東至項(xiàng)目售樓處規(guī)劃方案.pptx

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1、東至項(xiàng)目售樓處規(guī)劃方案2017年7月呈交售樓處及前期展示區(qū)售樓處選址選擇地塊內(nèi)昭示形象最好，通達(dá)性最好的，用地條件最便捷的東南角作為本案現(xiàn)場售樓處的選址通達(dá)性及視野最佳售樓處考慮到施工節(jié)點(diǎn)和銷售任務(wù)要求+地塊空間限制性條件結(jié)合并打造項(xiàng)目特色集裝箱售樓處小城市的接受度對項(xiàng)目公信度的影響品牌落地阻力在工程條件上具有集裝箱快速便捷在形象觀感上具有可靠穩(wěn)定在空間尺度上具有舒適，特色在功能形象上具有特點(diǎn)，傳播性鋼結(jié)構(gòu)+局部具有集裝箱元素的立面效果鋼結(jié)構(gòu)為主體，在形象立面上引入集裝箱的特點(diǎn)和元素，增加售樓處的特點(diǎn)和傳播效果600㎡左右30米左右售樓處范

2、圍劃分售樓處外部功能車行入口垂直綠植圍擋停車區(qū)域景觀綠植人行入口基本效果主體部分采用鋼結(jié)構(gòu)，部分采用經(jīng)過處理的集裝箱立面效果；大面積的使用玻璃落地窗，增加透視效果和空間感增加底座與臺階部分，減少可臨時(shí)拆除，移走的視覺感受效果參考實(shí)際上只保留了二樓部分集裝箱的立面效果，增加項(xiàng)目特質(zhì)，但不從視覺角度給人集裝箱的代入感，依舊傳達(dá)品質(zhì)感；一樓的層高與感受更像鋼結(jié)構(gòu)。效果參考利用空間結(jié)構(gòu)的多變和可組裝效果，二樓可做大露臺，保留的集裝箱立面感受可以在這個(gè)區(qū)域釋放，改造成吧臺，效果參考突出設(shè)計(jì)感，避免廉價(jià)感與工地效果，避免產(chǎn)生爛尾和跑路的代入感增加綠植等

3、景觀的融合，增加品質(zhì)感受售樓處外部動(dòng)線酒店售樓處停車場景觀綠化動(dòng)線洽談區(qū)域150㎡功能劃分27m18m接待前廳32㎡控臺14㎡儲(chǔ)藏室14㎡衛(wèi)生間18㎡水吧臺更衣10㎡樓梯間20㎡24m21m樣板間1110㎡樣板間2130㎡一層二層玻璃玻璃財(cái)務(wù)室18㎡樣板間陽臺與外凸式露臺結(jié)合，提升感受二樓戶外洽談Vi室20㎡辦公56㎡辦公56㎡洗手間12㎡沙盤區(qū)位圖品牌墻玻璃樓梯間20㎡兒童區(qū)20㎡工法及機(jī)器人60㎡戶型展示展示區(qū)面積：130㎡4m物業(yè)12㎡裝修建議售樓處外觀采用現(xiàn)代簡約的風(fēng)格；售樓處內(nèi)部硬裝與建筑風(fēng)格相匹配，建議以以淺色為主色調(diào),搭配適量

4、的黑色、咖啡色等深色過渡和點(diǎn)綴，以活躍空間，營造較為高檔的空間感受；裝修建議洽談區(qū)：簡約+舒適通過簡約的現(xiàn)代風(fēng)格，增加文化認(rèn)同和簡約主義的信息傳達(dá)，完成項(xiàng)目風(fēng)格的樹立；可使用淺色軟包沙發(fā)或座椅，既能與整體風(fēng)格匹配，同時(shí)兼顧舒適性；利用墻面多，做功能分區(qū)的同時(shí)，可將多媒體觸摸面板掛在墻面，作為洽談區(qū)戶型講解；水吧臺咖啡吧臺或奶茶店的形式：更好的貼近目標(biāo)客群的生活習(xí)慣，喚醒親切感，產(chǎn)生感情聯(lián)系裝修建議裝修建議從空間的私密性和相對舒適性考慮，各功能區(qū)之間的分割可以考慮以書架陳列等加以區(qū)隔，既保證了區(qū)域的相對獨(dú)立性，又不會(huì)過于封閉局促，使空間更富層

5、次。裝修建議由于售樓處整體面積不大，一樓的休息、洽談空間相對較小，二層平臺可以作為室外休息空間，在天氣適宜的情況下對客戶開放，可以解決一部分使用需求。裝修建議放大原本樣板房陽臺的使用空間，增加參觀的體驗(yàn)感，將陽臺外延出來形成露臺，增加包裝效果，提升品質(zhì)感受。