，全長為2700米，兩側(cè)規(guī)劃進深100米左右，規(guī)劃用地總面積約為76公頃（不含18.3公頃的道路用地）?；春Ｄ下穬蓚?cè)地區(qū)為淮安市中心及次中心地段，商業(yè)、辦公、娛樂等公共
6、設(shè)施集中，是全市重要的黃金地段。規(guī)劃范圍以北為淮安市中心區(qū)，以淮海廣場為中心的核心區(qū)域內(nèi)有大型購物中心、綜合商場、專業(yè)商店等公共服務(wù)設(shè)施；用地以東為規(guī)劃中的水渡口新的商貿(mào)、文化中心。大運河以南則為規(guī)劃中的以文教、體育為主的生活配套設(shè)施完善的城南新區(qū)。規(guī)劃范圍內(nèi)的里運河和大運河是貫穿淮安市的兩條重要水系。其中大運河位于淮安主城區(qū)南端，形成城市的入口標(biāo)志。里運河是具有深厚文化內(nèi)涵的歷史古運河，其兩側(cè)分布有眾多的歷史建筑和文物古跡，其中蘇皖邊區(qū)政府舊址和清江文廟為省級文保單位。目前淮安市正著力于把里運河及其周圍地區(qū)打造為集歷史文化
7、展示、娛樂、旅游、購物、休閑游憩等功能于一體的歷史文化風(fēng)貌區(qū)和文化旅游區(qū)。1.2現(xiàn)狀分析淮海南路位于淮安市主城區(qū)，是該市城市總體規(guī)劃所確定的主干道之一?，F(xiàn)存在用地布局混亂，土地利用不合理，建筑風(fēng)貌較差等諸多問題，建設(shè)現(xiàn)狀與新時期的清浦區(qū)城市發(fā)展的需求很不協(xié)調(diào)。具體表現(xiàn)為：大運河——延安路：以工業(yè)和居住建筑為主，少量沿街商鋪，建筑以低層、多層為主，但是立面殘破，色彩灰暗，質(zhì)量差。西側(cè)地塊有天龍御城和金滿華府兩個在建樓盤。7延安路——解放路：以低層為主，部分多層和少量高層，大部分建筑質(zhì)量一般，多層經(jīng)過粉刷，因此立面街景效果較好，
8、形成了一定的商業(yè)氛圍。但仍存在一些質(zhì)量差的低層建筑。解放路——新民路：以低層、多層為主，有部分高層，商業(yè)氛圍較為濃厚，大部分立面經(jīng)過裝飾，整體較為美觀，質(zhì)量普遍較好。新民路——里運河：以多層和高層為主，質(zhì)量好或較好，立面較為美觀。臨楚秀園一側(cè)有聯(lián)盛國際樓盤在建和東大街附近永康大廈擬建。2規(guī)
