探究綠色建筑監(jiān)理控制要點和措施

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1、探究綠色建筑監(jiān)理控制要點和措施　　摘要：綠色建筑倡導(dǎo)在全壽命周期內(nèi)保護環(huán)境，降低污染，與自然和諧，使人們的生活環(huán)境更加健康、舒適的生活環(huán)境。本文作者結(jié)合多年來的工作經(jīng)驗，對綠色建筑監(jiān)理控制要點及措施進行了研究，具有重要的參考意義。關(guān)鍵詞：綠色建筑；監(jiān)理；控制要點；措施中圖分類號：TU198文獻標(biāo)識碼：A建筑將成為未來20年能耗和排放的主要增長點。無論是從國際還是國內(nèi)，在我國大力推廣綠色建筑的研究和開發(fā)，是一項迫在眉睫的任務(wù)。為了更好地實現(xiàn)綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟，有必要針對綠色建筑監(jiān)理控制要點進行研究。1綠色建筑監(jiān)理控

2、制與傳統(tǒng)建筑的不同點1．1綠色建筑本身的復(fù)雜性綠色建筑施工周期較長，而且跨度較大。從設(shè)計到施工再到運營，項目方案所涉及的內(nèi)容較多，涉及很多不同專業(yè)和不同的管理部門，需要各個專業(yè)的技術(shù)融合以協(xié)調(diào)綠色建筑的建設(shè)管理。它不僅需要確保實現(xiàn)進度、質(zhì)量以及成本等目標(biāo)，還需要確保各項綠色技術(shù)功能的實現(xiàn)。1．2需要滿足綠色建筑的特殊要求7國內(nèi)外針對綠色建筑有許多評價認證體系，這些評價認證體系中對建筑項目很多關(guān)鍵指標(biāo)有相應(yīng)要求，為了滿足這一系列要求，勢必增加了項目管理的難度。例如，控制對象：相對于傳統(tǒng)建筑的監(jiān)理，對象只是工程項目本

3、身，而綠色建筑監(jiān)理控制則體現(xiàn)在項目及其所在區(qū)域整體。管理目標(biāo)：相對于傳統(tǒng)建筑的注重質(zhì)量、成本、進度目標(biāo)，綠色建筑更加注重實現(xiàn)自然、社會的可持續(xù)發(fā)展。建筑概念：參與者不能僅為了各自的利益而參加項目管理，而是要有一個共同的社會利益，即在項目的全壽命周期內(nèi)，各個部門各司其職，積極參與，相互溝通，從而建立擺脫傳統(tǒng)意義下的管理概念。2綠色建筑監(jiān)理控制通病2．1多部門溝通協(xié)調(diào)困難傳統(tǒng)管理模式按照全壽命周期的不同階段來劃分，各個階段都由不同的項目參與方來完成。對于綠色建筑，強調(diào)的是各個階段能體現(xiàn)綠色建筑的特色，要求項目各個階段

4、之間具有緊密的聯(lián)系。由于綠色建筑1-程項目參與方廣，項目組織關(guān)系緊張，參與各方間的聯(lián)系繁瑣，使得統(tǒng)一調(diào)度指揮的難度加大。2．2工程界面多、跨專業(yè)協(xié)作難7綠色建筑的復(fù)雜性與特殊性決定其往往在實施的過程中，有別于傳統(tǒng)建筑的組織理論所強調(diào)的任務(wù)分工明確和層級劃分嚴(yán)密。綠色建筑項目中，由于存在專業(yè)咨詢顧問單位和綠色施工設(shè)計的專業(yè)分包單位等特殊項目參與方，致使項目的組織與協(xié)調(diào)工作具有了不同的特點，管理層對實施層的監(jiān)督難度加大。2．3技術(shù)與經(jīng)濟不相適應(yīng)綠色建筑的技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性往往是不一致的，是一對矛盾的統(tǒng)一體。大幅度

5、地提高綠色建筑技術(shù)，必然會消耗大量的資源和資金；有時因技術(shù)不成熟或者對原有的落后技術(shù)進行改造，均會增加成本。那種只重視技術(shù)提高，不重視經(jīng)濟節(jié)約；或者只重視經(jīng)濟節(jié)約，而忽略技術(shù)進步，都是對技術(shù)與經(jīng)濟的辯證關(guān)系的片面理解。2．4長期利益和短期利益不相統(tǒng)一綠色建筑項目周期都比較長，強調(diào)的是各階段都能夠體現(xiàn)綠色建筑的特色；但是，往往各個階段中的每個部門完成其自己任務(wù)，只顧短期利益，從而導(dǎo)致使用階段總體效益未能達到預(yù)定綠色建筑的要求。2．5整體利益與局部利益不協(xié)調(diào)跨度比較大，涉及的部門比較多，必然引起各部門利益分配的矛盾。

6、例如綠色建筑中的太陽能光伏一體化，既涉及到電氣、暖通專業(yè)，也涉及到土建等專業(yè)方面的內(nèi)容。而且，綠色建筑在我國的實施，屬于探索起步階段，很多新技術(shù)不是十分成熟，因此在綠色建筑項目管理實施過程中，各專業(yè)協(xié)作的跨學(xué)科技術(shù)融合是影響綠色建筑實施效果的關(guān)鍵。3設(shè)計階段的綠色建筑控制要點及措施7在綠色建筑的設(shè)計階段，監(jiān)理應(yīng)首先分解與項目有關(guān)的綠色建筑評價指標(biāo)，有些控制項作為必須性指標(biāo)，要求其必須達到；將參與打分的指標(biāo)：一般項和優(yōu)選項，按照申報等級即：一星級、二星級、三星級所要求的指標(biāo)值進行控制，把確定的指標(biāo)納入設(shè)計任務(wù)書，作

7、為綠色建筑設(shè)計要求，監(jiān)理應(yīng)審核任務(wù)書中有關(guān)綠色建筑各項指標(biāo)的全面性、完整性和適宜性。整理確定后的指標(biāo)既是設(shè)計工作的依據(jù)，也是審核設(shè)計成果的依據(jù)。在設(shè)計前期階段，業(yè)主對場址檢測報告和相應(yīng)文件進7行審核時，監(jiān)理應(yīng)協(xié)助其審核，以保證選址避免自然災(zāi)害的威脅，以及在建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源；同時應(yīng)審核環(huán)境影響評價報告，確定環(huán)境噪聲等在要求范圍內(nèi)。在規(guī)劃設(shè)計階段，監(jiān)理要對場地地形圖及相關(guān)文件進行審核，以保證避免場地建筑對文物、自然環(huán)境的破壞；要審核規(guī)劃設(shè)計文件，確保用地標(biāo)準(zhǔn)在要求范圍內(nèi)，確保

8、日照、采光、通風(fēng)達到要求，確保綠地指標(biāo)符合相關(guān)要求，確保場地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源；要核查住區(qū)設(shè)施配套，核查對尚可使用舊建筑的充分利用，核查場地交通的合理組織及對公共交通的充分利用；核查綠化對非傳統(tǒng)水源的利用；核查地表及屋面雨水經(jīng)流途徑，是否采用增加雨水滲透措施；核查綠化、洗車對非傳統(tǒng)水源的利用。在單體設(shè)計階段，監(jiān)理要對設(shè)計文件進行審查，以確保建筑設(shè)計合理利用了場地自然條件