資產(chǎn)評估習(xí)題(有答案).doc

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1、資產(chǎn)評估學(xué)課程習(xí)題集第二章資產(chǎn)評估的程序與基本方法1．被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。?解：（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：30×80%=24（

2、萬元）（2）該機組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%（3）該機組的評估值=24×61.54%=14.77（萬元）2．某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%

3、/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）3．有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：F宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)A?2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：

4、（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)（2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計算參照物修正后的地價解：（1）A宗地容積率地價相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或者0.99；交易時間修正系數(shù)為或者1.06；區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02；個別因素修正系數(shù)為或者1；容積率修正系數(shù)為或者0.95（3）參照物修正后地價=（萬元）第8頁資產(chǎn)評估學(xué)課程習(xí)題集第四章機器設(shè)備評估1．機器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該

5、設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）2．被評估機組為3年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)，被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得

6、價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元，假定其他費用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。解：根據(jù)題意計算如下：（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：30×（1－20%）=24（萬元）（2）設(shè)備的成新率為：[7÷（3+7）]×100%=70%（3）設(shè)備的評估值為：24×70%=16.8（萬元）3．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)

7、年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。解：據(jù)題意計算如下：（1）評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價格變動率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更

8、新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%第五章房地產(chǎn)評估1．待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估