北京商業(yè)項(xiàng)目朝陽大悅城、西單大悅城考察報(bào)告.ppt

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1、北京市商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告創(chuàng)意策劃中心2011.8房地產(chǎn)事業(yè)部一、三里屯VILLAGE二、北京來福士三、朝陽大悅城四、西單大悅城五、藍(lán)色港灣六、建外soho和三里屯soho一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目總圖三、項(xiàng)目總圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖五、建筑與空間五、建筑與空間五、建筑與空間五、建筑與空間五、建筑與空間六、品牌及主力店六、品牌及主力店六、品牌及主力店六、品牌及主力店七、業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)八、動(dòng)線設(shè)計(jì)九、商業(yè)亮點(diǎn)十、經(jīng)營(yíng)情況十一、項(xiàng)目總評(píng)十一、項(xiàng)目總評(píng)

2、一、三里屯VILLAGE二、北京來福士三、朝陽大悅城四、西單大悅城五、藍(lán)色港灣六、建外soho和三里屯soho一、項(xiàng)目概況建筑設(shè)計(jì)：新加坡CPG有限公司、北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)公司外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)：美國(guó)思亞國(guó)際集團(tuán)商業(yè)顧問公司：高緯環(huán)球項(xiàng)目位置：西城區(qū)西單北大街131號(hào)占地面積：16037㎡總建筑面積：115000.00㎡開間面積：6平方米-2000平方米㎡項(xiàng)目南北長(zhǎng)是150米，東西長(zhǎng)110米，地上15層，局部16層，地下4層，總建筑面積是20.5萬平方米，商業(yè)面積11.5萬平米二、項(xiàng)目招商三、項(xiàng)目定位西單定位為國(guó)際青年城，從我們現(xiàn)在看到的效果來看，它的組合、它的客流確確實(shí)實(shí)做到了國(guó)際

3、青年城的定位。從現(xiàn)在消費(fèi)者結(jié)構(gòu)來看，18到25歲占40%左右。22到25歲占25%。30到35歲占20%。第一次來的人比重非常少，不到20%；一周來一次的占到了25%；兩周來一次的占到了25%；一個(gè)月一次的占到了20%。西單的重復(fù)性消費(fèi)占了很大的比重。來西單消費(fèi)的基本是跟朋友來約會(huì)，這個(gè)占了大的比重。同時(shí)，也有一部分人看到了西單有足夠的停車場(chǎng)，愿意上這來購物的。還有一些人看到了這邊有很多餐飲區(qū)域，可以嘗到一些美味。四、項(xiàng)目客戶群五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布六、首次駐京商家及面積西單入住的國(guó)際品牌達(dá)到40%以上

4、。首次進(jìn)入北京的品牌有46，占到整個(gè)商鋪數(shù)量的20%，其中有ZARA，優(yōu)衣庫，H&M、CKJeans等一些前沿品牌。六、首次駐京商家及面積六、首次駐京商家及面積六、首次駐京商家及面積六、首次駐京商家及面積六、首次駐京商家及面積六、首次駐京商家及面積七、樓層分布圖八、現(xiàn)場(chǎng)裝修八、現(xiàn)場(chǎng)裝修大悅城擁有若干“之最”：世界跨度最長(zhǎng)的飛天梯；長(zhǎng)江以北最大的數(shù)碼影院——首都電影院，13個(gè)影廳可同時(shí)容納1800位觀眾；北京最大的化妝品超市SEPHORA（絲芙蘭。各色水吧、甜品店常常讓消費(fèi)者駐足，無論是鮮元素、找茶、COLDSTONE還是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成為情侶約會(huì)、閨密談心的舒適選擇。

5、大悅城里的美食組合也盡顯國(guó)際風(fēng)范。港麗餐廳、泰國(guó)風(fēng)味的焦葉餐廳，意式休閑的巴貝拉，澳式時(shí)尚火鍋豆撈坊，日本料理元綠壽司，韓式餐飲大長(zhǎng)今等九、項(xiàng)目亮點(diǎn)九、項(xiàng)目亮點(diǎn)九、項(xiàng)目亮點(diǎn)亞洲最長(zhǎng)飛梯九、項(xiàng)目亮點(diǎn)八、項(xiàng)目亮點(diǎn)