創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián).doc

ID:55030860

大?。?5.00 KB

頁(yè)數(shù):4頁(yè)

時(shí)間:2020-04-26

創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián).doc_第1頁(yè)
創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián).doc_第2頁(yè)
創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián).doc_第3頁(yè)
創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián).doc_第4頁(yè)
資源描述:

《創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián).doc》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián)創(chuàng)業(yè)者如何利用杠桿原理借錢(qián)生錢(qián)  拿借貸的錢(qián)去賺錢(qián),從投資理財(cái)?shù)慕嵌热タ矗绻愕馁Y產(chǎn)回報(bào)率高于你的融資成本的話,你就盡可能地去借貸吧,利用杠桿掙錢(qián)。借貸的錢(qián)有助于你的自有資金發(fā)揮四兩拔千斤的效果,大大提升你的自有資金回報(bào)率,獲得遠(yuǎn)超越市場(chǎng)平均收益率的回報(bào)。  在目前利率的水平下,房產(chǎn)是相對(duì)較好的投資產(chǎn)品,但風(fēng)險(xiǎn)也不小。上海房產(chǎn)在過(guò)去的三年里,年收益率沒(méi)有低于15%的。房地產(chǎn)的收益率主要由資產(chǎn)回報(bào)率和租金回報(bào)率組成。上海房租的年回報(bào)率一般在5%。兩者之和是20%,也就是說(shuō),上海房地產(chǎn)資產(chǎn)年收益率在20%。但目前從

2、銀行貸款的融資成本是6%以下,因?yàn)榘唇依适?%以下,因此通過(guò)運(yùn)用銀行貸款與市場(chǎng)利率之間的套利,賺取利差可達(dá)15%?! 〗桢X(qián)投資-杠桿原理賺錢(qián)  在我們做生意或投資時(shí),我們往往談回報(bào)率,意思是你在這個(gè)生意或項(xiàng)目中的每一百元錢(qián)每年為你賺進(jìn)多少元。一般生意投資賺錢(qián)的多少與資本總投入有關(guān),往往是資本總投入的一個(gè)百分比,不管這個(gè)總投入是借來(lái)的或者是自己的?! ?duì)于一個(gè)投資者計(jì)算回報(bào)率有兩種方法:  資產(chǎn)總值回報(bào)率:  一個(gè)用100萬(wàn)元買(mǎi)的一個(gè)房子,第一年增值10萬(wàn)元,租金收入5萬(wàn)元。其回報(bào)率為15%  現(xiàn)金投入回報(bào)率:  一個(gè)100萬(wàn)元的房子,用20

3、萬(wàn)現(xiàn)金+銀行貸款80萬(wàn)買(mǎi)回來(lái)。第一年增值10萬(wàn)元,租金5萬(wàn)元。還銀行貸款5萬(wàn)元。雖然其資產(chǎn)總值回報(bào)率還是15%。但如果計(jì)算20萬(wàn)現(xiàn)金投入的回報(bào)率=10萬(wàn)增值+5萬(wàn)租金-5萬(wàn)利息/20萬(wàn)現(xiàn)金投入=50%  借錢(qián)投資用杠桿原理將自己有限的資本  放大,不但使自己的錢(qián)努力為自己賺錢(qián),而且用人家的錢(qián)來(lái)為自己賺錢(qián)。我有個(gè)朋友在2000年在上?;?00萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子。三年后這套房子升值至200萬(wàn)。我朋友100萬(wàn)資本三年的投資回報(bào)率是100%(不算租金收入)。假如我朋友換一種方式投資。同樣100萬(wàn)資本,買(mǎi)三個(gè)房子,貸款200萬(wàn)。三年后出售三個(gè)房子得60

