旅游項目開發(fā)的模式與流程-綠維創(chuàng)景

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1、旅游項目開發(fā)的模式與流程旅游與文化規(guī)劃設計丏家旅游與文化導向的區(qū)域綜合開發(fā)服務商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com旅游景觀設計網(wǎng)http://www.anyscape.com創(chuàng)意建筑設計網(wǎng)http://www.jianzhu01.com旅游投融資網(wǎng)http://www.ibxo.com版權聲明：該報告知識產(chǎn)權歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，

2、違者將追究法律責任。旅游項目開發(fā)的模式與流程北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院摘要：旅游開發(fā)，涉及到旅游產(chǎn)品設計、旅游商業(yè)模式設計、開發(fā)運作策劃及景觀設計四個方面。我們把四個方面整合起來的策劃，稱為旅游項目開發(fā)的商業(yè)策劃（或全案策劃）。旅游開發(fā)的成功與否，取決于游憩方式創(chuàng)新，商業(yè)模式落地，景觀設計獨特和的運營策劃的現(xiàn)實。研究旅游項目開發(fā)的模式與流程，是為了從一開始，就較好的把握項目的核心。一、云南旅游第二次創(chuàng)業(yè)的“重頭戲”云南省委、省政府提出“云南旅游第二次創(chuàng)業(yè)”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關注。云南旅游面對

3、四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標，是深刻反省的結(jié)果。四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手政治”！四川以黨政主導，強力推進，堅持不懈，輪流發(fā)展的方式，以一把手抓旅游為要務，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“黨政主導旅游發(fā)展”的經(jīng)典。云南如何面對競爭，創(chuàng)新模式發(fā)展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮(zhèn)”中，找到新的政府運營理念――以城市經(jīng)營的成功經(jīng)驗為借鑒的理念――以土地開發(fā)帶動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念。據(jù)有關報道，云南近期旅游業(yè)的“重頭戲”，是建設旅游小鎮(zhèn)。為此，云南省將

4、給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮(zhèn)建設協(xié)調(diào)領導小組，全面推進該項建設。旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com首先，從今年起，從全省項目貼息資金、城鎮(zhèn)規(guī)劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮(zhèn)建設項目貼息、規(guī)劃補助和市場營銷。其次，旅游小鎮(zhèn)發(fā)展用地將突破目前土地供應瓶頸，而在州（市）、甚至省內(nèi)進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發(fā)利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。第三，放開農(nóng)民進鎮(zhèn)的戶口限制，逐步實施城鄉(xiāng)統(tǒng)一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮(zhèn)

5、農(nóng)業(yè)戶、非農(nóng)業(yè)戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費，降低農(nóng)民到小鎮(zhèn)落戶的門檻；凡是愿意進鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，征得管理部門同意后，可根據(jù)本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學、參軍、就業(yè)福利補貼、社會保障等方面與城鎮(zhèn)居民享受同等待遇。到２００７年，云南將對全省旅游小鎮(zhèn)建設進行評比，對成績突出的小鎮(zhèn)將頒發(fā)“云南旅游名鎮(zhèn)”牌匾，給予重獎。二、“旅游小鎮(zhèn)”的商機何在？旅游地產(chǎn)的興起，是旅游小城鎮(zhèn)特別是旅游城市開發(fā)的一個主動力。將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來，是能夠形成政府資金來源和企業(yè)利潤構(gòu)成的關鍵。

6、旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，實際上，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設。小城鎮(zhèn)建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分，是大多數(shù)農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的基本模式。因此，國家給予小城鎮(zhèn)建設大量的旅游與文化規(guī)劃設計專家旅游與文化導向的區(qū)域綜合開發(fā)服務商資金、土地等等政策支持。特別重要的是，小城鎮(zhèn)的土地，不僅僅為國有土地開發(fā)，還為集體土地流轉(zhuǎn)開了口子，是一個地產(chǎn)領域的缺口。但是，小鎮(zhèn)開發(fā)中，房地產(chǎn)價格非常低，本地居民購買力不強，商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)不太有興趣。只有旅游房地產(chǎn)，對于擁有旅游資源的小鎮(zhèn)建設而言，意味著巨大的商機――

7、因為旅游房地產(chǎn)的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產(chǎn)投資人。以地價獲取的小鎮(zhèn)土地為依托，面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業(yè)，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。這就是旅游小鎮(zhèn)提供的商機！將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經(jīng)得到實踐，并走在了云南旅游地產(chǎn)的前列。高爾夫地產(chǎn)成為最經(jīng)典的樣板，激勵著房地產(chǎn)商的極大熱情。云南省建設廳總規(guī)劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過商業(yè)化理念運作，云南的旅游地產(chǎn)一定會迎來一個高速發(fā)展期。這就是云南旅游第二

8、次創(chuàng)業(yè)的鑰匙之一――以地產(chǎn)撬動旅游產(chǎn)業(yè)的運作模式――城市經(jīng)營與旅游結(jié)合的主要節(jié)點。旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com三、旅游小鎮(zhèn)的分類旅游小鎮(zhèn)，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導的小鎮(zhèn)。我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和生態(tài)觀光型三類。１、資源主導型旅游小鎮(zhèn)即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮(zhèn)。這類小鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)，主要為古鎮(zhèn)，特別是國家歷史文化名鎮(zhèn)，具有非常好的古鎮(zhèn)風貌，形成了旅游吸引力，古鎮(zhèn)本身就是旅游吸引物。古鎮(zhèn)的特色建筑、風水情調(diào)、民俗文化等