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《樓市“限售”調(diào)控政策專題報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、樓市“限售”調(diào)控政策專題研究“限售”政策本質(zhì)上是防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險樓市“限售”政策2017年3月25日廈門市商品住宅“限售”政策的出臺，標(biāo)志著新一輪樓市調(diào)控政策的實施，截止到2017年9月25日，至少44個城市加入到限售隊伍行列二、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易樓市“限售”政策時間軸-第I階段自廈門3月份開啟樓市限制交易的先例后，福州、青島、杭州、廣州、啟東、珠海、惠州、東莞、揚州、常州、成都、長沙、鄭州、保定等，2017年上半年累計已經(jīng)有1省（海南）和28市出臺限售政策。在限購限貸之后，“限
2、售”已經(jīng)成為樓市新一輪調(diào)控升級的必要手段限售第I階段?市區(qū)范圍內(nèi)戶籍家庭擁?本市五城區(qū)（包括閩侯?居民家庭新購買的住房，?通過贈與方式轉(zhuǎn)讓有第二套住房及以上、縣）戶籍居民家庭購買第須取得不動產(chǎn)證滿2年后住房后，再次購買非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民二套住房，非本市五城區(qū)方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)?在本區(qū)購買新建商品住?新購買的商品住房（含?購房人應(yīng)在取得住房需滿3年家庭擁有第一套住房及戶籍居民家庭購買第一套?企事業(yè)單位、社會組織房或二手住房后，須在新建商品住房和二手住產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）?新購買住房的，需以上的，自取得《房屋住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未等法人單位新購買的住房，取得
3、產(chǎn)權(quán)登記證書滿2房）須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)滿2年的，不得上市交易，須取得不動產(chǎn)證滿3年后年后方可進(jìn)行交易。滿3年方可轉(zhuǎn)讓交易方可上市交易權(quán)證書》未滿2年的，不不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)方可轉(zhuǎn)讓得上市交易2017.3.25廈門2017.3.29福州2017.3.31廣州2017.4.5徐水2017.4.8惠州2017.4.9常州2017.4.10揚州2017.3.28杭州2017.3.31青島2017.4.1啟東2017.4.5長樂2017.4.5白溝2017.4.8珠海2017.4.10東莞?本市居民家庭購買?非本地
4、戶籍家庭：?在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四?外地人買一、二?居民家庭和企事業(yè)?本市行政區(qū)域內(nèi)購買?增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)第二套及以上住房，以家庭為單位，在市)購買的新建商品住房手房3年內(nèi)限售單位、社會組織等法住房的(含新建商品住域住房的限制上市交非本市戶籍居民購我區(qū)限購新建住宅和二手住房，需取得人單位新購買的住房，房和二手住房,以網(wǎng)簽易年限，需滿3年方可買第一套及以上住或二手房自登記之《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年須在取得不動產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)),須取得不上市交易房，2年內(nèi)限售日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。后方可上市交易滿3年之后才能上市動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方交易可上市交易樓市“限售”政策時間軸-
5、第I階段自廈門3月份開啟樓市限制交易的先例后，福州、青島、杭州、廣州、啟東、珠海、惠州、東莞、揚州、常州、成都、長沙、鄭州、保定等，2017年上半年累計已經(jīng)有1?。êＤ希┖?8市出臺限售政策。在限購限貸之后，“限售”已經(jīng)成為樓市新一輪調(diào)控升級的必要手段限售第I階段?新購買的第2套及上?新購買商品住房或者?蕪湖新購買(自該新政施?購房人（含居民家庭、?購買住房（含二手住新建商品住宅，取得二手住房的，從取得不行之日起)的商品住房(含企事業(yè)單位、社會組織）房）在取得不動產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證后2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)動產(chǎn)權(quán)證開始計算，2?商品住房須取新建商品住房和二手住新購住房在取得不動
6、產(chǎn)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法讓;企事業(yè)單位、社會?限購區(qū)域內(nèi)購買的商品年內(nèi)不得上市交易。得不動產(chǎn)證滿房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)人單位購買住房（含組織等法人單位新購住房及二手住房需取得滿2年方可轉(zhuǎn)讓。讓（包括贈與，自簽署二手住房），在取得2年后方可上買的新建商品住宅，《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可市交易取得房產(chǎn)證后3年內(nèi)不年方可交易讓確認(rèn)手續(xù)之日起）。轉(zhuǎn)讓。可轉(zhuǎn)讓。2017.4.19西安2017.5.9蕪湖2017.5.13南京2017.5.20無錫2017.5.20嘉興2017.4.12承德2017.4.14海南全省
7、2017.4.12成都2017.4.19濟(jì)南2017.5.3鄭州2017.5.9?？?017.5.15開封2017.5.20長沙2017.5.20保定?限購區(qū)域取得產(chǎn)權(quán)證?長清、章丘也納入限?包括限購區(qū)域增加新鄭?企事業(yè)單位、社會組?在開封市區(qū)(不含祥符?在限購區(qū)域內(nèi)購買的?保定2017-030號地塊3年才能轉(zhuǎn)讓購范圍,限購區(qū)域內(nèi)購市、滎陽市、中牟縣?？椀确ㄈ藛挝恍沦徺I區(qū))購買的新建商品住商品住房，需取得在出讓條件中規(guī)定，購買的住房,要在不動產(chǎn)購房不滿3年的不得上市的新建商品住宅，須房，不動產(chǎn)權(quán)證書滿3《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證證滿2年后才能上市
8、交轉(zhuǎn)讓。取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，交2年后
