尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約.doc

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1、精品文檔尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約作者：佚名時(shí)間：2008-4-7瀏覽量：尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)16/

2、16精品文檔第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：尚城花園座落位置：xxx東路尚城社區(qū)物業(yè)類型：住宅/商鋪/車位第六條2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)16/16精品文檔根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共

3、樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為尚城公共配套功能服務(wù)。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位（庫）、摩托車位等物業(yè)未出售的部分；2016全新

4、精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)16/16精品文檔2、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等；3、建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课唬?、建設(shè)單位自有的物業(yè)，預(yù)留用地等。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽

5、訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)16/16精品文檔業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定，并繳付裝修押金。第十三條業(yè)主不可改動(dòng)外墻。除室內(nèi)自有墻體外，不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約作者：佚名時(shí)間：2008

6、-4-7瀏覽量：鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)16/16精品文檔業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：、擅自改變房屋建筑

7、及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、門窗、陽臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)16/16精品文檔2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺(tái)）、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；4、擅自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；6、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇

8、毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；9、擅自在物業(yè)共用