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1、城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式 城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式提要:單店面積極限理論規(guī)模與效益不是正比關(guān)系。一定規(guī)模產(chǎn)生一定效益,適度規(guī)模產(chǎn)生適度效益 城市商業(yè)區(qū)位問題的理論模式 對于城市區(qū)位問題的論述,主要有以下幾種理論模式: ?。ㄒ唬┒拍艿耐恋貎r(jià)值理論 在對城市經(jīng)濟(jì)功能分區(qū)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,杜能(VonThunen)指出,不同經(jīng)濟(jì)活動的現(xiàn)實(shí)區(qū)位,取決于這種經(jīng)濟(jì)活動對特殊空間位置的投標(biāo)競爭實(shí)力。對于一個(gè)企業(yè)來說,它對某些土
2、地進(jìn)行投標(biāo)的投標(biāo)地租高低,完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預(yù)期利潤的大小。對于與商品供給企業(yè)和廣大商品的消費(fèi)者都具有廣泛聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)來說,具有便利交通條件和密集消費(fèi)群體的城市中心地區(qū)往往可以在相當(dāng)程度上保障并增加企業(yè)的經(jīng)營利潤。因此,商業(yè)企業(yè)對城市中心地區(qū)的土地投標(biāo)地租就較高。而對于工業(yè)企業(yè)來說,土地投入的地理位置是否居中往往并不重要,重要的是與其前、后序產(chǎn)業(yè)相互毗鄰,要有良好的供、排水條件和便利的交通運(yùn)輸條件等。因此,工業(yè)企業(yè)對城市中心地帶土地的投標(biāo)地租一般并不高。這樣,城市中心地帶就一般被商業(yè)企業(yè)所占用,并形成以商品交
3、換和商品流通為主要經(jīng)濟(jì)功能的商業(yè)中心。而商業(yè)中心又可依照其功能層次和輻射范圍,分成高、中、低不同的幾個(gè)級別?! 。ǘ┘蛹{模式 將土地價(jià)值理論思想應(yīng)用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中,格蒂斯(Gertis)在1961年通過揭示總零售量隨離開地價(jià)最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律,證實(shí)了城市土地地租變動及其與商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動之間關(guān)系的規(guī)律。到1966年,加納(B.j.Garner)進(jìn)一步對商業(yè)中心的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了研究,他根據(jù)一系列的城市土地地租的投標(biāo)曲線,構(gòu)造了不同等級商業(yè)中心的空間模式,形成了城市地理學(xué)中的加納模式?! 〖蛹{模式的主
4、要思想可概括為:高門檻(所謂”門檻”threshold,是指一個(gè)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)正常經(jīng)營活動而需賺取的最低收入)的職能是有較高的地租支付能力,因而能夠居于商業(yè)區(qū)中地租較高的地方。在實(shí)踐中,由于商業(yè)企業(yè)都是為其周圍的居民服務(wù),所以可用維持其正常經(jīng)營所需的最低人口數(shù)代替最低收入下限,以人口門檻(PopulationThreshold)作為門檻高低的簡明指標(biāo)。當(dāng)然,某一企業(yè)”門檻”水平的高低,是與其自身的特征相關(guān)的?! 〈送猓ㄟ^對美國芝加哥商業(yè)區(qū)空間布局的分析,總結(jié)出商業(yè)區(qū)空間布局的幾個(gè)特征: 1、經(jīng)濟(jì)規(guī)模較多的高門檻經(jīng)濟(jì)活動(如百貨
5、、服裝、珠寶等),往往靠近地價(jià)峰值區(qū),占據(jù)著地租最高的城市土地,在其周圍,按門檻遞減順序排列的其他職能活動(如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等)?! ?、任何商業(yè)中心的核心區(qū),總是被那些能顯示商業(yè)中心最高級別的職能經(jīng)濟(jì)單位所占據(jù)?! ?、隨著整個(gè)商業(yè)中心級別的增高,低級別經(jīng)濟(jì)職能單位將被排斥到低地價(jià)地區(qū),在商業(yè)中心的邊緣地帶布局?! ?、在任何一級商業(yè)中心的典型職能內(nèi),每一項(xiàng)職能的次序也是按門檻高低的順序系列排出的。 加納理論的不足之處主要在于:商店的位置并不總是與距地租峰值區(qū)的距離有關(guān),而且商用土地的地租也并不完全
6、是由距中心點(diǎn)的距離來決定的。針對這些不足,道寧(P.B.Downing)進(jìn)一步闡述了土地面積、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入分布狀況、交通及便捷性的不規(guī)則狀況等對城市商用土地地租的影響,使加納模式更加合理客觀?! 。ㄈ┲行奈恢美碚摗 ≈行奈恢美碚撌怯晌譅柼亍た死锼固├眨╳alter.christaller)于1933年創(chuàng)立的,后經(jīng)奧古斯特.廖什(August.Losch)補(bǔ)充和修正。這一理論從分析不同生產(chǎn)點(diǎn)之間的相互作用出發(fā),推證了每一種貨物的市場區(qū)實(shí)際為六邊形。每種貨物的門檻水平和最大銷售范圍都不相同,因而形成不同貨物及其相應(yīng)職能之間
7、的特征差別。一般情況下,凡門檻較低的貨物,其相應(yīng)的銷售范圍也較小,這類貨物稱為低級貨物。那些門檻水平高、銷售范圍廣的貨物,稱為高級貨物。但是,往往由于門檻的限制,每個(gè)商業(yè)中心并不能提供所有的貨物和服務(wù),而且,貨物供應(yīng)點(diǎn)出現(xiàn)的實(shí)際頻率,還與貨物的等級成反比。低級貨物在很多中心地都可購到,而高級貨物只能在少數(shù)地主得到供給。由此,史里斯泰勒認(rèn)為,中心位置貨物供給點(diǎn)都能排列成有序的等級序列?! “凑罩行奈恢美碚搶W(xué)說,城市商業(yè)區(qū)主要由中央商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商業(yè)區(qū)和鄰里性商業(yè)區(qū)共同有序構(gòu)成。對于中央商業(yè)區(qū)地域范圍的界定,墨菲(R.E.murp
8、hy)和萬斯(j..E.Vance)提出以建筑物高度及其商業(yè)職能來劃分。在實(shí)踐中,有些城市以零售商營業(yè)額的大小為中央商業(yè)區(qū)內(nèi)外分界的標(biāo)準(zhǔn);有些城市則以土地價(jià)格來劃定其中心商業(yè)區(qū)的范圍?! 獬鞘猩虡I(yè)區(qū)位理論的研究是以完全市場經(jīng)濟(jì)為前提,以完整的領(lǐng)土、非政治干預(yù)、自由的企業(yè)和