住宅工程質(zhì)量通病及防治措施.doc

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1、住宅工程質(zhì)量通病質(zhì)量要求細(xì)則為了保證和不斷提高住宅工程質(zhì)量,依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程技術(shù)操作規(guī)程和大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《大連市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》,制定本細(xì)則。一、把加強(qiáng)工序質(zhì)量監(jiān)控和強(qiáng)化事前控制,將防治和治理住宅工程質(zhì)量通病作為工程質(zhì)量的檢查重點(diǎn)。二、嚴(yán)格按照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)。三、對施工單位《施工組織設(shè)計(jì)》中防治住宅工程質(zhì)量通病具體措施認(rèn)真審核,經(jīng)過審核后在施工中嚴(yán)格檢查實(shí)施。四、加強(qiáng)、認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的及時(shí)驗(yàn)收,對易產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的部位或工序?qū)嵭信哉緳z查。確保每一道工序符合要求后再進(jìn)行下一道工序施

2、工。五、配備常規(guī)的便攜式檢測工具及儀器,加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。六、充墻墻體控制措施:1、材料進(jìn)場時(shí)加強(qiáng)檢查,對于砌塊必須具備產(chǎn)品合格證、新產(chǎn)品鑒定證、備案證齊全。并現(xiàn)場監(jiān)督取樣送樣復(fù)試;材料必須滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。嚴(yán)禁不合格材料和產(chǎn)品用于工程。2、熟悉設(shè)計(jì)文件和規(guī)范,控制填充墻的長度和高度,墻長超過5米、高度超過4米,按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求增設(shè)構(gòu)造柱和圈梁。3、框架柱與填充墻連接的壓墻構(gòu)造鋼筋規(guī)格和數(shù)量、長度必須符合設(shè)計(jì)和滿足構(gòu)造要求,上下層間距在滿足設(shè)計(jì)和構(gòu)造要求前提下也必須與砌塊加灰縫的模數(shù)要求。壓墻構(gòu)造鋼筋采用后植筋的必須牢固,并做拉拔實(shí)驗(yàn),合格后方可進(jìn)行

3、砌體施工。4、審查砌筑砂漿配合比,砂漿配合比采用重量控制,做到盤盤計(jì)量。砂漿要采用機(jī)械攪拌,并且要攪拌均勻,隨拌隨用,并在初凝前用完。5、輕集料砼小型空心砌塊砌筑時(shí),其產(chǎn)品齡期應(yīng)超過28天;輕集料小型空心砌塊砌體不應(yīng)與其他塊材料混砌,底皮磚應(yīng)砌三皮小實(shí)心磚,門窗口兩側(cè)如果采用砌塊應(yīng)孔朝上并用細(xì)石砼灌實(shí)。6、填充墻砌體的灰縫厚度和寬度應(yīng)正確?？招拇u、輕骨料砼小型空心砌塊的砌體灰縫為8-12mm。7、填充墻砌筑時(shí)應(yīng)錯(cuò)縫搭砌,輕骨料砼砌塊小型空心砌塊搭砌長度不應(yīng)小于90mm。8、砼小型空心砌塊墻體每日砌筑的高度宜控制在1.4m或者一步腳手架高度;填充墻砌至接近梁底、板底時(shí),應(yīng)留置一

4、定的空隙,待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7天后,再將斜砌擠緊。9、留設(shè)施工臨時(shí)洞口時(shí),其通道側(cè)邊距交接的墻面不應(yīng)小于600mm,并在頂部設(shè)過梁,填砌通道時(shí)砌筑砂漿強(qiáng)度等級要提高一個(gè)級。10、在砌筑過程應(yīng)對砌塊選用整磚,嚴(yán)禁碎砌塊上墻。對于已砌的墻體如發(fā)現(xiàn)有碎磚上墻現(xiàn)象較多時(shí),應(yīng)拆除重砌,個(gè)別輕微的必須采用細(xì)石砼補(bǔ)強(qiáng)和修整。七、填充墻墻體抹灰裂縫和外墻滲漏控制措施1、抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一。砼、磚基層表面砂漿殘?jiān)酃傅忍幚砀蓛?對于光面砼的表面應(yīng)進(jìn)行鑿毛處理;對墻面腳手架孔洞、水暖風(fēng)道等通過的洞口和剔墻管槽等,必須用1:3的水泥砂漿提前堵嚴(yán)抹平。2、墻體與砼柱、梁

5、、板交接處,施工洞口后補(bǔ)砌部分周邊,按設(shè)計(jì)要求應(yīng)掛網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰,抹灰厚度大于或等于35mm時(shí),也應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。3、填充墻砌體抹灰前要進(jìn)行適當(dāng)潤水,對潤水程度應(yīng)控制,潤水可以增強(qiáng)砂漿的粘結(jié)力,但是潤水過量、過度會產(chǎn)生后期砌塊干縮墻面裂縫,所以必須控制潤水量和潤水后與抹灰時(shí)的間隔時(shí)間適度。4、填充墻抹灰應(yīng)兩遍以上成活,第一遍要將砂漿壓入磚縫內(nèi),表面待5—6成干時(shí)再抹第二遍。5、抹灰用的砂子宜選用中砂,為了防止墻面裂縫要控制砂子的含泥量在不超過5%內(nèi)。6、外墻面貼面磚的質(zhì)量必須符合有關(guān)要求,貼磚過程不得有空鼓現(xiàn)象,磚縫必須采用專用的勾縫劑密縫。七、門窗滲漏防治

6、控制措施。1、熟悉設(shè)計(jì)門窗型號及各種設(shè)計(jì)指標(biāo)及安裝、框周邊做法的節(jié)點(diǎn)詳圖。2、檢查門窗的配件與門窗、主體相匹配,并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。3、門窗框周邊封堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行,發(fā)泡劑封堵時(shí)應(yīng)在潔凈干燥后連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿,防止發(fā)泡劑溢出和外膜破損。4、門窗框周嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。九、外墻保溫控制措施。1、嚴(yán)格執(zhí)行已審批的《外墻保溫施工方案》,按照施工方案的每個(gè)程序進(jìn)行施工。2、檢查粘貼保溫板底膠泥的材料配制,必須符合方案中的各種材料重量比計(jì)量要求。3、保溫板規(guī)格為600mmX1200mmX40mm,粘貼保溫板時(shí)周邊一圈≥60mm寬膠泥帶,中間均布直徑不小于12

7、0mm、8個(gè)膠泥餅,經(jīng)擠壓膠泥粘緊厚度為2—4mm,膠泥粘結(jié)面積不小苯板面積的40%,粘貼牢固、平整。4、檢查錨栓固定件的固定點(diǎn)數(shù)和牢固性。5、抹面層施工時(shí)應(yīng)把保溫板面灰塵及附著物清理干凈,然后抹底層膠泥,同時(shí)將網(wǎng)格布壓進(jìn)膠泥中,要平整壓實(shí),嚴(yán)禁網(wǎng)格布褶皺。6、所有陽臺門檻均按圖紙進(jìn)行保溫施工,苯板粘結(jié)部位滿打膠泥、玻纖網(wǎng)翻包100mm。女兒墻保溫按圖紙施工,外側(cè)40mm苯板粘貼時(shí)滿打膠泥、玻纖網(wǎng)翻包100mm女兒墻內(nèi)側(cè)30厚苯板粘結(jié)牢固、封口處用密封膏嵌牢。7、樓梯間內(nèi)墻保溫,按圖紙施工,具體材料做法