成立園區(qū)創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)方案

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1、湖南懷化工業(yè)園區(qū)工業(yè)企業(yè)創(chuàng)業(yè)園總體規(guī)劃方案及建設(shè)方案一、創(chuàng)業(yè)園的功能定位及目標(biāo)圍繞創(chuàng)建國家級開發(fā)區(qū)的基本條件和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合懷化工業(yè)園區(qū)發(fā)展特色，創(chuàng)業(yè)園主要以吸引具有良好發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒凸I(yè)企業(yè)和個(gè)人，如（先進(jìn)制造、生物制藥、新材料、新能源與節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等）。創(chuàng)業(yè)園要始終堅(jiān)持“想創(chuàng)業(yè)的人有機(jī)會、能創(chuàng)業(yè)的人有舞臺、創(chuàng)成業(yè)的人有地位”的目標(biāo)。二、創(chuàng)業(yè)園總體規(guī)劃方案及建設(shè)方案（一）總體規(guī)劃方案科學(xué)規(guī)劃是創(chuàng)業(yè)園發(fā)展的前提條件，從開始就著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，注重高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)，建議規(guī)劃用地面積50畝-100畝，分期建設(shè)。項(xiàng)目選址、定位和規(guī)模(見附圖)方案一：以研發(fā)為主

2、建設(shè)園區(qū)研發(fā)中心本方案選址在工業(yè)廣場西北角園區(qū)派出所以南，廣場公廁以北區(qū)域，該地塊總用地32.8畝，建議研發(fā)中心靠北布置，用地面積約10畝，按院落式進(jìn)行布局，建筑層數(shù)4—6層，規(guī)劃總建筑面積約1.5萬平方米，工程總投資約4000萬元，建設(shè)期二年。方案二：集園區(qū)辦公和研發(fā)功能，規(guī)劃建設(shè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈本方案選址于園區(qū)擬建辦公樓位置即現(xiàn)辦公樓西側(cè)，用地面積15.6畝。建議按高層建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，如按二類高層建筑設(shè)計(jì)，則高度控制在50M以內(nèi)，約12～15層，建筑面積2.2～2.8萬平方米，投資額約6000～8000萬元；如按一類高層建筑（高度在50M～100M）則建議按17～21

3、層設(shè)計(jì)，建筑面積3～3.5萬平方米，投資額約0.8～1.0億元，建設(shè)期預(yù)計(jì)需二年。方案三：集研發(fā)和創(chuàng)業(yè)功能，規(guī)劃建設(shè)研發(fā)創(chuàng)業(yè)中心本方案選址在濱江大道中段東側(cè)原規(guī)劃商住地塊內(nèi)，具體布局在該地塊的北端，用地規(guī)模30～50畝，規(guī)劃建設(shè)研發(fā)創(chuàng)業(yè)中心，布局研發(fā)綜合樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房，總建筑面積5～8萬平方米，投資約1.5～2億元，分二至三期實(shí)施，前期建設(shè)園區(qū)研發(fā)中心，標(biāo)準(zhǔn)廠房分期實(shí)施。2、建議意見1、如僅建研發(fā)中心建議按方案一；2、如同時(shí)考慮研發(fā)和創(chuàng)業(yè)建議按方案二。（二）總體建設(shè)方案筑巢引鳳是實(shí)現(xiàn)我市我園區(qū)創(chuàng)業(yè)園的基礎(chǔ)，創(chuàng)業(yè)園工作第一步就是修建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。修建創(chuàng)業(yè)孵化器（綜合樓）

4、、創(chuàng)業(yè)加速器（標(biāo)準(zhǔn)廠房），為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)場所。建議第一期按照方案二首先修建創(chuàng)業(yè)綜合樓（孵化器），面積約為30000平方米左右。功能為：辦公、科研、培訓(xùn)、研討、生產(chǎn)等。二期建議修建20000平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房（加速器）。一期投資概算：土地：15.6畝×13萬元/畝（含三通一平）=202.8萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)綜合樓土建：30000平方米×1500元/平方米=4500萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)綜合樓設(shè)備和簡裝：30000平方米×1000元/平方米=3000萬元總投資大概：202.8+4500+3000=7702.8萬元建設(shè)資金來源：建議建設(shè)孵化器資金由市委、市政府創(chuàng)業(yè)扶持資金主要投入，再積極爭取國家和

5、省的創(chuàng)業(yè)扶持資金。三、組織管理及運(yùn)行（一）成立創(chuàng)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)立離不開懷化市委、市政府和園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，建議成立由市領(lǐng)導(dǎo)和園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長，其他相關(guān)等部門負(fù)責(zé)人為成員的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。逐漸形成了“黨政領(lǐng)導(dǎo)、人社主管、部門配合、社會參與、職責(zé)明確、齊抓共管”的工作機(jī)制，明確各單位的職任任務(wù)。（二）制定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，切實(shí)發(fā)揮扶持效力圍繞創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)園的基本條件和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市我園區(qū)實(shí)際，全力實(shí)施創(chuàng)業(yè)能力建設(shè)、創(chuàng)業(yè)人才帶動、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目推廣、創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展、創(chuàng)業(yè)服務(wù)提升、創(chuàng)業(yè)環(huán)境營造等創(chuàng)業(yè)振興，帶動就業(yè)一攬子計(jì)劃。建議本著“能放則放、能寬則寬、切實(shí)管用”的原則，領(lǐng)導(dǎo)小

6、組成員按照分工責(zé)任和任務(wù)各自制定明確工商政策、稅收政策、財(cái)政政策、金融政策、勞動和社會保障政策、人事政策、土地政策、收費(fèi)政策等優(yōu)惠政策。出臺的各項(xiàng)政策、措施以文件的形式進(jìn)行會簽。優(yōu)惠政策的制定對吸引企業(yè)、人才及創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作將起到很好的推動作用。（三）成立園區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，為企業(yè)提高綜合管理和服務(wù)。建議成立園區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，確定人員編制，便于開展各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)園工作。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心主要職責(zé)為：（1）發(fā)布創(chuàng)業(yè)扶持政策、辦事流程、創(chuàng)業(yè)信息、服務(wù)資源等公共信息。（2）聘請成功人士、專家講座、安排實(shí)訓(xùn)、孵化培育等公共服務(wù)。（3）聘請專家對創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目組織論證、評估、認(rèn)定和跟蹤管理。（

7、4）檢查和督促各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)政策的落實(shí)。（5）明確專門創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)人員，實(shí)行專業(yè)化服務(wù)，為企業(yè)提供政策咨詢、各類扶持資金申請、企業(yè)登記注冊以及商務(wù)、融資、法律、市場開拓等“一站式”服務(wù)。（四）加大政府資金投入、拓寬創(chuàng)業(yè)融資渠道1、園區(qū)創(chuàng)業(yè)園成立和發(fā)展離不開市委、市政府財(cái)政資金的支持，建議設(shè)立創(chuàng)業(yè)專項(xiàng)資金，每年安排1000萬元，用于園區(qū)創(chuàng)業(yè)專項(xiàng)資助、貸款貼息、稅收返還以及有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)等（具體辦法另行制定）。2、積極爭取國家和省的創(chuàng)業(yè)扶持資金，繼續(xù)落實(shí)好中小企業(yè)貼息補(bǔ)助政策，支持引導(dǎo)中小企業(yè)多渠道融資。（五）加大政府宣傳力度，激發(fā)創(chuàng)業(yè)熱情建議制作創(chuàng)業(yè)園專題宣傳片、編撰創(chuàng)業(yè)園宣傳手