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《北京商圈調(diào)研.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北京大型購物中心項(xiàng)目考察CBD商圈之國貿(mào)商城王府井商圈之東方新天地北京商業(yè)、商圈總體概況CBD商圈之世貿(mào)天階購物中心項(xiàng)目KPI指標(biāo)總結(jié)12345Part1北京商業(yè)、商圈總體情況北京商業(yè)發(fā)展總體概況：北京商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)黃金時(shí)期，規(guī)模大，商業(yè)飽和度日益增強(qiáng)，業(yè)態(tài)層次鮮明，檔次不斷提高規(guī)模巨大支柱地位檔次高檔特色突出在2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延的大環(huán)境下，北京商業(yè)仍然保持加速發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售額卻創(chuàng)出了4500億元的新高隨著北京商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，許多國內(nèi)外頂尖品牌看中北京商業(yè)發(fā)展的巨大潛力，入駐北
2、京，北京商業(yè)的檔次越來越高商業(yè)增加值在GDP中的比例逐年上升，是從業(yè)人員最多的行業(yè)，成為北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱行業(yè)之一，為北京經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn)北京強(qiáng)調(diào)發(fā)展特色商業(yè)，培育發(fā)展特色商業(yè)街和特色市場；“老字號(hào)”是北京特色商業(yè)發(fā)展的重要力量，紅橋市場、潘家園舊貨市場等特色市場成為京城獨(dú)特的發(fā)展景觀王府井商圈CBD商圈西單商圈北京商圈分布：西單和王府井是北京最傳統(tǒng)的商圈，隨著時(shí)間的發(fā)展，新型商圈不斷崛起，多中心商圈特征日益明顯形成原因：北京最傳統(tǒng)的商圈就是西單大街和王府井大街，然后隨著時(shí)間的發(fā)展
3、，在北京的環(huán)形城市結(jié)構(gòu)在周邊形成了眾多的商圈，新型商圈不斷崛起，市場競爭日益激烈；形成了眾多傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū)域，也逐漸形成了北京的商圈格局商業(yè)區(qū)域包括：前門商業(yè)區(qū)域、阜成門商業(yè)區(qū)域、朝陽門商業(yè)區(qū)域、東直門商業(yè)區(qū)域、東單商業(yè)區(qū)域、安貞商業(yè)區(qū)域、馬甸商業(yè)區(qū)域等；重點(diǎn)商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西單商圈、中關(guān)村商圈、亞奧商圈等。多中心商圈概況購物中心模式成為主流北京2007年開業(yè)的商鋪面積將達(dá)到410萬平方米，其中以購物中心模式運(yùn)作的約為280萬平方米，占總面積的68.3％。北京新建的眾多項(xiàng)
4、目都是采用購物中心模式，購物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主流經(jīng)營模式購物中心作為適應(yīng)市場需求變化的產(chǎn)物，得到了業(yè)主、零售商和消費(fèi)者三方的共同認(rèn)可。便于管理在購物中心模式下，基本不涉及統(tǒng)一收銀、營業(yè)員管理培訓(xùn)等復(fù)雜環(huán)節(jié)，對(duì)管理深度及廣度要求相對(duì)不高，因而易于被業(yè)主認(rèn)可并推行。一站式消費(fèi)符合客戶需求隨著收入水平及文化素質(zhì)的持續(xù)提高，人們的消費(fèi)需求逐漸朝著復(fù)合式、感性化方向發(fā)展，而購物中心能夠連續(xù)實(shí)現(xiàn)購物、休閑、聚會(huì)等系列活動(dòng)，可“一站式”地滿足人們多元化的需求，并且其空間規(guī)劃也更易為顧客創(chuàng)造愉悅的游逛體驗(yàn)。
5、為租戶提供更好的環(huán)境與百貨公司之敞開式賣場相比，購物中心通常能夠?yàn)樽鈶籼峁└竺娣e、更為獨(dú)立的店鋪空間，使入駐商家能夠更好地營造其品牌個(gè)性氛圍，促進(jìn)形象價(jià)值提升，因而受到零售品牌、特別是強(qiáng)調(diào)感性售賣的中高檔品牌的高度認(rèn)可北京商業(yè)運(yùn)營模式：購物中心已成為北京新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主流經(jīng)營模式，得到業(yè)主、零售商和消費(fèi)者三方的共同認(rèn)可Part2王府井商圈之東方新天地王府井商圈：區(qū)位圖和項(xiàng)目圖如右所示：商圈概況：主要由一條步行街帶動(dòng)的，客流量大，以來京旅游的外地人為主。商圈范圍:王府井商圈南起長安街，北至燈市西口，
6、東接金魚胡同，西連東安門大街，面積達(dá)45萬平方米左右。商圈特點(diǎn)：老字號(hào)聚集，商業(yè)檔次不統(tǒng)一；零售業(yè)態(tài)主導(dǎo)，對(duì)本地高端消費(fèi)吸引正在淡化；商圈內(nèi)發(fā)展不均衡，正在面臨全面提升典型項(xiàng)目：東方廣場；銀泰百貨；新東安市場；金寶匯王府井商圈:新天地等大型綜合性購物中心的加入，頗具傳統(tǒng)色彩的王府井商圈逐步演變成一個(gè)國際性旅游商圈東方廣場新東安市場東方新天地東方新天地：占地10萬平方米，總建筑面積達(dá)80萬平方米，目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，是真正的北京“城中之城”。東方廣場：雄踞于北京市中心，坐落于東長安街1號(hào)之絕佳
7、位置。東方廣場規(guī)模宏大、位置絕佳、前瞻性高科技設(shè)計(jì)與高效率的辦公理念、加之頂尖的豪華居停與層出不窮的購物休閑樂趣，東方廣場名符其實(shí)地成為了一個(gè)生活新焦點(diǎn)，商貿(mào)新紀(jì)元。東方廣場：大型綜合體北京東方廣場東方新天地開業(yè)于2000年，是由長江實(shí)業(yè)集團(tuán)、和記黃埔、東方海外、中國銀行、中國保險(xiǎn)共同開發(fā)。東方廣場”劃分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部分?！皷|方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓?！皷|方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場和一個(gè)中央噴水泉廣場、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的
8、三層室內(nèi)停車場。項(xiàng)目簡介1東方經(jīng)貿(mào)城：8幢甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目簡介1東方經(jīng)貿(mào)城擁有８幢甲級(jí)寫字樓，云集了眾多財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司在此.東方豪庭公寓：2幢豪華服務(wù)式公寓項(xiàng)目簡介1東方豪庭公寓擁有2幢豪華服務(wù)式公寓，為優(yōu)雅、時(shí)尚與便利生活提供了保證。五星級(jí)酒店：北京東方君悅大酒店項(xiàng)目簡介1五星級(jí)的北京東方君悅大酒店不僅擁有世界一流的酒店設(shè)施與服務(wù)，其充滿熱帶風(fēng)情的大型室內(nèi)游泳池更是令人嘆為觀止。東方新天地商業(yè)：市域頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目簡介1東方新天地商場面積達(dá)
