《樓盤(pán)策劃方案》PPT課件.pptx

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1、麗江國(guó)際推廣策劃方案背景引言由于本商品在市場(chǎng)前期的定位、規(guī)劃等方面尚未形成較明確的綜合方案；因此，我們所做的一切策略分析，均是以此為開(kāi)端考慮，并結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)一步認(rèn)知做出的。杰出的方案源自高度精準(zhǔn)的策略性思考。因此,在創(chuàng)意的背后，是實(shí)實(shí)在在的策劃和品牌特性的樹(shù)立！策劃任務(wù)建立品牌的特性宣傳品牌和產(chǎn)品完成銷(xiāo)售價(jià)值運(yùn)營(yíng)樹(shù)立品牌形象宣傳口碑品質(zhì)吸引消費(fèi)關(guān)注本次的推廣策劃方案主要是圍繞銷(xiāo)售目標(biāo)進(jìn)行的建立品牌的特性要確定品牌特性，就要先清楚自己我們是致力于大型房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化開(kāi)發(fā)的集團(tuán)，管理體系健全、資金雄厚、技術(shù)人才匯聚集團(tuán)以往更偏向于城市住宅的經(jīng)營(yíng)模式，并涉足物業(yè)管理、商品貿(mào)易、消防工程、機(jī)電安裝、建筑

2、智能化安裝等多個(gè)領(lǐng)域麗江國(guó)際項(xiàng)目首次亮相唐山，是集商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓為一體的綜合型項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)唐山市政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目“鳳凰新城”，RBD中心周邊匯集唐山市多個(gè)高端樓盤(pán)，政府辦公機(jī)關(guān)、醫(yī)院、商業(yè)、唐山青少年宮等交通便利，主次干道貫穿其中，唐山市外環(huán)高速和津山鐵路在此西側(cè)，唐山火車(chē)站、京沈高速和唐山機(jī)場(chǎng)距本項(xiàng)目均不超過(guò)10公里高端樓盤(pán)有中冶梧桐大道、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、萬(wàn)科金域、中國(guó)水電首郡、加里雅頌居、中興唐山101等劣勢(shì)缺乏能夠明確反映出自身特質(zhì)的品牌形象目前整個(gè)工程處于尚未完工階段機(jī)會(huì)現(xiàn)有的住宅、商用市場(chǎng)的項(xiàng)目定位大多比較單一，形成了較大的市場(chǎng)空隙緊鄰重點(diǎn)開(kāi)發(fā)市區(qū)，為該項(xiàng)目帶來(lái)了很大一部分具有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力

3、的消費(fèi)個(gè)體整個(gè)行業(yè)中，一體式綜合樓盤(pán)正處于成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)人氣較好開(kāi)發(fā)多方功能性齊全，辦公、休閑、餐飲、購(gòu)物一應(yīng)俱全，并配有全套高素質(zhì)服務(wù)問(wèn)題對(duì)商品的遠(yuǎn)景推廣形象不足，影響了部分消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲不能突顯打開(kāi)市場(chǎng)整體品牌特質(zhì)，是銷(xiāo)售的巨大障礙如何成為真正的高端樓盤(pán)，使之成為居住者身份的象征。最終產(chǎn)生的商品特質(zhì)項(xiàng)目既定的消費(fèi)群體我們應(yīng)當(dāng)如何被認(rèn)同？他們是誰(shuí)？CRD中央商務(wù)區(qū)域的高端企業(yè)家眼光銳利市場(chǎng)敏感的樓盤(pán)投資者酒店、休閑、購(gòu)物服務(wù)的供應(yīng)商寫(xiě)字樓租用辦公的商企領(lǐng)導(dǎo)休閑消費(fèi)支出比例相對(duì)較高商務(wù)型思維，生活比較有品位需求商務(wù)招待、休閑公館、私密性較強(qiáng)的空間有能力投資一體化辦公、購(gòu)物、休閑綜合式項(xiàng)目他們有

4、何特點(diǎn)？那么我們的商品特質(zhì)應(yīng)該是這樣的私密的、高端的、一體的、專(zhuān)屬的商務(wù)招待、休閑娛樂(lè)、餐飲服務(wù)、辦公接洽一應(yīng)俱全的高端企業(yè)家行政領(lǐng)地和投資私享平臺(tái)品牌名稱(chēng)與項(xiàng)目logo名稱(chēng)做為品牌形象的第一反映，是強(qiáng)化品牌特性的重要途徑，因此對(duì)現(xiàn)有的名稱(chēng)進(jìn)行了相關(guān)分析麗江國(guó)際—正在使用的作為項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)能體現(xiàn)的：1、較強(qiáng)的商品特征表現(xiàn)2、易于識(shí)別、加強(qiáng)記憶性3、具有符合商品氣質(zhì)的美感4、準(zhǔn)確傳達(dá)商品的市場(chǎng)定位名稱(chēng)仔細(xì)分辨以上特點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)有的商品名稱(chēng)在識(shí)別性和美感上做的還算到位，但在行業(yè)特性和品牌市場(chǎng)特質(zhì)的傳達(dá)表現(xiàn)上較為一般。麟龍帝景—我們?cè)O(shè)計(jì)的名稱(chēng)及釋義：具有硬朗特質(zhì)的沖擊性短語(yǔ)麟龍、帝景—商品形象高端

5、并且私屬性表達(dá)強(qiáng)烈整體品牌市場(chǎng)定位效果提升明顯總體商品專(zhuān)屬感服務(wù)架構(gòu)凸顯logo釋義展示打動(dòng)目標(biāo)人群（如何打動(dòng)？）策劃推廣的訴求點(diǎn)：必須建立商品的獨(dú)特象征必須是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)法也不可能提出的說(shuō)服力必須很強(qiáng)，足以強(qiáng)烈地影響目標(biāo)受眾找到需求我們針對(duì)的目標(biāo)人群是有很強(qiáng)私屬性的商企成功人士或?qū)I(yè)投資群體，他們?cè)谶x擇商品項(xiàng)目時(shí)是非常理性且需要高度定制化的。因此，如果我們?cè)谛麄魃喜荒芴岢鰧?shí)實(shí)在在的專(zhuān)屬產(chǎn)品特性，是無(wú)法有力地打動(dòng)這些人的。在這種情況下，最有力的訴求點(diǎn)，就是“公館級(jí)商務(wù)私邸”和“一站式商業(yè)綜合體”的火熱市場(chǎng)和它在消費(fèi)者心目中的品牌高端性。要提出最簡(jiǎn)明、最實(shí)在、蘊(yùn)含信息最豐富的推廣方案，用需求點(diǎn)作為

6、廣告訴求無(wú)疑是最有說(shuō)服力的！1~4商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)綜合消費(fèi)區(qū)域天臺(tái)“空中花園”高雅品位休閑專(zhuān)區(qū)5~20高級(jí)寫(xiě)字樓辦公區(qū)間21以上專(zhuān)屬私密行政私邸設(shè)計(jì)推廣展示樓體設(shè)計(jì)圖感謝您對(duì)青紅傳播的信賴(lài)