“城市綜合體”開發(fā)模式的價值總結(jié).doc

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1、“城市綜合體”開發(fā)模式的價值總結(jié)“城市綜合體”開發(fā)模式的價值總結(jié)“城市綜合體”開發(fā)模式的價值總結(jié)　　“城市綜合體”開發(fā)模式的價值總結(jié)提要：在城市價值決定房地產(chǎn)價值的同時，房地產(chǎn)價值也將直接影響城市價值的提升?！俺鞘芯C合體”選擇有價值的城市和區(qū)域以“城市規(guī)劃的方法”實施一個房地產(chǎn)項目的綜合投資和管理過程房地產(chǎn)資料　　“城市綜合體”開發(fā)模式的價值總結(jié)　　2010年“城市綜合體”概念在國內(nèi)迅速蔓延，萬達商業(yè)地產(chǎn)（所謂的第三代產(chǎn)品“城市綜合體”）瘋狂的在全國各地開疆拓土，一舉成為國內(nèi)“城市綜合體”的領(lǐng)軍代表?！俺鞘芯C合體

2、”的產(chǎn)生，為城市價值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影響力，為大型城市改造項目和大型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營項目帶來了全新的價值精神和經(jīng)營價值觀。筆者深入的考察和學(xué)習(xí)國外的大型城市綜合體項目的開發(fā)經(jīng)驗與教訓(xùn)的吸取，對“城市綜合體”的開發(fā)功能價值總結(jié)了以下幾點：　　一、“城市綜合體”是滿足城市綜合經(jīng)濟需要的開放型建筑　　所謂“城市綜合體”，是滿足城市綜合經(jīng)濟需要的開放型建筑。他將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文化娛樂等城市生活的三項以上功能在空間結(jié)構(gòu)和交通組織上進行組合，并在各部分間建立相互依存、相互補充的能

3、動關(guān)系，從而形成一個開放型、多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。　　二、“城市綜合體”是城市價值增長的需求　　首先，規(guī)模較大。一般的“城市綜合體”的建筑面積都在30萬至80萬平方米，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著重要的角色；其次，功能強。通?！俺鞘芯C合體”都包括大型商業(yè)中心、五星級酒店、寫字樓及大型公寓，幾個功能相互支持形成整體態(tài)勢，如酒店、公寓、商場為寫字樓的良性發(fā)展提供了硬件配套、形象和人氣的保障，寫字樓則為酒店、公寓及商場提供了客源?！　某鞘邪l(fā)展的階段來看，城市信息、資金、商務(wù)溝通為主題的現(xiàn)代服務(wù)功能占有重要位置

4、。商業(yè)、商務(wù)、信息交換頻繁，各類功能的疊加和復(fù)合成為必然的趨勢。城市經(jīng)濟價值的需求，必然要求與之相匹配的滿足城市經(jīng)濟需要的建筑，“城市綜合體”便應(yīng)運而生。從開發(fā)商角度研究看，開發(fā)“城市綜合體”，一方面，可以快速聚集大量資產(chǎn)；另一方面，由于“城市綜合體”中的住宅、公寓部分及寫字間部分可以出售變現(xiàn)，為商業(yè)部分及酒店部分提供資金保障，使開發(fā)商可以通過開發(fā)“城市綜合體”獲得商場及酒店等長期投資收益，是獲得大量不動產(chǎn)的新方式。　　“城市綜合體”開發(fā)模式為城市帶來的價值　　“城市綜合體”除了經(jīng)濟效益外，社會效益也非常突出。　

5、　一是，創(chuàng)造大量就業(yè)，培育巨額稅源?！　‘?dāng)前中國的就業(yè)形勢非常緊張，一個“城市綜合體”依據(jù)不同規(guī)?？梢詣?chuàng)造數(shù)千到上萬個左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位，上繳的稅金不但數(shù)額巨大，而且穩(wěn)定?！　《?，帶動一個城市地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?！　∮捎凇俺鞘芯C合體”包含多種業(yè)態(tài)，包括百貨、電器賣場、影城、室內(nèi)游樂中心、量販式kTV、酒吧、健身、大型中餐酒樓，可以滿足消費者購物、休閑、娛樂及至交際等各方面的需求。一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式形成的“商圈效應(yīng)”大大縮短了市場培育期，極大地增強了商家的持續(xù)經(jīng)營能力?！　　　∪牵诔鞘薪ㄔO(shè)方面起到巨大示范作用。

6、　　精美的外觀、多種形態(tài)的構(gòu)筑物、周邊的環(huán)境綠化、交通規(guī)劃等方面都無疑給城市帶來新的面貌?！　　俺鞘芯C合體”開發(fā)模式為項目帶來的價值：　　1、城市綜合體帶來人流，物流，資金流的快速集中，解決物業(yè)價值的提升問題　　在城市價值決定房地產(chǎn)價值的同時，房地產(chǎn)價值也將直接影響城市價值的提升。“城市綜合體”選擇有價值的城市和區(qū)域以“城市規(guī)劃的方法”實施一個房地產(chǎn)項目的綜合投資和管理過程。這一過程的直接結(jié)果就是將城市價值通過人流，物流，資金流的渠道實現(xiàn)快速集中，解決的是實現(xiàn)物業(yè)價值的提升問題?！　?、城市綜合體以開放式街區(qū)的商

7、業(yè)規(guī)劃，在空間結(jié)構(gòu)和交通組織上解決物業(yè)價值的均好性問題　　“城市綜合體”這種新型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式在完善城市功能，提升城市價值的同時，以她“開放式街區(qū)”的商業(yè)規(guī)劃在空間結(jié)構(gòu)和交通組織上為大型商業(yè)地產(chǎn)帶來了“物業(yè)價值均好性”的優(yōu)勢，解決的是單一物業(yè)規(guī)模面積過大而帶來的招商和經(jīng)營難題的問題?！　哪撤N意義上來講：真正的“城市綜合體”他就像人體的構(gòu)造，擁有完整的自我循環(huán)和淘汰系統(tǒng)，很少或不會出現(xiàn)招商和經(jīng)營的難題?！　?、城市綜合體通過觀光、休閑、娛樂、游憩等公共空間的組織營造解決顧客停留的問題　　“城市綜合體”以城中之城

8、的交通組織和功能規(guī)劃在“一站式”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，通過對觀光、休閑、娛樂、游憩等公共空間的組織營造。在為消費者帶來身心和感官愉悅的同時，解決的是顧客停留的問題?！　?、城市綜合體全功能規(guī)劃的不夜城特征創(chuàng)造了持續(xù)增長的消費欲望，解決的是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的問題　　商務(wù)交流是現(xiàn)代城市的主要功能，他決定著城市人流、資金、信息和物流的方向，而顧客欲望是促進城市人流、資金、信息和物流的