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1、2011年城市房地產(chǎn)市場研究報告濟南機構濟南北京北京機構2013年濟南市·2014年房地產(chǎn)市場研究濟南市·2014年房地產(chǎn)市場研究序言5一、城市經(jīng)濟61、GDP62、規(guī)模以上工業(yè)增加值63、進出口總額64、全社會固定資產(chǎn)投資65、社會消費品零售總額66、城市居民人均可支配收入67、產(chǎn)業(yè)結構7二、產(chǎn)業(yè)政策71、經(jīng)濟金融類72、土地政策類83、小產(chǎn)權及不動產(chǎn)登記類94、公積金政策類105、其他重要政策類106、政策綜述11濟南市·2014年房地產(chǎn)市場研究三、土地市場121、土地市場供應分析122、土地市場成交分析123、土地市場價格分析13四、市場交易141
2、、商品房14（1）市場綜述14（2）供求關系分析14（3）供應量分析15（4）成交量分析15（5）成交均價分析162、商品住宅17（1）市場綜述17（2）供求關系分析17（3）供應量分析18（4）成交量分析19（5）成交價格分析20（6）重點項目21濟南市·2014年房地產(chǎn)市場研究3、公寓市場24（1）市場綜述24（2）供求關系分析25（3）供應量分析25（4）成交量分析26（5）成交價格分析27（6）個案分析274、商業(yè)市場29（1）市場綜述29（2）供求關系分析30（3）供應量分析30（4）成交量分析31（5）成交價格分析32（6）個案分析325、寫
3、字樓市場34（1）市場綜述34（2）供求關系分析35（3）供應量分析35（4）成交量分析35濟南市·2014年房地產(chǎn)市場研究（5）成交價格分析36（6）個案分析36五、2014年房地產(chǎn)市場預測391、政策展望39（1）宏觀政策39（2）地方政策392、市場展望39六、區(qū)域401、市中區(qū)402、歷城區(qū)423、槐蔭區(qū)444、天橋區(qū)475、歷下區(qū)496、長清區(qū)527、高新區(qū)54濟南市·2014年房地產(chǎn)市場研究序言2014年濟南各項政策表現(xiàn)的對于房地產(chǎn)利好，而全年土地供求集中在下半年，政府及開發(fā)商對濟南樓市看好。2014年濟南商品房市場在上半年稍顯慘淡，但從下半
4、年自限購放開后成交量不斷增加，商品房供應和成交量都較去年有所增加，由于受市場競爭環(huán)境和年底任務的壓力，很多樓盤在下半年進行了打折促銷活動，以求快速去化，因此今年商品住宅的成交價格較去年有所下滑。中高端市場受政策利好在未來會慢慢釋放更多需求。濟南商品住宅成交最好的是90-100㎡面積段產(chǎn)品，整個市場以剛需為導向。整個市場的成交以歷城區(qū)、槐蔭區(qū)和歷下區(qū)成交最好。但歷下區(qū)房價最高，歷城區(qū)和槐蔭區(qū)房價稍低，樓盤性價比較高。2014年城市房地產(chǎn)市場研究報告一、城市經(jīng)濟1、GDP2014年前三季度，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值4061.71億元，比去年同期增長8.7%。其中：第
5、一產(chǎn)業(yè)188.95億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)1499.31億元，同比增長8.9%；第三產(chǎn)業(yè)2373.45億元，同比增長8.9%。2、規(guī)模以上工業(yè)增加值2014年前三季度，全市規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務收入4019.7億元，增長11.15%；實現(xiàn)利稅464.6億元，增長21.43%；實現(xiàn)利潤226.5億元，增長21.95%。3、進出口總額2014年前三季度，濟南全市進出口總額為78.92億美元，較去年同期增長10.54%；累計出口總額為44.98億美元，同比增長10.68%；累計進口總額為33.95億美元，同比增長9.38%。4、全社會固定資產(chǎn)投資2014
6、年前三季度，全市固定資產(chǎn)投資2031.5億元，同比增長16.6%，分產(chǎn)業(yè)看，一產(chǎn)投資86.8億元，增長30.0%；二產(chǎn)投資688.1億元，增長20.0%，其中工業(yè)投資658.9億元，增長20.8%,技術改造投資407.2億元，增長48.9%；三產(chǎn)投資1256.6億元，增長14.0%，三產(chǎn)中房地產(chǎn)投資687.6億元，增長24.7%。5、社會消費品零售總額2014年城市房地產(chǎn)市場研究報告2014年前三季度，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2127.2億元，同比增長12.6%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)實現(xiàn)零售額1957.5億元，增長12.6%，鄉(xiāng)村實現(xiàn)零售額169.7億元，增
7、長11.7%。6、城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入穩(wěn)步增長。2014年前三季度，全市城市居民人均可支配收入27962元，增長8.9%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入14448元，增長11.7%，濟南市居民生活水平穩(wěn)步提高。7、產(chǎn)業(yè)結構2014年前三季度，濟南市第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值189億元，增長4.1%。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1499.3億元，增長8.9%，其中工業(yè)實現(xiàn)增加值1236.8億元，增長9%；建筑業(yè)實現(xiàn)增加值262.6億元，增長8.2%。第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2373.5億元，增長8.9%。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的0.05.:04:0.55變?yōu)?.05:0
8、.37:0.58。二、產(chǎn)業(yè)政策1、經(jīng)濟金融類?定向調(diào)準或常態(tài)化，有助于行業(yè)長期調(diào)
