平陽景苑商業(yè)介紹定稿

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1、山西首個第四代商業(yè)綜合體——————平陽景苑項目介紹第四代商業(yè)綜合體，世界級商業(yè)旺角——平陽景苑商業(yè)概述項目背景介紹：說起山西本土的實力派開發(fā)商，恒實地產(chǎn)當仁不讓，一向本著"以人為本,精益求精,綠色環(huán)保,爭創(chuàng)一流"的宗旨，迅速進軍房地產(chǎn)市場。我們成功開發(fā)了和信摩爾，華德中心廣場，新城市花園，吉州新城等項目，在太原本地房地產(chǎn)市場贏得了良好的反響和廣泛的關(guān)注。平陽景苑項目傲居長風——親賢商圈，太原城市腹地最熾熱的地段。項目地處長風大街、平陽路、親賢北街、濱河東路四路圍合交匯處，坐擁親賢長風成熟商圈。平陽景苑是恒實地產(chǎn)開發(fā)的又一力作，是山西首

2、個同步全球的第四代商業(yè)綜合體（LifeStyleCenter），以風靡世界的“時尚生活體驗”為模式，打造一個超級綜合體。它是集開放式立體商業(yè)街區(qū)、大型地下商業(yè)廣場、五星級商務酒店、繁華深處珍稀住宅、純商務智能寫字樓、鼎級精裝雙子公寓、城市頂級娛樂中心為一體的超級綜合體。我們經(jīng)過十多年的努力和發(fā)展，恒實地產(chǎn)的存在已是太原南城商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和延續(xù)。其中尤以和信商業(yè)廣場和平陽景苑堪稱是恒實最得意的代表作。它們引領(lǐng)著時代的進步，成功展示了第三代商業(yè)綜合體到第四代商業(yè)綜合體的華麗轉(zhuǎn)身。而這種集多種功能于一體的全新的第四代城市綜合體也將給未來長風街

3、帶來全新的商業(yè)理念。高瞻遠矚，竭力打造全新第四代城市綜合體。第四代商業(yè)模式，即“城市生活休閑中心”是為了滿足年輕人的需求旺盛，加入更多的時尚元素和時尚概念，定義為城市時尚休閑生活中心。做為第四代商業(yè)綜合體融合了國際購物、環(huán)球美食、休閑娛樂、商務需求等功能為一體，將“體驗式消費”方式無限擴張?！　　　∩虡I(yè)定位：山西首個第四代商業(yè)綜合體項目創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力的核心。從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進，不能無視環(huán)境和市場的變化。中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二

4、代百貨商業(yè)模式；第三代SHOPPINGMALL購物中心，及第四代城市生活休閑中心。第四代商業(yè)模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLECENTER基礎(chǔ)上的一種新的商業(yè)模式，在規(guī)模上更接近MALL，在理念上和美國的LIFESTYLECENTER更接近，融合了兩種商業(yè)模式，但是不能簡單的照搬和疊加，是結(jié)合項目自身特點和對商業(yè)市場的理解而做出的一種創(chuàng)新思路。第四代商業(yè)模式強調(diào)體驗式購物，在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是第四代商業(yè)模式最重要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中

5、餐飲、娛樂、休閑占有相當重要的比例。以平陽景苑為例分析第四代商業(yè)綜合體的定位特點以第四代商業(yè)模式的平陽景苑為例，項目設(shè)計定位為廣域化時間型消費的商業(yè)設(shè)施、城市的副中心。超大的體量和龐大的、復合性的服務功能，有機的把休閑購物、美食娛樂、自然公共空間、城市地標四大功能結(jié)合在一起，使得它不簡單是一個商業(yè)集團的商業(yè)地產(chǎn)項目，而在更高層面上成為這個城市的城市資產(chǎn)。它的良性運行關(guān)系到社會生活和諧與繁榮著，并決定著這個城市國際化發(fā)展的信心和速度。因此，平陽景苑之對于地方政府的意義，除了稅收和就業(yè)機會之外，更標志著這個城市的發(fā)展方向和幸福指數(shù)。平陽景苑

6、項目規(guī)劃凈用地20萬平米（約300畝），總建筑面積約111萬平米。由大型商業(yè)集群、高檔住宅（3113套房）、5A寫字樓、五星級酒店、頂級公寓、大型地上、地下停車場（車位約6000個），及小學（12300㎡）、幼兒園（2995㎡）真冰場（1555㎡）醫(yī)院（2600㎡）超市（3810㎡）等多業(yè)態(tài)組合而成的同步全球的第四代商業(yè)綜合體項目。其中地上商業(yè)部分有8.5萬平米臨街鋪王，地下一層為10萬平米商業(yè)廣場。B區(qū)以18個下沉式入口及38部扶梯連接地下商業(yè)廣場，最大的入口面積為2383㎡。B區(qū)南北長度435米，東西北部寬度248米，南部327米，

7、C區(qū)南北長度111米，東西寬度126米。平陽景苑項目在建筑設(shè)計上，通過對商住和諧、品質(zhì)生活、時尚消費的精心處理，構(gòu)建ShoppingPark，提高來此顧客的舒適度，增加客流的逗留時間，進而促進"非目的性消費"。這有別于以品牌聚集為手段，以促進"目的性消費"為目的的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項目；在商業(yè)業(yè)態(tài)的布局上，平陽景苑大量增加了娛樂和生活功能，將零售業(yè)務從主要業(yè)態(tài)中逐漸減少，使商業(yè)地產(chǎn)成為人們生活娛樂的一部分，而將零售業(yè)務漸漸讓位給風頭正健的大型品牌專營店，這又與以大型超市或主力百貨為主力店的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項目迥異。發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營理念：恒實地產(chǎn)作為

8、山西商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)，始終貫徹長久經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展的價值理念體系，在經(jīng)營管理上花大成本進行品牌價值提升的經(jīng)營理念。平陽景苑發(fā)展戰(zhàn)略準確，我們自始至終堅持與山西當?shù)匚幕吞说南M習慣相結(jié)合，以消費者