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1、http://www.docin.com/chess95660西安市東大溫泉度假村可行性研究報告陜西省旅游設計院二OO九年十二月http://www.docin.com/chess95660陜西省旅游設計院項目名稱：西安市東大溫泉度假村可行性研究報告項目地點：西安市長安區(qū)南郊終南山北麓東大鎮(zhèn)建設單位：陜西成泰實業(yè)有限公司編制單位：陜西省旅游設計院院長：王萍58陜西省旅游設計院主審：王德耀注冊咨詢工程師高級工程師項目負責：崔寧高級規(guī)劃師項目編制：張娜規(guī)劃師崔寧高級規(guī)劃師李根旺高級經(jīng)濟師張玲助理工程師目錄1.總論11
2、.1項目背景11.2項目概況21.3可行性研究報告主要內(nèi)容32.項目建設背景和必要性52.1項目建設背景52.2項目建設的必要性72.2項目建設的必要性83.項目建設條件分析103.1區(qū)位條件103.2資源條件113.3基地條件113.4社會條件134.項目市場分析與預測154.1旅游產(chǎn)品定位1558陜西省旅游設計院4.2客源市場定位164.3客源市場預測175.項目建設方案與工程技術可行性分析185.1項目總體構思和功能分區(qū)185.2分區(qū)規(guī)劃及重點項目布設195.3基礎設施建設225.6工程技術可行性分析276
3、.環(huán)境影響與保護286.1環(huán)境現(xiàn)狀分析286.2影響環(huán)境的因素分析及采取的措施286.3環(huán)境保護307.資源節(jié)約327.1國家節(jié)能的相關法律及設計規(guī)范327.2項目的節(jié)能降耗措施328.防災措施348.1防震規(guī)劃348.2防火規(guī)劃349.項目實施進度計劃359.1實施措施359.2項目實施內(nèi)容和建設階段359.3項目實施進度計劃3610.項目招標方案3710.1基礎設施建設項目招標范圍及招標組織形式3710.2投標、開標、評標和中標程序3710.3評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求3811.組織機構與人力資源配置39
4、11.1組織機構設置及部門職責3911.2勞動定員3958陜西省旅游設計院11.3人員培訓4011.4項目管理體系職能4012.建設項目投資估算4212.1投資估算的依據(jù)4212.2投資估算表編制說明4212.3投資估算4213.融資方案4513.1資金籌措4513.2資金使用計劃4514.財務評價4614.1評價指標的選取4614.2基礎數(shù)據(jù)的選取4614.3經(jīng)營收入測算4714.4經(jīng)營成本測算4714.5財務盈利能力分析4814.6財務生存能力分析5014.7利潤總額5014.8不確定性分析5014.9財務分
5、析評價結論5215.社會評價5315.1社會影響分析5315.2社會互適性分析5315.3項目對國民經(jīng)濟的貢獻5416.風險分析5516.1項目主要風險因素識別5516.2風險程度分析5516.3防范和降低風險措施5617.結論與建議5858陜西省旅游設計院17.1結論5817.2建議59附表：1、主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)與評價指標表2、建設投資估算表3、項目總投資使用計劃與資金籌措表4、總成本費用估算表5、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表6、利潤與利潤分配表7、項目投資現(xiàn)金流量表8、項目資本金現(xiàn)金流量表9、借款還本付
6、息表10、財務計劃現(xiàn)金流量表11、資產(chǎn)負債表12、敏感性分析匯總表附圖：01東大溫泉度假村總平面圖02東大溫泉度假村鳥瞰圖03東大溫泉度假村道路工程圖04東大溫泉度假村給排水工程圖05東大溫泉度假村電力電訊及環(huán)衛(wèi)工程圖06東大溫泉度假村景觀意向圖58陜西省旅游設計院Chapter總論11.1項目背景1.1.1項目名稱《東大溫泉度假村》可行性研究報告1.1.2項目性質(zhì)園區(qū)建設、旅游開發(fā)1.1.3建設地點西安市長安區(qū)南郊終南山北麓東大鎮(zhèn)1.1.4承辦單位單位名稱：陜西成泰實業(yè)有限公司單位法人：李成平單位簡介：該公司成
7、立于2003年，是我國首個國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務覆蓋煤炭、化工、礦業(yè)機械、建設工程設計、施工、監(jiān)理、建筑材料生產(chǎn)銷售等多個領域，現(xiàn)公司現(xiàn)具有獨立法人資格的子公司8個，參股企業(yè)3個，資產(chǎn)合計約9.6億元。1.1.5可研編制單位陜西省旅游設計院1.1.6可研編制主要依據(jù)的法規(guī)、資料及標準（1）法規(guī)規(guī)范《中華人民共和國城市規(guī)劃法》58陜西省旅游設計院《風景名勝區(qū)管理條例》《中華人民共和國森林管理法》《中華人民共和國文物保護法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《旅游規(guī)劃通則》GB/T18971-2003《旅游資源分類、
8、調(diào)查與評價》GB/T18972-2003（2）設計資料①規(guī)劃平面圖②可編制委托協(xié)議書③建設單位提供的項目建設方案④其他相關基礎資料及規(guī)范規(guī)定（3）標準原國家計委《投資項目可行性研究指南》國家發(fā)改委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）1.2項目概況1.2.1項目區(qū)位及規(guī)模本項目的建設范圍北至祥峪路，南至斗坎，西至現(xiàn)洗浴中心西墻，東至苗圃東墻，總占地面積4.05ha。1.
