熱點(diǎn)樓盤考察報(bào)告—仁恒怡庭個(gè)案分析.doc

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1、熱盤--仁恒怡庭項(xiàng)目個(gè)案分析上?？偛繝I銷客服部目錄項(xiàng)目基礎(chǔ)信息2小區(qū)平面圖分解3項(xiàng)目主力產(chǎn)品、戶型分析4項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)分析9項(xiàng)目銷售情況分析10第一批開盤房源具體銷售情況11項(xiàng)目媒體分析1717上海總部營銷客服部一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息仁恒怡庭璽園祥生御江灣建發(fā)新江灣景苑加州水郡橡樹灣項(xiàng)目名稱：仁恒怡庭地理位置：楊浦新江灣城板塊，四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南占地面積（㎡）：54208建筑面積（㎡）：65000開工時(shí)間：2009-8-28竣工時(shí)間：2011-8-28容積率：1.2建筑類別：多層產(chǎn)品線：疊加、大平層面積段：大平層167-200㎡、小疊200㎡、大疊300-360

2、㎡層高：5F/6F/7F項(xiàng)目特點(diǎn)：n仁恒品牌價(jià)值n全疊加、大平層產(chǎn)品n“私家”概念貫穿;雙車位雙大堂n完全人車分流、地下兩層，一層地下室和下沉式廣場、二層車庫，私家電梯直達(dá)車庫n歐式建筑風(fēng)格、社區(qū)景觀規(guī)劃為地中海風(fēng)格總戶數(shù)：269戶綠化率：35%開盤時(shí)間：2010年10月銷售報(bào)價(jià)：平層55000元；疊墅產(chǎn)品80000元裝修標(biāo)準(zhǔn)：不單獨(dú)報(bào)價(jià)，前期據(jù)稱10000元開發(fā)商：上海仁恒置業(yè)發(fā)展有限公司投資商：新加坡仁恒置地集團(tuán)建筑單位：龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司整合推廣公司：上海寅虎廣告二、小區(qū)平面圖分解17上?？偛繝I銷客服部戶型配比產(chǎn)品線面積套數(shù)占比大疊加別墅300-

3、360㎡左右10840%小疊加別墅200㎡左右3613%平層公寓103、167-200㎡12547%整個(gè)項(xiàng)目共三種產(chǎn)品類型：n小疊墅產(chǎn)品（A類戶型）共4幢54套；（200㎡小疊墅36套，18套103㎡小平層產(chǎn)品）n平層產(chǎn)品（B類戶型）共5幢108套n大疊墅產(chǎn)品（C類戶型）共9幢108套（300-360㎡）臨學(xué)校處：大平層公寓/七層/4棟非主干道位置：小疊加別墅/五層/4棟中心區(qū)位：大疊加別墅/六層/9棟大平層公寓/五層/1棟010205030807061009111312151617182019212225232726292830373635333239383117上海總部營銷客服部三、項(xiàng)目主

4、力產(chǎn)品、戶型分析1、A類戶型（1、2、3、5、6、7、8、9、10號樓）——小疊墅產(chǎn)品（1樓小面積平層，2復(fù)3，4復(fù)5）；社區(qū)最南端一排小疊墅A1戶型（200㎡左右）上層下層n入戶花園半開放空間n獨(dú)立電梯入戶，雙臥室全南采光充足17上?？偛繝I銷客服部2、B類戶型（11、19、20、28、29、37、38、39號樓）——大平層產(chǎn)品，集中社區(qū)西部近主入口平層公館B1戶型（197㎡左右）平層公館B2戶型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡n獨(dú)立電梯入戶n多角窗、凸窗運(yùn)用n主臥、次臥均采用套房設(shè)計(jì)n大開間客廳，面寬5.4-5.8米n房型方正動(dòng)靜分離17上?？偛繝I銷客服部3、C戶型（1213

5、15161718212223252627303132333536號樓）——大面積疊墅產(chǎn)品：項(xiàng)目主推的花園豪宅，以私家花園、私家泳池、私家電梯三大元素C1、1樓02室（1復(fù)2）：342㎡，送地下室內(nèi)有游泳池、私家電梯獨(dú)立入戶、雙內(nèi)庭、臥室區(qū)都是套間設(shè)計(jì)；17上海總部營銷客服部C3、3.樓02室（3復(fù)4）：345㎡n車位直通私家電梯入戶n有入戶花園n地面有私家花園及電梯入口n客廳開間7.9米17上?？偛繝I銷客服部C5、5.樓02室（5復(fù)6）：330㎡，n車位直通私家電梯入戶n有入戶花園n地面有私家花園及電梯入口n客廳開間7.9米17上海總部營銷客服部四、項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)分

6、析（裝修標(biāo)準(zhǔn)）裝修品牌明細(xì)：廚房電器：德國美諾MIELE（燃?xì)鉅t、電磁爐、烤箱、微波爐、嵌入式咖啡機(jī)、紅酒柜、櫥柜等）衛(wèi)浴品牌：德國漢斯格雅HANSGROHE花灑等瑞士勞芬潔具LAUFEN、德國維寶潔具VILLEROY&BOCH德國高儀GROHE空調(diào)品牌：大金空調(diào)DAIKIN17上海總部營銷客服部五、項(xiàng)目銷售情況分析1、開盤當(dāng)天情況：開盤當(dāng)天火爆選房該項(xiàng)目10月10日開盤，可銷售住宅173套，除去樣板房，實(shí)際房源為168套。售樓員宣稱約有300多位客戶參加選房，這些客戶已預(yù)交30萬元意向金，未交意向金的不能進(jìn)入售樓處；據(jù)稱，當(dāng)天政和路上的售樓處大門口兩側(cè)停滿了私家車，不乏寶馬、奧迪、奔馳等豪華

7、車。據(jù)粗算，購房者?？康乃郊臆嚰s有100輛左右2、截止至今銷售情況：去化率目前預(yù)定套數(shù)16套，成交83套，成交均價(jià)58435元；成交集中10.16-26號，剩余可售74套；體去化率48%17上?？偛繝I銷客服部六、第一批開盤房源具體銷售情況：社區(qū)外圍“最低端”平層產(chǎn)品先推，核心位置的“高端”大面積疊墅產(chǎn)品留存大平層產(chǎn)品去化最快，接近60%；疊墅產(chǎn)品去化率30%此次2010-10-10取得銷售許可證的