房屋征收補(bǔ)償安置方案

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1、莒南縣溫泉水庫(kù)片區(qū)石油公司棚戶(hù)區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案為進(jìn)一步加快莒南城市建設(shè)和老城改造步伐，提升縣城形象，改善溫泉水庫(kù)片區(qū)石油公司居民生活環(huán)境和居住條件，根據(jù)莒南縣城市總體規(guī)劃的要求，縣政府決定對(duì)黃海路南石油公司實(shí)施整體征收改造。為保障該片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《臨沂市人民政府關(guān)于加快實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造的意見(jiàn)》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本片區(qū)實(shí)際情況，特制定本征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍溫泉水庫(kù)片區(qū)石油公司改造房屋征收范圍：東至G10路，南至鐵路，西至G9路，北至黃海路。片區(qū)

2、范圍內(nèi)的征收改造工作實(shí)行整體規(guī)劃，分步實(shí)施。二、征收補(bǔ)償安置方式（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式由被征收人自愿選擇。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋規(guī)劃區(qū)位及設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)范。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于該片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為多層和小高層住宅樓，中小戶(hù)型為主，多層為框架結(jié)構(gòu)，小高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，戶(hù)型建筑面積為75㎡、95㎡、120㎡左右，符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范的要求。1三、征收補(bǔ)償安置辦法征收人在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，供被征收人選擇。在征收人與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后，調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。（一）該征收片區(qū)內(nèi)居住的房改住戶(hù)，

3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑓^(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格由評(píng)估公司評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)檔案登記的房屋按照實(shí)際測(cè)繪的建筑面積給予補(bǔ)償安置，按照棚戶(hù)區(qū)改造合法建筑等面積置換的原則進(jìn)行還建，對(duì)于安置樓置換后不足60㎡（含60）的部分，由被征收人按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，60—75㎡部分（含75）按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2530元/㎡購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)75㎡的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，被征收人只有一套住房且被征收房屋建筑面積不足45㎡的，按45㎡進(jìn)行補(bǔ)償安置,45㎡以上的部分由被征收人承擔(dān)。選擇小高層產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，最低保障47㎡；對(duì)于合法建筑超過(guò)60㎡并選擇小高層產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，合法房屋等面積置換的原則進(jìn)行還建，比多

4、層所增加的公攤面積按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后超出15㎡按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2530元/㎡購(gòu)買(mǎi)，再增加的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)該片區(qū)安置樓的住戶(hù)，不再享受其他住房保障政策。該征收片區(qū)內(nèi)已參加房改并繳納房改款但未辦理房產(chǎn)證的居住戶(hù)參照房改住戶(hù)補(bǔ)償安置（有房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的除外）。（二）現(xiàn)居住該征收片區(qū)內(nèi)公有住房的住戶(hù)，凡在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有房改房或已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的(以房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案和公示征詢(xún)來(lái)確定)，該征收片區(qū)內(nèi)居住的公有住2房必須自行退出。居住人向原單位繳納的集資款（住房押金或房改款），由老城提升改造專(zhuān)線資金運(yùn)作處予以原額退還。（三）現(xiàn)居住該征收片區(qū)內(nèi)公有住房的住戶(hù)，經(jīng)調(diào)查在縣城規(guī)劃

5、區(qū)內(nèi)沒(méi)有房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性住房，但已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了商品房的（以房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案和公示征詢(xún)來(lái)確定)，該住戶(hù)要求在安置區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的，由本人提出書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)請(qǐng)老城提升改造專(zhuān)線審批，原住公房退出后可按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)安置區(qū)內(nèi)的商品房，樓房面積60㎡（含60）以?xún)?nèi)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，60—75㎡部分（含75）按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2530元/㎡購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)75㎡的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。（四）現(xiàn)居住該征收片區(qū)內(nèi)公有住房的住戶(hù)，經(jīng)調(diào)查，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他房產(chǎn)的（以房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案和公示征詢(xún)來(lái)確定)，本戶(hù)希望在片區(qū)規(guī)劃安置區(qū)安置且同意按時(shí)搬遷的，由本人提出書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)請(qǐng)老城提升改造專(zhuān)線審批后，參照公有資

6、產(chǎn)處置的有關(guān)規(guī)定，對(duì)該房屋評(píng)估處置，處置時(shí)由房屋住戶(hù)向老城提升改造專(zhuān)線資金運(yùn)作處繳納處置款（房屋住戶(hù)向原單位繳納的集資款或住房押金抵頂購(gòu)房款，多退少補(bǔ)），公房處置后比照有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)該房屋住戶(hù)予以安置。（五）現(xiàn)住戶(hù)因家庭困難等原因無(wú)力購(gòu)買(mǎi)安置房的，本人可向房屋主管部門(mén)提出申請(qǐng)居住廉租房或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，由房屋主管部門(mén)審批，不進(jìn)行輪候。（六）安置住房的儲(chǔ)藏室按建筑面積1100元/平方米結(jié)算，車(chē)位、車(chē)庫(kù)按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，具體樓層價(jià)格按照安置樓樓層調(diào)整系數(shù)計(jì)算，選擇多層安置樓五樓的，配送閣樓；選擇3小高層的每戶(hù)補(bǔ)助1萬(wàn)元。（七）選房原則。征收決定公告發(fā)布后，原則上按照“先簽先選”的辦

7、法選擇安置房，按照被征收人簽訂協(xié)議的先后順序選房?，F(xiàn)居住區(qū)內(nèi)年滿(mǎn)65周歲以上的住戶(hù)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議可優(yōu)先選購(gòu)安置樓一樓。（八）非住宅征收補(bǔ)償辦法。對(duì)于機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計(jì)價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償，特殊房屋及設(shè)備的搬遷，由評(píng)估公司評(píng)估確定。（九）附屬物補(bǔ)償辦法。地上附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照臨價(jià)費(fèi)發(fā)〔2010〕44號(hào)文件執(zhí)行。（十）征收人與被征收人達(dá)不成征收協(xié)議的處理辦法。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府，依照法律規(guī)定，按照本補(bǔ)償方案