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《無(wú)錫復(fù)地公園城商業(yè)項(xiàng)目招商方案-2008年.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專(zhuān)區(qū)-天天文庫(kù)。
1、復(fù)地公園城商業(yè)項(xiàng)目投資分析1報(bào)告結(jié)構(gòu)目標(biāo)梳理——項(xiàng)目闡述1目標(biāo)項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理本項(xiàng)目位于無(wú)錫惠山區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)新區(qū)濱湖區(qū)項(xiàng)目概況：一、區(qū)域及環(huán)境：項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)商業(yè)、行政和居住的中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。二、項(xiàng)目周邊配套情況：商業(yè)新世紀(jì)時(shí)代廣場(chǎng)、無(wú)錫新德寶酒店、華美達(dá)廣場(chǎng)、賽維拉金融廣場(chǎng)、天力廣場(chǎng)教育堰橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、無(wú)錫市省錫中交通公交25路、未來(lái)的地鐵線路在附近設(shè)有出入口市政惠山區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、行政審批中心、工商局、國(guó)稅局、地稅局、文體局、科技局、國(guó)土局、衛(wèi)生局、公安局、教育局、檢察院、法院、建設(shè)局、廣電局、技監(jiān)局、
2、電信局方位內(nèi)容東錫澄路南政和大道西堰橋港北惠山區(qū)概況:惠山區(qū)位于無(wú)錫市主城區(qū)西北部，2000年正式建立。全區(qū)現(xiàn)有區(qū)域面積327平方公里，總?cè)丝?9.89萬(wàn)人，是無(wú)錫特大城市規(guī)劃藍(lán)圖中的副中心之一，“長(zhǎng)三角”國(guó)際制造業(yè)基地的重要板塊。惠山區(qū)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)源地，是傳統(tǒng)的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，區(qū)域內(nèi)工業(yè)門(mén)類(lèi)較為齊備，形成了以冶金、機(jī)械、紡織為主的工業(yè)格局。2006年，率先建成了全省第一個(gè)也是唯一一個(gè)冶金新材料產(chǎn)業(yè)集群。隨著惠山新城建設(shè)步伐的不斷加快和中心鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的不斷完善，惠山服務(wù)業(yè)保持了持續(xù)、高速、健康
3、的發(fā)展勢(shì)態(tài)，初步形成了“2個(gè)新場(chǎng)面、5個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、6個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)集群”的發(fā)展格局。陽(yáng)山桃”、“吳文化”已經(jīng)成為知名的旅游品牌。不斷增強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力2007年，全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值308億元，人均GDP達(dá)到77000元，小康社會(huì)建設(shè)全面達(dá)標(biāo)，在2007年度全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)評(píng)選中獲得第6名；近年來(lái)，分別通過(guò)全國(guó)科普示范區(qū)國(guó)家驗(yàn)收和“全國(guó)億萬(wàn)農(nóng)民健康促進(jìn)行動(dòng)”省示范區(qū)驗(yàn)收，獲得省義務(wù)教育均衡發(fā)展先進(jìn)區(qū)、省“十五”期間人口與計(jì)劃生育工作示范區(qū)、省群眾文化先進(jìn)區(qū)等多項(xiàng)榮譽(yù)。迅速崛起的國(guó)際制造業(yè)基地惠山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)