4、0萬(wàn),去掉100萬(wàn)本金,30萬(wàn)銀行利息(按5%銀行利息算)200萬(wàn)貸款,利潤(rùn)270萬(wàn)。這種方式投資100萬(wàn)資金三年的投資回報(bào)率是270/100=270%。是不借錢(qián)投資的2.7倍?! ?huì)借力使力的物理學(xué)家發(fā)明了滑輪,人就可以用以前一半的力氣提起同樣的重物;會(huì)借錢(qián)生錢(qián)的人,距離財(cái)富也會(huì)更近些。放貸者聲稱借貸的都是有錢(qián)人?! ‖F(xiàn)在商業(yè)社會(huì)里是否敢于借錢(qián)投資是測(cè)試一個(gè)人的知識(shí),眼光,膽略。很多人雖然有好的想法,但不敢去實(shí)踐,冒險(xiǎn)。所以他們只能是小富即安。而機(jī)會(huì)與成功總是留給那些敢于冒險(xiǎn)和創(chuàng)新的人。  在西方,借貸能力是一個(gè)人的信譽(yù)及資產(chǎn)的標(biāo)志。銀行是

5、根據(jù)你的抵押資產(chǎn)多少及償還能力來(lái)決定是否借錢(qián)給你或借給你多少。西方將債務(wù)分為優(yōu)良債務(wù)及不良債務(wù)。所謂優(yōu)良債務(wù)是通過(guò)借錢(qián)的杠桿作用使你賺錢(qián)(扣除借貸成本后),使得財(cái)富增長(zhǎng)收益遠(yuǎn)大于借貸的成本,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出于單靠自己本金投入所取得的收益。說(shuō)白了用他人的錢(qián)來(lái)生錢(qián)。不良債務(wù)是借錢(qián)買(mǎi)享受或買(mǎi)不產(chǎn)生收益或產(chǎn)生的效益小于借貸成本的資產(chǎn),結(jié)果使自己的現(xiàn)金流減少,也造成資產(chǎn)減少?! 〗桢X(qián)投資的原則:  投資收益必須大于借錢(qián)的成本  借錢(qián)的目的是用錢(qián)的杠桿作用來(lái)放大自己的資本能力,賺更多的利潤(rùn)。但借貸是有成本的所以我們必須在決定借貸前仔細(xì)分析計(jì)算,確認(rèn)投資產(chǎn)生的效

6、益必須大于貸款的開(kāi)銷(xiāo),否則就是不良借貸?! ⊥顿Y風(fēng)險(xiǎn)在可控制范圍內(nèi)  有些投資項(xiàng)目不是很穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)很大,這時(shí)要分析計(jì)算自己的風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大,自己是否可以掌控,一旦出現(xiàn)變數(shù)我是否還是否可以掌控,一旦出現(xiàn)變數(shù)我是否還有能力還貸?比如借貸炒股票,期貨風(fēng)險(xiǎn)很大,自己沒(méi)有方法能力控制局勢(shì)發(fā)展。西方社會(huì)一般不提倡借錢(qián)投資股票,期貨。澳洲一個(gè)說(shuō)法是“你只能拿你平時(shí)用不著,輸?shù)粢膊挥绊懩闵畹腻X(qián)去炒股”而不是拿你的生活費(fèi),買(mǎi)住房的錢(qián)去炒。而買(mǎi)房就不一樣,房產(chǎn)升值穩(wěn)定,即使有些短期的價(jià)格波動(dòng),房子還在,你自己住在那里,什么都不怕。而不像股票一個(gè)股下跌可能跌得什

7、么都沒(méi)有。第1頁(yè)第2頁(yè)

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁(yè),下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁(yè),下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動(dòng)畫(huà)的文件,查看預(yù)覽時(shí)可能會(huì)顯示錯(cuò)亂或異常,文件下載后無(wú)此問(wèn)題,請(qǐng)放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫(kù)負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對(duì)本文檔版權(quán)有爭(zhēng)議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服。
3. 下載前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時(shí)可能由于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)等原因無(wú)法下載或下載錯(cuò)誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請(qǐng)聯(lián)系客服處理。
关闭