某地區(qū)標準廠房建設(shè)項目可行性研究報告

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1、--第一章總論一、項目概況項目名稱：某市制品有限公司新建廠房建設(shè)地址：某東勝罕臺鎮(zhèn)布日都梁邵家溝建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某市制品有限公司建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積71307平方米，建筑總面積17000平方米。建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容為廠房一層，磚混結(jié)構(gòu)，以及相應的配套設(shè)施。投資規(guī)模：項目總投資850萬元。資金來源：建設(shè)單位自籌。建設(shè)時間：2006年6月—2006年9年。項目單位簡介:內(nèi)蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注冊資金100萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工20名，其中大專學歷以上38名，下設(shè)財務(wù)部、綜合

2、部、經(jīng)營部、項目部、工程部5個職能部門，已形成了完整配套的運營體系，具有較強的投資開發(fā)能力和經(jīng)營實力，是某紙業(yè)開發(fā)企業(yè)中的突起之秀。該公司在激烈的市場競爭中，始終堅持“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強”----為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路；以“嚴、精、細、實、新、恒”為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以紙業(yè)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。幾年來，內(nèi)蒙古某市制品有限公司在社會各界同仁的關(guān)懷和支持下，堅持以人為本，廣納賢

3、士的用人機制，不斷吸納了一批管理經(jīng)驗豐富，專業(yè)水準精煉，實踐能力強勁，工作作風過硬的管理精英并成為公司的中堅骨干力量。展望未來，該公司將繼續(xù)遵循加快科學發(fā)展與社會和諧共進的原則，以打造行業(yè)獨特品牌、樹立行業(yè)德益風范為己任；以服務(wù)社會為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商機并竭誠與社會各界一道為推動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，爭做貢獻、再立新功。二、項目提出的理由與過程本項目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地，某市的政治、經(jīng)濟、科技、文化、交通

4、和信息中心。東勝區(qū)域總面積2530平方公里，人口53萬人，轄9個街道辦事處、3個鎮(zhèn)、2個在建新城區(qū)。東勝地處有中國21世紀能源接續(xù)地之稱的某----盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝交通發(fā)達，109、210國道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機場96

5、公里，距某機場10分鐘車程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。東勝以某----市建設(shè)中國能源重化工基地為契機，利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)

6、濟實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，在國家統(tǒng)計局公布的全國縣域排名中東勝區(qū)綜合排名列第25位。2008年，全區(qū)GDP達390億元；固定資產(chǎn)投資總額達到229億元；社會消費品零售總額達到132億元；財政收入達到74.55億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到20851元；農(nóng)民人均純收入達到7241元。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資達到111億元，商品房施工面積達到864.38萬平方米，商品房竣工面積170.17萬平方米，商品房銷售面積139.82萬平方米，商品房銷售額達到51.15億元。三、可行性研究報告編制原則與依

7、據(jù)（一）編制原則1、符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定，按城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進行布局。2、結(jié)合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設(shè)計堅持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標準。（二）編制依據(jù)1、國家發(fā)展改革委《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）2、國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3、國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4、《東勝區(qū)城市總體規(guī)劃》。5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。第二章項目建設(shè)的必要性和可行性分析一、項目背景罕臺鎮(zhèn)位于東勝區(qū)北部，東靠銅川

8、鎮(zhèn)，北鄰達拉特旗耳字壕鎮(zhèn)，西與罕臺鎮(zhèn)接壤，南與市區(qū)相連，工業(yè)該鎮(zhèn)----東西長13.1公里，南北寬12公里，呈不規(guī)則菱形，總面積157.2平方公里，其中耕地面積2萬畝，林地面積4萬畝，自然草場16萬畝。210高速公路和包神鐵路貫穿全境，包府公路通過鎮(zhèn)駐地，交通十分便利。罕臺鎮(zhèn)下轄4個行政村、28個村民小組和萬利礦區(qū)，總?cè)丝?107人，其中農(nóng)業(yè)人口1190戶4140人，少數(shù)民族37戶136人。該鎮(zhèn)自然資源豐富，地上