京通物業(yè)消防手冊

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1、京通物業(yè)管理有限公司消防培訓手冊北環(huán)中心大廈消防應(yīng)急方案及培訓資料前言集底商和公寓于一體的北環(huán)中心大廈,在發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件的情況下,有義務(wù)承擔起業(yè)主和員工的安全責任,為了在面臨火險時做到應(yīng)付自如,有條不紊,大廈制定本“消防應(yīng)急方案”,它包括了從警報開始人們應(yīng)采取的一切適宜措施,這些措施的目的,將是更有效地控制煙、火、水的蔓延擴展,減少生命及財產(chǎn)損失。因此,本方案將是大廈全體員工對付火患的行動指南,每位員工都必須熟悉本方案的細節(jié),認真履行所賦予的義務(wù)和職責。-37-京通物業(yè)管理有限公司消防培訓手冊火警處理程序一、報警火警的受理方式有自動報警和人工報警兩種:1.自動報警:火災(zāi)產(chǎn)生

2、的煙霧和高溫會引致消防系統(tǒng)發(fā)生報警,中控室(中控室)應(yīng)及時將火警信息報告監(jiān)控室。在通知中控室的同時利用對講機通知當巡樓崗(04)核實情況。2.人工報警:無論在任何時候,一旦發(fā)現(xiàn)火情或煙霧,焦味,聲音及不尋常的熱度引起的感覺,大廈任何員工都有責任報警。a.打報警電話“82251450或82250006”通知中控室,講清自已的身份,失火的確切地點及燃燒物種類。b.確認火災(zāi)后,觸發(fā)最近的易碎報警器(手報)。c.在無人身危險的情況下,盡可能用最近的滅火栓或滅火器滅火。d.為不引起業(yè)主的恐慌,絕對禁止高聲叫喊。二、火情確認1.04(巡邏崗)人員接到中控報告后,盡快趕到現(xiàn)場進行核查。2.確

3、認期間,電梯暫不停止服務(wù),考慮到自動報警系統(tǒng)存在誤報現(xiàn)象,為了減少對客人的影響,警鐘、緊急廣播、電梯在日間暫不與系統(tǒng)聯(lián)動。注意:a.所有人員嚴禁奔跑;b.-37-京通物業(yè)管理有限公司消防培訓手冊義務(wù)消防人員嚴禁使用客梯及穿越大堂等公共地方,除非火警發(fā)生在這些區(qū)域內(nèi)。1.火警若屬誤報,應(yīng)由當值主管,指揮消防控制中心進行復位(消防控制中心應(yīng)將當值主管的指示內(nèi)容、時間、姓名記錄在記錄表上,事后由其簽名認可)。2.若屬真實火情,最早趕到現(xiàn)場的人員應(yīng)進行滅火和控制火勢的指揮工作,當值總值有權(quán)決定以下事宜:a:是否將火警升級指示電話通知“滅火/疏散實施組”指揮人員。b:是否要進行局部疏散(

4、僅限于著火層及其上下鄰層)。3.當證實是火災(zāi)時,負責核查的保安主管應(yīng)使用專用消防電話或通過中控室召集大廈義務(wù)消防隊到場。4.受災(zāi)樓層人員的疏散工作必須有組織,在場的有關(guān)職員應(yīng)按分工引導客人使用最接近且最安全的走火梯進行疏散。a.值班工程人員:關(guān)閉樓層的一切通風設(shè)備,根據(jù)需要切換電源。b.物業(yè)總辦人員:帶領(lǐng)物業(yè)管理員逐間房通知客人;站在通道口引導客人;盡可能向客人提供防煙用濕毛巾。c.在場部份人員應(yīng)負責搶救受煙圍困的客人。一、火災(zāi)信息傳遞-37-京通物業(yè)管理有限公司消防培訓手冊中控室(中控室)與監(jiān)控中心同時接到報警后,并得到確認,立即按緊急通信聯(lián)絡(luò)電話號碼通知以下人員(緊急搶救組

5、),并清楚說明失火地點、管理處總經(jīng)理、管理處副總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、客戶經(jīng)理、保安部主管、保安隊長、總辦。1、以上人員收到信息后,必須盡快打電話詢問事故發(fā)展狀態(tài),講清楚自已所在位置、趕往現(xiàn)場所需時間,盡快趕赴現(xiàn)場。監(jiān)控室與中控室也應(yīng)盡一切辦法與上述人員取得聯(lián)系。2、總經(jīng)理/副總經(jīng)理在接到通知后,即趕到中控室坐陣指揮,通過消防專用電話與現(xiàn)場指揮員進行聯(lián)系。3、工程部經(jīng)理及主管應(yīng)立即趕至中控室向總經(jīng)理報到,協(xié)助總經(jīng)理指揮撲救與疏散工作。4、所有部門經(jīng)理、主管在接到火訊后,應(yīng)指示并召集義務(wù)消防隊員待命。5、保安部主管應(yīng)立即趕到監(jiān)控室用電話向經(jīng)理報到,并使用對講機召集保安員,除必要人員堅

6、守崗位外,盡可能地調(diào)動更多人員趕往現(xiàn)場。注:a.只有總經(jīng)理或總經(jīng)理授權(quán)總值人員才有權(quán)決定,是否需要向公安消防隊報警。b.只有總經(jīng)理或總經(jīng)理授權(quán)總值人員,才可啟動緊急廣播系統(tǒng)發(fā)出全體疏散指示。-37-京通物業(yè)管理有限公司消防培訓手冊火警時各部門職責一、當值總值1.立即趕至中控室,向總經(jīng)理報到。2.接管消防操作工作,根據(jù)總指揮的指令,啟停有關(guān)設(shè)備。3.利用消防專用電話與現(xiàn)場消防隊保持聯(lián)系。4.火災(zāi)撲滅后,協(xié)助公安消防處對火災(zāi)原因進行調(diào)查,對責任者進行處理,并完成報告。二、保安部(一)、保安部經(jīng)理:1.立即接管監(jiān)控室,通過電話與中控室的總指揮取得聯(lián)系。2.利用監(jiān)控電視觀察火場及周圍的

7、情況,包括火勢蔓延和人員的疏導、治安警戒等情況。3.利用對講機或電話機與各崗位的保安員保持聯(lián)絡(luò),盡量調(diào)動更的保安員參與撲救、疏散和保衛(wèi)工作。4.組織協(xié)調(diào)好各崗位人員做好各種防范應(yīng)急措施。(二)、保安隊長1.使用對講機將火警情況通知所有當值保安員。2.根據(jù)經(jīng)理的指令,帶領(lǐng)人員趕赴現(xiàn)場。3.驅(qū)散無關(guān)或圍觀人員離開現(xiàn)場。4.協(xié)助現(xiàn)場指揮,搞好疏散區(qū)域內(nèi)客人的撤離工作。(三)、其他保安員-37-京通物業(yè)管理有限公司消防培訓手冊1.被指派救援工作的保安員,應(yīng)攜帶呼吸器,應(yīng)急燈和滅火器,沿最安全直接的路

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