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《資產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)規(guī)章制度.doc》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線(xiàn)閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、實(shí)用文檔資產(chǎn)租賃管理制度第一章總則第一條為加強(qiáng)公司經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)租賃管理,提高資產(chǎn)使用效益,保證資產(chǎn)出租工作的公開(kāi)、公平和程序透明,確保公司資產(chǎn)安全,和資產(chǎn)保值增值,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,制訂本制度。第二條本制度所指資產(chǎn)為公司合法持有的各類(lèi)辦公性用房、商業(yè)性用房、居住性用房和構(gòu)筑物等可用于租賃經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)物業(yè)。第三條資產(chǎn)的租賃應(yīng)遵循以下原則:(一)公開(kāi)、公平、公正原則;(二)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則;(三)資產(chǎn)有償使用原則;(四)資產(chǎn)保值原則;(五)先租后用原則。第二章機(jī)構(gòu)及職責(zé)實(shí)用文檔第四條公司資產(chǎn)管理部是資產(chǎn)租賃管理的執(zhí)
2、行部門(mén),做好資產(chǎn)租賃合同的簽訂、登記、執(zhí)行,以及對(duì)資產(chǎn)的租賃情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總;租賃評(píng)議小組組織實(shí)施資產(chǎn)租賃的公開(kāi)招標(biāo)工作,負(fù)責(zé)督促檢查本制度執(zhí)行情況第三章租賃方式第五條資產(chǎn)租賃應(yīng)采取公開(kāi)招租的方式。公開(kāi)招租的方式有:招標(biāo)租賃、協(xié)議租賃及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他方式。第六條公開(kāi)招標(biāo)租賃方式(一)批量和大宗資產(chǎn)及其他需要公開(kāi)招標(biāo)的資產(chǎn)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行租賃;(二)租賃評(píng)議小組按照招標(biāo)公告的要求組織實(shí)施招標(biāo)工作。資產(chǎn)的租賃招標(biāo)事宜須嚴(yán)格按照招標(biāo)程序的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行;(三)采用公開(kāi)招標(biāo)方式的,須在報(bào)刊、信息
3、網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告中應(yīng)當(dāng)披露出租資產(chǎn)基本情況、租賃期限、出租房產(chǎn)用途、租金底價(jià)、投標(biāo)人資格條件、招標(biāo)方式、招標(biāo)保證金、履約保證金、租金支付方式等內(nèi)容。公告時(shí)的掛牌價(jià)不得低于經(jīng)備案或者核準(zhǔn)的租金底價(jià);(四)組織實(shí)施投標(biāo)人的資格及投標(biāo)文件的審核;1、投標(biāo)人是企業(yè)的提供以下資料:實(shí)用文檔①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);②企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件(加蓋公章);③企業(yè)法人代表授權(quán)委托書(shū)(加蓋公章);④其他相關(guān)資料。2、投標(biāo)人是個(gè)人的提供以下資料:①身份證復(fù)印件;②其他相關(guān)資料。(五)投標(biāo)方須以
4、獨(dú)立的身份參加投標(biāo)。以法人身份投標(biāo)的須由法人代表或法人委托人參加投標(biāo)。法人委托人參加投標(biāo)的,須提供法人委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。(六)投標(biāo)方在投標(biāo)前應(yīng)交納一定金額的投標(biāo)保證金。(七)招標(biāo)方根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。(八)招標(biāo)方不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件投標(biāo)人的名稱(chēng)、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招投標(biāo)的其他情況。(九)中標(biāo)人確定后,招標(biāo)方應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū),同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。(十)中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后,在約定的時(shí)間內(nèi)與中標(biāo)人簽訂租賃合同。中標(biāo)人未在約定的時(shí)間內(nèi)簽
5、訂租賃合同或未在約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃保證金及首期租金的,視同中標(biāo)人放棄中標(biāo)。實(shí)用文檔第七條協(xié)議租賃方式(一)租用范圍:1、公開(kāi)招標(biāo)流標(biāo)的資產(chǎn);2、經(jīng)公告后只有一個(gè)具有租賃意向投標(biāo)者報(bào)名的資產(chǎn);3、經(jīng)公告后只有兩個(gè)投標(biāo)者報(bào)名的資產(chǎn),通過(guò)談判、協(xié)商選擇一家比較理想的承租人;4、資產(chǎn)處置較復(fù)雜,公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)成本過(guò)高以及不宜公開(kāi)招標(biāo)的資產(chǎn)。(二)程序:1、進(jìn)行租賃談判、磋商工作;2、雙方達(dá)成談判、磋商共識(shí)后,將客戶(hù)基本情況、資產(chǎn)基本情況、租賃價(jià)格、租賃期限、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等信息上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批;3、經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批
6、通過(guò)后,組織實(shí)施租賃合同的簽訂。第八條續(xù)租(一)租賃合同到期三個(gè)月前,承租人須提出續(xù)租申請(qǐng),對(duì)承租人在承租期內(nèi)的情況進(jìn)行綜合評(píng)估,并完成評(píng)估報(bào)告,提出合同續(xù)租的相關(guān)條件建議(包括租金標(biāo)準(zhǔn)及續(xù)簽期限等),并上報(bào)公司,決定是否續(xù)租;(二)不予續(xù)簽合同的情況:實(shí)用文檔1、承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不符合國(guó)家法律法規(guī)及安全衛(wèi)生規(guī)定的;2、承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有欠租、欠費(fèi)(水、電、氣等費(fèi)用)等不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的;3、同一物業(yè)市場(chǎng)租金水平大幅變動(dòng),須重新招標(biāo)的;4、不予續(xù)租的,應(yīng)在租賃合同到期前提前一個(gè)月告知承租人,并告知不予續(xù)租
7、的理由。(三)合同續(xù)簽的,按公司租賃合同審批流程辦理租賃合同續(xù)簽工作。第九條租賃合同終止(一)租賃合同期滿(mǎn),租賃合同終止;(二)租賃合同提前終止:1、有下列情形之一的,本合同提前終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用或城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的;③該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;④因其它不可抗力因素致使本合同無(wú)法履行的。實(shí)用文檔2、有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方支付違約金;支付
8、的違約金不足抵付對(duì)方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:①房屋不符合合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;②承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出書(shū)面同意的范圍和要求設(shè)計(jì)、裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,或損壞房屋的;③承租人對(duì)所承租的房屋空間進(jìn)行分隔、隔層(上下分割)、下挖、搭建的;④承租人改變租賃資產(chǎn)約定用途的(即改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的);⑤承租人擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;⑥承租人未按時(shí)足額支付租賃保證金的;⑦承租人逾期不支付或未足額支