新房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng).docx

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1、新房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)樓主廣州惠康驗(yàn)房公司(過(guò)客)?發(fā)表于?搜房網(wǎng)?-?廣州業(yè)主論壇?-?逸泉韻翠第一步:接到收樓通知單  按合同約定,發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。?  關(guān)注一收樓時(shí)限發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。某些負(fù)責(zé)任的商家會(huì)在收樓通知寄出時(shí)

2、另以電話方式通知購(gòu)房者,也有商家并不管你有沒(méi)有收到。有位林生就因?yàn)槌霾钤谕鉀](méi)收到通知書錯(cuò)過(guò)收樓期,結(jié)果吃了啞巴虧。?  拆解招數(shù):購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn),如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差,可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并有書面形式確認(rèn)。第二步:做足準(zhǔn)備工夫?  收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓

3、約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些。?  其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約),各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片,收樓通知書,等等。?  最后,當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。附帶要準(zhǔn)備的還有軟尺、小錘等收樓工具,以及飲料與點(diǎn)心,以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗,又要與發(fā)展商爭(zhēng)論,腰酸腿疼口干肚餓時(shí)有能量補(bǔ)充。切記,小姐太太們?cè)谑諛钱?dāng)天千萬(wàn)別穿高跟鞋與窄裙子。第三步:查證?  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工

4、程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱““三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。?  關(guān)注二:證件不齊要交樓根據(jù)國(guó)務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第號(hào))第十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?!钡谑邨l規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)

5、收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?!币虼?,購(gòu)房者收樓前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單,收樓。?  但是,“三書一證一表”不齊全,是時(shí)下不少樓盤的通常做法,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收,沒(méi)有相應(yīng)的證書。?  拆解招數(shù):面對(duì)這種情況,購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文

6、件中寫明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第四步:驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)?  查驗(yàn)完各種證件后,收樓的關(guān)鍵時(shí)刻——驗(yàn)樓正式開(kāi)始,先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,然后由商家接待人員(開(kāi)發(fā)商代表或物管公司人員)帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。?  關(guān)注三:先簽文件后驗(yàn)樓先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的方法,商家的主動(dòng)性更大。?  拆解招數(shù):購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合

7、同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護(hù)力度。關(guān)注四:疲勞戰(zhàn)收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多,如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記,等等,不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì),未進(jìn)自家門已筋疲力盡,更沒(méi)精力驗(yàn)樓、或無(wú)心就房屋問(wèn)題與發(fā)展商干涉。?  拆解招數(shù):收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕,建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙,大家分工合作、分頭排隊(duì),驗(yàn)樓時(shí)可分工合作,各人負(fù)責(zé)一部分,能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。注五:清潔明凈一般較討好人,大多數(shù)發(fā)

8、展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤是例外,在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土??蓜e小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題藏在這層土底下。?  拆解招數(shù):應(yīng)對(duì)辦法是掃去土,或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質(zhì)量,另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水情況。第五步:驗(yàn)樓結(jié)果在錄?  驗(yàn)完樓后,買家應(yīng)

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