4、發(fā)區(qū)，位于無(wú)錫市正北部，是惠山的新城區(qū)，是惠山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和人居中心?；萆浇?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)本著“一區(qū)多園，主題招商”的思路，重點(diǎn)突出“一城三園一區(qū)”——惠山新城、無(wú)錫生命科技園、汽車(chē)工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園和出口加工區(qū)。短短四年時(shí)間，惠山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為海外投資、貿(mào)易的熱點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)基本建成”，即基本建成一座充滿生機(jī)、充滿活力的惠山新城，基本建成生命科技、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)兩大特色產(chǎn)業(yè)基地，基本建成比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套體系?？傮w鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理1目標(biāo)2000平米建筑面積，位于1.1期小區(qū)主入口處右側(cè)，單套面積150-200㎡
5、之間，黃金旺鋪，面積適中，可自由靈活分割，適合多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況2報(bào)告結(jié)構(gòu)投資前景——優(yōu)勢(shì)分析錢(qián)景1——復(fù)地集團(tuán)開(kāi)發(fā)鉅獻(xiàn)NO.1可信任穩(wěn)定升值高檔品牌延展品牌屬性復(fù)地品牌嚴(yán)謹(jǐn)品質(zhì)文化有責(zé)任感惠山新城成熟后本項(xiàng)目的租金和售價(jià)將得到質(zhì)的提升項(xiàng)目區(qū)內(nèi)、區(qū)外互動(dòng)性強(qiáng)，直接與城市主干道交通相通，交通快捷、方便。老城區(qū)商業(yè)圈新區(qū)商業(yè)圈太湖廣場(chǎng)商業(yè)圈惠山新城商業(yè)圈錢(qián)景2：項(xiàng)目位于無(wú)錫惠山新城，極具發(fā)展?jié)摿?分鐘交通圈15分鐘交通圈20分鐘交通圈周邊主要商業(yè)項(xiàng)目周邊內(nèi)主要市政配套周邊主要住宅項(xiàng)目基地商業(yè)吸引力輻射方向客源匯集方
6、向主要來(lái)自于基地內(nèi)住戶(hù)及周邊居住區(qū)，同時(shí)將對(duì)周?chē)驮串a(chǎn)生一定的輻射和吸引。消費(fèi)人群來(lái)源描述：政和大道陽(yáng)光國(guó)際新城高力汽車(chē)博覽城新世紀(jì)時(shí)代廣場(chǎng)體育中心規(guī)劃中省錫中堰橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)核心商圈次級(jí)商圈輻射商圈區(qū)政府錢(qián)景3：聚積惠山新城商業(yè)行政中心的龐大客流人流錢(qián)景4：復(fù)地集團(tuán)統(tǒng)一管理，保障經(jīng)營(yíng)，持續(xù)旺場(chǎng)統(tǒng)一性：專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)商業(yè)街的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，吸引消費(fèi)者，保證經(jīng)營(yíng)前景；品牌性：引入知名品牌的經(jīng)營(yíng)公司，鎖定客戶(hù)消費(fèi)；明確發(fā)展商、經(jīng)營(yíng)公司、小業(yè)主之間的權(quán)責(zé)和利益關(guān)系；不定期向住戶(hù)發(fā)布商業(yè)動(dòng)態(tài)信息，為商家進(jìn)行免費(fèi)品牌宣傳；優(yōu)惠
7、措施：待定惠山新城的迅速成熟復(fù)地開(kāi)發(fā)，信心保證集團(tuán)公司保障經(jīng)營(yíng)品牌主力店進(jìn)駐，帶旺人氣長(zhǎng)期回報(bào)升值前景回報(bào)率項(xiàng)目?jī)r(jià)值客戶(hù)需求美好錢(qián)景穩(wěn)定且不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)人群綜上所述本項(xiàng)目最終成為一個(gè)安全穩(wěn)定的升值系統(tǒng)：投資回報(bào)率時(shí)間5%第1年第2年第3年第4年第5年第15年…………無(wú)錫平均水平住宅開(kāi)發(fā)，人氣聚集經(jīng)營(yíng)保障系統(tǒng)6%商業(yè)格局形成住宅開(kāi)發(fā)，人氣聚集經(jīng)營(yíng)保障系統(tǒng)7%年均遞增約5%基本穩(wěn)定14%7.42%成熟商業(yè)區(qū)參考：無(wú)錫傳統(tǒng)市中心區(qū)域商業(yè)價(jià)值參考成熟社區(qū)參考：新區(qū)太湖花園、太湖廣場(chǎng)集中商業(yè)圈參考
