建筑中常用的戶型.ppt

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1、戶型評(píng)價(jià)去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價(jià)格戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)理想的戶型是能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋沒(méi)有絕對(duì)的好戶型，只有最滿足居住者需求的戶型——自己好才是真的好！絕大多數(shù)人沒(méi)有豐富的住房經(jīng)驗(yàn)，很多人也搞不清自己真正的戶型需求，因此需要專業(yè)、客觀的戶型指導(dǎo)。第一篇建筑平面分析（1）建筑平面概論（2）經(jīng)典平面賞析中國(guó)民居對(duì)朝向的選擇北回歸線以北：向北房終年無(wú)陽(yáng)光，選擇南向房是購(gòu)房前提北回歸線以南：向南房冬日有陽(yáng)光，夏日無(wú)陽(yáng)光向北房冬日無(wú)陽(yáng)光，夏日有陽(yáng)光，選擇南向房可以冬暖夏涼。南方沿海地區(qū)：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀，不講究朝向景觀

2、與朝向選擇純就朝向而言，選擇建議：東南向>南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向目前市場(chǎng)情況：自然景觀>朝向>小區(qū)景觀海景、湖景、山景、高爾夫景中心花園、組團(tuán)綠化戶型定義經(jīng)典戶型市場(chǎng)上采用最多的為大多數(shù)業(yè)主認(rèn)同的經(jīng)得起專業(yè)、市場(chǎng)挑剔的少缺陷戶型創(chuàng)新戶型有獨(dú)創(chuàng)性的為市場(chǎng)接受的新型實(shí)用戶型建筑平面評(píng)價(jià)類型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)備注點(diǎn)式可一梯多戶1.容積率可充分利用2.建筑風(fēng)格富于變化3.室外管道便于安排4.對(duì)場(chǎng)地要求不高5.便于戶型布置6.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng)1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對(duì)視，影響私密性1.高層建筑常采用2.高密度居住區(qū)域或高地價(jià)住宅區(qū)多采用板式一般一梯二戶1.通風(fēng)采光好，易形成穿堂風(fēng)2.朝向好

3、，可做到戶戶向陽(yáng)3.私密性好1.總平面布置呆板，顯得沒(méi)有檔次（兵營(yíng)式排列）1.多層較常使用2.大戶型高檔住宅采用經(jīng)典平面推介（1）一梯八戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶型方正,實(shí)用率高2.有陽(yáng)臺(tái)、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房銷售壓力小1.東、西戶型廚房離大門較遠(yuǎn)2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光經(jīng)典平面推介（2）一梯八戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.臥室、客廳采光通風(fēng)好2.每戶有陽(yáng)臺(tái)3.方正實(shí)用、通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實(shí)用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點(diǎn)經(jīng)典平面推介（3）一梯六戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.多數(shù)房間方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客

4、廳欠方正經(jīng)典平面推介（4）一梯四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶型客廳采光面較小2.無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光經(jīng)典平面推介（5）一梯四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.大部主要產(chǎn)品房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶戶有玄關(guān)5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.1、2戶型廚房不方正（無(wú)大礙）經(jīng)典平面推介（6）一梯四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南、戶戶有陽(yáng)臺(tái)3.所有房間均能通風(fēng)采光4.A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實(shí)用率稍低2.管道外露影響建筑外立面

5、3.C、B戶型餐廳較小(若建筑改為高層、增加電梯數(shù)可改觀)經(jīng)典平面推介（7）一梯三戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光經(jīng)典平面推介（8）一梯二戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光經(jīng)典平面推介（9）一梯二戶(紫荊苑）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.餐廳獨(dú)立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對(duì)土地要求高（東西向有充足地塊條件）一梯二戶經(jīng)典平面推介（10）一梯十戶以上優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.一房、二房戶型所有房間方正

6、實(shí)用,所有住人房采光充分，景觀面大2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正住宅性能標(biāo)準(zhǔn)參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡≥14≥12≥9≥7小臥室使用面（㎡）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（㎡）≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.5≥1.5≥1.

7、5≥1.2住宅性能標(biāo)準(zhǔn)戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間使用面積（㎡）≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）≥8≥6≥4≥3廚房?jī)魧挘╩）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥10≥9層高（m）3.13.0