【特色小鎮(zhèn)】廣西特色小鎮(zhèn)建設(shè)成果豐碩.docx

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1、特色小鎮(zhèn)專(zhuān)題廣西特色小鎮(zhèn)方興未艾發(fā)展高峰論壇成果豐碩前瞻產(chǎn)業(yè)研究院二零一八年五月6廣西特色小鎮(zhèn)方興未艾發(fā)展高峰論壇成果豐碩2018年4月29日，由廣西日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)、中原地產(chǎn)聯(lián)合主辦的廣西首屆特色小鎮(zhèn)發(fā)展高峰論壇在南寧國(guó)際會(huì)展中心成功舉行。作為2018年（第17屆）廣西房地產(chǎn)博覽會(huì)重磅配套活動(dòng)之一，本次高峰論壇吸引了近300位來(lái)自政府、企業(yè)、學(xué)界、媒體的嘉賓，大家共同聆聽(tīng)了這場(chǎng)關(guān)于“特色小鎮(zhèn)”的思想盛宴。一、特色小鎮(zhèn)浪潮下的廣西機(jī)遇千鎮(zhèn)資產(chǎn)CEO何放：廣西應(yīng)該發(fā)展特色小鎮(zhèn)。隨著國(guó)家的發(fā)展、生態(tài)文化的盛行，廣西具備環(huán)境優(yōu)美的條件；

2、隨著城市房地產(chǎn)的產(chǎn)品供給越來(lái)越多，小鎮(zhèn)成為一種稀缺產(chǎn)品；城市化進(jìn)程不可逆，中國(guó)的城市化已經(jīng)快完成了，中西部地區(qū)城市化沒(méi)完成，并不意味著廣西要走上北上廣的城市化進(jìn)程，再走到城市化進(jìn)程是不可能的。這三個(gè)因素決定廣西現(xiàn)在可以利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)跟上全國(guó)的小鎮(zhèn)的發(fā)展步伐。廣西具有別的省份不具備的資源優(yōu)勢(shì)，也是小鎮(zhèn)可以做康養(yǎng)小鎮(zhèn)非常有利的因素。目前，特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)可以根據(jù)全國(guó)的方向，以康養(yǎng)為主，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，以體育為主，以教育為主，以文旅為主，以高科技研發(fā)為主。在廣西目前45個(gè)省級(jí)和國(guó)家級(jí)的特色小鎮(zhèn)中，30%是文旅型，70%是產(chǎn)業(yè)型。廣西有

3、賀州賀街、恭城蓮花鎮(zhèn)、柳州中渡、北海僑港、北海潿洲島等文旅型小鎮(zhèn)，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)型可以?xún)?yōu)先選擇從文旅型切入。在70%的產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)中，文旅內(nèi)容開(kāi)發(fā)商可以介入部分板塊建設(shè)，6如崇左新和鎮(zhèn)甜蜜小鎮(zhèn)、如意島康養(yǎng)板塊，還有貴港橋圩溫泉。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，介入實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)型特色小鎮(zhèn)，如六堡茶小鎮(zhèn)、茉莉花小鎮(zhèn)、荔浦衣架小鎮(zhèn)、羅漢果小鎮(zhèn)等。我覺(jué)得小鎮(zhèn)建設(shè)的介入是從開(kāi)發(fā)商的角度往實(shí)業(yè)自然介入的吻合，開(kāi)發(fā)商也想導(dǎo)入高端優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品，在選擇小鎮(zhèn)可以自然介入實(shí)業(yè)建設(shè)過(guò)程。二、特色小鎮(zhèn)美好生活體系構(gòu)建天津中原投資顧問(wèn)部總經(jīng)理高飛：在風(fēng)起云涌的特色小鎮(zhèn)培育、建設(shè)

4、中，首先要看政策，我們看到包括很多大型集團(tuán)在內(nèi)的企業(yè)紛紛投入到政府PPP模式和穩(wěn)健的業(yè)務(wù)投資中，這是一二線(xiàn)城市進(jìn)行的轉(zhuǎn)變。但最近兩年發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變，例如今年以來(lái)全國(guó)各地興起的特色小鎮(zhèn)，原先一直備受困惑的集體用地，目前能以批次的方式進(jìn)行上市，這對(duì)未來(lái)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。小鎮(zhèn)的構(gòu)建應(yīng)有特色產(chǎn)業(yè)和核心。一是產(chǎn)業(yè)聚集為驅(qū)動(dòng)。特色產(chǎn)6業(yè)本身+產(chǎn)業(yè)應(yīng)用+產(chǎn)業(yè)服務(wù)，一定要有產(chǎn)業(yè)。二是以生態(tài)宜居為中心。很多人都是伴隨著美好的愿景來(lái)到小鎮(zhèn)，希望能夠返璞歸真，回歸本性自我，所以宜居生活是小鎮(zhèn)必備的。三是人口導(dǎo)入。四是以大區(qū)域資源為依托

