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《方洲路、鐘南街地塊可研.pptx》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、園區(qū)02號地塊可行性分析整體思路地塊本體分析區(qū)域市場分析競爭格局分析客戶研判產(chǎn)品定位相關(guān)經(jīng)濟(jì)測算地塊本體分析地塊區(qū)位園區(qū)CBD金雞湖獨(dú)墅湖7公里地位位于園區(qū)中新合作區(qū)，在金雞湖的東側(cè)，距離園區(qū)CBD較遠(yuǎn)。地塊交通配套目前地塊周邊交通通達(dá)，未來隨著地鐵3號線和中環(huán)線的開通，交通配套將進(jìn)一步完善。地鐵1號線地鐵3號線（在建）中環(huán)線（在建）鐘園路方洲路現(xiàn)代大道公共交通體系：——地塊周邊公交站點(diǎn)較多，可到達(dá)園區(qū)、市區(qū)和吳中區(qū)。地鐵1號線和3號線——1號線已運(yùn)營，距鐘南街站1.5公里——3號線預(yù)計(jì)2019年通車，距最近地鐵口1.5公里。自駕交通體系——中環(huán)快速路預(yù)計(jì)年底通車，向北可到相城，向南
2、可到吳中；鐘園路、方洲路、現(xiàn)代大道可到園區(qū)湖西和市區(qū)。鐘南街站地塊商業(yè)配套目前地塊周邊商業(yè)配套齊全，生活購物便捷。永旺夢樂城方州商圈規(guī)劃鄰里中心永旺夢樂城方洲鄰里中心地塊教育配套方州小學(xué)新加坡國際學(xué)校園區(qū)十中外國語學(xué)校2公里項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有園區(qū)十中，方州小學(xué)，外國語學(xué)校，新加坡國際學(xué)校。園區(qū)十中和方州小學(xué)屬園區(qū)管委會直屬，教學(xué)質(zhì)量一流。外國語學(xué)院和新加坡國際學(xué)校是和國際教育資源接軌的，馳名中外。地塊醫(yī)療配套九龍醫(yī)院兒童醫(yī)院3.7公里地塊周邊有兩所大型的醫(yī)院，九龍醫(yī)院和兒童醫(yī)院。兒童醫(yī)院九龍地塊500米的距離，九龍醫(yī)院離地塊3.7公里，開車5分鐘內(nèi)可以到達(dá)。地塊周邊環(huán)境地塊指標(biāo)地塊規(guī)
3、劃指標(biāo)條件表地塊位置方洲路南，鐘南街東出讓面積106303.4平方米容積率1.5-1.8規(guī)劃用途城鎮(zhèn)住宅建筑密度15%-30%綠地率40%-60%裝修要求精裝中等規(guī)模住宅用地，容積率適中，可開發(fā)成小高層和高層精裝住宅。地塊小結(jié)綜合地塊周邊的配套，區(qū)位，環(huán)境，自身指標(biāo)等，我們對地塊的初步認(rèn)識：開發(fā)環(huán)境優(yōu)越，地塊質(zhì)量高區(qū)域市場分析2021/9/813規(guī)模：行政區(qū)域面積288平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶籍人口27萬，從業(yè)人員31.57萬，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積80平方公里；發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)型新城區(qū)；建成全國水平最高、競爭
4、力最強(qiáng)的園區(qū)之一中新合作：中國和新加坡兩國政府間重要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目；開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式,對其他地區(qū)工業(yè)園發(fā)展具有重要示范意義；交通：蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城東側(cè)，通過周邊發(fā)達(dá)的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)與中國和世界的各主要城市相連。機(jī)場：上海虹橋機(jī)場（距蘇州80公里） 上海浦東國際機(jī)場（距蘇州120公里） 南京國際機(jī)場（距蘇州200公里） 蘇州光福機(jī)場（距蘇州10公里）鐵路：京滬鐵路京滬高速鐵路已列入國家"十五"計(jì)劃海運(yùn)港口：上海港：距蘇州100公里；年吞吐量1.65億噸，104個(gè)萬噸級泊位張家港：距蘇州96公里；綜合性港口，年吞吐量800萬噸，18
5、個(gè)萬噸級泊位 太倉港：距蘇州70公里；石油港口，預(yù)計(jì)萬噸級泊位30個(gè) 常熟港：距蘇州60公里；化工港口，預(yù)計(jì)年吞吐量150萬噸，建有12萬標(biāo)箱碼頭和30萬噸通用碼頭各1座蘇州工業(yè)園位置交通圖太湖常州80KM至杭州150KM無錫42KM張家港90KM常熟90KM常熟港60KM劉家港60KM太倉港70KM太倉50KM昆山50KM上海80KM虹橋機(jī)場80KM浦東機(jī)場120KM至南京200KM蘇州蘇州工業(yè)園園區(qū)簡介2021/9/814國際科技園區(qū)出口加工區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園獨(dú)墅湖高教區(qū)中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)現(xiàn)代物流園中新生態(tài)科技城陽澄湖休閑度假區(qū)金雞湖獨(dú)墅湖陽澄湖蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國際科技園、中央
6、商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)；蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。園區(qū)規(guī)劃2021/9/815啟動期發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期成熟期00年，園區(qū)屬于城市功能的延伸區(qū)域，即金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)市場首先發(fā)展；02年左右，由于金雞湖強(qiáng)勢的景觀資源和鄰里中心的商業(yè)配套，湖西區(qū)域發(fā)展迅速；05年，隨著湖西區(qū)域的發(fā)展完善，房地產(chǎn)市場沿金雞湖發(fā)展；07年，開始向東部區(qū)域擴(kuò)散發(fā)展；園區(qū)房地產(chǎn)歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品力水平
7、越來越高，產(chǎn)品多元化、復(fù)合化程度不斷增加老城中心園區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展2021/9/816湖西CBD板塊獨(dú)墅湖板塊湖東CBD板塊新雙湖板塊板塊特點(diǎn)：蘇州園區(qū)最早開發(fā)的房地產(chǎn)板塊，最早屬于城市功能的延伸區(qū)，后來由于金雞湖的強(qiáng)勢資源和湖西cbd的配套，產(chǎn)品開始高端；發(fā)展前景：發(fā)展成熟，用地空間有限；產(chǎn)品特色：市場現(xiàn)行產(chǎn)品主要是湖景住宅和綜合體，主要大戶型豪宅和小戶型公寓，精裝為主板塊特點(diǎn)：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板塊，擁有獨(dú)墅湖強(qiáng)勢資源和教育配套；發(fā)展前景：發(fā)展前景看好
