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1、銀十走勢(shì)趨好成交同比上漲近三成杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（10.11-10.17）浙江開發(fā)研究中心2015.10.18本周概述：本周無(wú)新成交土地商品房市場(chǎng)成交上升，10月至今與去年同期相比增長(zhǎng)近30%11月起杭州公積金貸款額度由賬戶余額決定杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（第42周）土地信息播報(bào)商品房市場(chǎng)回顧本周焦點(diǎn)010203土地市場(chǎng)/成交情況本周土地成交：本周無(wú)土地成交，9月推地大潮中將部分土地提前釋放，一定程度上導(dǎo)致10月前兩周土地供應(yīng)較少單月成交額暴增多宗高溢價(jià)地塊外來(lái)房企向中心進(jìn)擊掛牌51宗，是史上掛牌最多的一個(gè)月，成交34宗，但成績(jī)斐
2、然：總可建面積256.4萬(wàn)方，累計(jì)成交146億元（接近上半年157億元）。這是自2014年3月土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷以來(lái)，單月首次突破100億外來(lái)房企出手積極且競(jìng)得地塊多高溢價(jià)，如陽(yáng)光城、諸暨祥生以及招商、萬(wàn)科、朗詩(shī)等，拿地主要方向都為中心區(qū)域。陽(yáng)光城上塘宅地成交樓面價(jià)15111元/平米，溢價(jià)51%；萬(wàn)科文暉地塊成交樓面價(jià)18074元/平米，溢價(jià)36%；朗詩(shī)文暉地塊成交樓面價(jià)17061元/平米，溢價(jià)37%。9月土地市場(chǎng)回顧土地市場(chǎng)/下周推地計(jì)劃下周推地計(jì)劃：下周僅有蕭山一塊土地出讓，離蕭山區(qū)政府距離較近，在1號(hào)線（濱康路站）和2號(hào)線（
3、建設(shè)一路站）中間，配套比較完善，西側(cè)有蕭山第五高中出讓時(shí)間2015.10.22地塊編號(hào)蕭政儲(chǔ)出(2015)12號(hào)地塊名稱北干街道榮星村出讓面積（m2）90600用地性質(zhì)住宅（含商業(yè)配套）容積率2.2-2.8可建面積（m2）253680起價(jià)（萬(wàn)元）190945樓面價(jià)（元/㎡）7527四至東至青年路，南至規(guī)劃?rùn)M一路，西至A-13-1地塊，北至北塘河綠化帶土地市場(chǎng)/下周推地計(jì)劃地塊周邊：該地塊周邊項(xiàng)目的成交均價(jià)大概在15000元/㎡，若地塊最終以較低溢價(jià)率成交，那么未來(lái)拿地企業(yè)的盈利空間還是可觀的注：本宗地塊西側(cè)的13號(hào)地塊（商住
4、）于2015年9月25日被萬(wàn)科摘獲（容積率2.5，占地面積57571㎡，建筑面積14萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)5107元/㎡，底價(jià)成交）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（第42周）土地信息播報(bào)商品房市場(chǎng)回顧本周焦點(diǎn)010203商品房市場(chǎng)/成交情況成交情況：本周杭州商品房成交2686套，比上周增加588套，主要由于十一期間認(rèn)購(gòu)集中在本周簽約；庫(kù)存量也有所上升，仍在16萬(wàn)套以上圖：杭州市近十周商品房成交及庫(kù)存情況（套）10月以來(lái)杭州八區(qū)已成交商品房5426套，相比去年同期的4222套，上漲了1204套，漲幅近30%。1075163321商品房市場(chǎng)/成交
5、均價(jià)成交均價(jià)：本周主城區(qū)成交較前的樓盤價(jià)格多為2萬(wàn)以上，致使本周主城價(jià)格有所上升；而余杭蕭山由剛需盤主導(dǎo)，價(jià)格小幅下降圖：杭州市近十周商品房成交價(jià)格走勢(shì)（元/㎡）商品房市場(chǎng)/成交榜單主城區(qū)榜單：本周主城區(qū)德信浙旅·東宸成交35套；萬(wàn)科坤和·玉泉本月11日首開表現(xiàn)較好，本周已簽約33套排名樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積1德信浙旅·東宸江干3539612萬(wàn)科坤和·玉泉西湖3332573云荷廷之江3034774濱江·金色黎明江干2828425藍(lán)鉆天成拱墅2714576綠地旭輝城濱江2320837大業(yè)·江東府大江東2218718中南·
6、白馬湖壹號(hào)濱江2021289招商雍華府江干19167010宋都·香悅郡拱墅171579表：主城區(qū)成交排行榜數(shù)據(jù)來(lái)源：住在杭州網(wǎng)商品房市場(chǎng)/成交榜單余杭、蕭山成交榜單：北辰奧園于9月26日首開高層，均價(jià)約11000元/㎡，本周共成交104套位列第一。融科東南海繼續(xù)發(fā)力，成交84套排名樓盤名稱街道成交套數(shù)成交面積1通和波士頓公寓星橋街道5547362萬(wàn)寶城臨平街道4918803奧克斯·杭州未來(lái)中心余杭3737694廣廈天都城星橋街道2329175歐美金融城（EFC）倉(cāng)前街道221102表：余杭區(qū)成交排行榜表：蕭山區(qū)成交排行榜數(shù)據(jù)
7、來(lái)源：住在杭州網(wǎng)排名樓盤名稱街道成交套數(shù)成交面積1北辰奧園蜀山街道104101352融科·東南海新街街道8481293金昌春和錢塘寧圍街道5049894綠都御景藍(lán)灣義橋鎮(zhèn)3835575順發(fā)美哉美城寧圍街道302815商品房市場(chǎng)/明星樓盤萬(wàn)科坤和玉泉：首開去化近9成項(xiàng)目名稱萬(wàn)科坤和·玉泉項(xiàng)目位置西湖區(qū)楊梅山路（和家園求是小學(xué)正南）占地面積5.86萬(wàn)㎡建筑面積15萬(wàn)㎡容積率1.68規(guī)劃戶數(shù)1149物業(yè)類型500多套洋房、190多套疊排、20多套類獨(dú)棟和聯(lián)排戶型90㎡、110㎡、130㎡裝修情況精準(zhǔn)修開發(fā)商杭州萬(wàn)臻置業(yè)有限公司物業(yè)
8、公司萬(wàn)科物業(yè)管理公司開盤時(shí)間2015-10-11，首開8、12號(hào)樓成交均價(jià)90方19600元/㎡，130方約21600元/㎡去化情況已推195套（開盤認(rèn)購(gòu)近9成）優(yōu)惠方式存3萬(wàn)抵8萬(wàn)商品房市場(chǎng)/明星樓盤萬(wàn)科坤和玉泉：處于西溪西湖之間，環(huán)境優(yōu)越；同時(shí)萬(wàn)科深耕城西，口碑較好，精裝修認(rèn)可度也較高