5、，以休閑旅游為目的。五是區(qū)域價(jià)值的提升。根據(jù)大數(shù)據(jù)的分析，未來(lái)生態(tài)資源、特色人文、城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有機(jī)會(huì)成為華南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型戰(zhàn)略支點(diǎn)。廣西在不同的地域形成了不同的特色小鎮(zhèn)風(fēng)貌。因此，廣西適宜發(fā)展多核多點(diǎn)的特色小鎮(zhèn)模式。伴隨全國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、旅居置業(yè)格局的變化，廣西雖然在歷史上有點(diǎn)落后，但是恰恰具備后發(fā)之勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)和轉(zhuǎn)移中如何迎接北部和東部的資金流和人流，需要廣西當(dāng)?shù)赝顿Y商和政府做好準(zhǔn)備。未來(lái)，廣西將迎來(lái)中國(guó)北部、東部旅居客群置業(yè)熱潮。三、怎樣才能做好文旅小鎮(zhèn)中原集團(tuán)中國(guó)大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略中心總監(jiān)王志華：做好文旅小鎮(zhèn)的關(guān)鍵點(diǎn)，我總結(jié)為

6、“正在生長(zhǎng)所需的力量”：融入生命力、產(chǎn)6業(yè)整合力、服務(wù)運(yùn)營(yíng)力、產(chǎn)品創(chuàng)造力，這四大力量的融合能使文旅小鎮(zhèn)有一個(gè)很好的生長(zhǎng)力量。文旅小鎮(zhèn)的根本一定是資源和文化，要充分挖掘當(dāng)?shù)刭Y源。廣西做文旅小鎮(zhèn)有非常獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，比如多民族聚居的特性、氣候和地貌的特性、區(qū)位的特性等，山水、海濱等資源都是構(gòu)建文旅小鎮(zhèn)融入生命力最好的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心，文旅小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)相當(dāng)豐富，形式多元，但是產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、培養(yǎng)和整合才是最大的考驗(yàn)。而產(chǎn)業(yè)形式也非常多樣，要素也多元化?？梢园l(fā)展自我產(chǎn)業(yè)，形成品牌標(biāo)簽化。廣西的花卉產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有非常多的機(jī)會(huì)，可以和文旅契

7、合得非常緊密。小鎮(zhèn)的核心是運(yùn)營(yíng)，文旅小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵是要轉(zhuǎn)變思路。文旅小鎮(zhèn)的標(biāo)配是服務(wù)。物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教服務(wù)是普通住宅開(kāi)發(fā)需要的服務(wù)。文旅產(chǎn)業(yè)需要產(chǎn)業(yè)服務(wù)、健康服務(wù)、文創(chuàng)服務(wù)，這是文旅小鎮(zhèn)的概念。產(chǎn)品是小鎮(zhèn)的載體，關(guān)注客群的演變，產(chǎn)品線(xiàn)適應(yīng)多樣化、復(fù)合化。房子不僅有居住的功能，也是金融資產(chǎn)的一部分，也可以帶來(lái)金融的增值。強(qiáng)大的資源整合、文化再造與小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)能力打造文旅IP，加上企業(yè)自帶專(zhuān)屬I(mǎi)P，非常大且力量非常強(qiáng)，是我認(rèn)為的文旅小鎮(zhèn)的高級(jí)形態(tài)。四、“甜蜜小鎮(zhèn)”的未來(lái)之路崇左市江州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)卜國(guó)雄：崇左市江州區(qū)新和鎮(zhèn)在2017

8、年8月被評(píng)為第二批全國(guó)特色小鎮(zhèn)，是以蔗糖產(chǎn)業(yè)為主題的全國(guó)甜蜜小鎮(zhèn)，6目前是廣西僅有的14個(gè)特色小鎮(zhèn)之一。我們的目標(biāo)是，用3-5年時(shí)間，將新和鎮(zhèn)打造為特色鮮明、全國(guó)示范的特色小鎮(zhèn)，用5-8年時(shí)間打造為東亞、東南亞知名的蔗糖循環(huán)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，用8-10年時(shí)間，打造為世界聞名的甜蜜文