實(shí)地看房、選房.ppt

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1、房產(chǎn)實(shí)用理財(cái)與投資技巧實(shí)地看房、選房流程全掌握一、房價(jià)上漲的原因：1、宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境——最重要的因素2、貨幣政策3、房地產(chǎn)政策4、房地產(chǎn)成本：一般包括土地成本、實(shí)際建筑成本和拆遷成本。二、測算房價(jià)的上下限：1.房價(jià)下限是指房價(jià)泡沫徹底破裂，恐慌心理使得房主不斷拋售，房價(jià)持續(xù)下跌，跌破合理價(jià)位。2.房價(jià)上限由于房價(jià)的不可流動(dòng)，不可復(fù)制性，所以只能大致估算其價(jià)值。實(shí)地看房、選房流程全掌握（1）房價(jià)合理價(jià)位的估算a.房價(jià)年收入比總房價(jià)/戶均年收入b.房價(jià)租金比總房價(jià)/每年的租金實(shí)地看房、選房流程全掌握三、房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性“五證、二書

2、”國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書實(shí)地看房、選房流程全掌握四、如何挑選商品房1.商品房銷售常用名詞樓花；實(shí)際銷售面積；預(yù)售面積；可售面積；單元式住宅；期房；現(xiàn)房；商品房的起價(jià)；商品房的均價(jià)；復(fù)式商品房；躍層式商品房；水景商品房；聯(lián)排別墅；灰空間；商住住宅；會(huì)所；外飄窗；中空玻璃；基價(jià)；均價(jià)；五證；酒店式服務(wù)公寓；RUN智能家居布線系統(tǒng)實(shí)地看房、選房流程全掌握2.如何挑選商品房（1）挑選商品房的原則a.挑價(jià)格b.挑地段c.挑質(zhì)量d.挑開

3、發(fā)商實(shí)地看房、選房流程全掌握實(shí)地看房、選房流程全掌握（2）如何選擇商品房周邊環(huán)境小環(huán)境是指樓群、小區(qū)環(huán)境大環(huán)境小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等（3）細(xì)節(jié)取勝——買房十看十不看白天不看晚上看晴天不看雨天看不看建材看格局不看地面看墻角不看裝潢看做工不看窗簾看窗外不看電器看插座不看電梯看樓梯不看家具看空屋不看屋主看警衛(wèi)實(shí)地看房、選房流程全掌握實(shí)地看房、選房流程全掌握3.怎樣才能買到最劃算的商品房（1）商品房的利潤空間（2）抓住5次砍價(jià)機(jī)會(huì)期房開盤之初一次性付款時(shí)團(tuán)體購房買尾房時(shí)老顧客介紹實(shí)地看房、選房流程全掌握4.投資

4、看房五原則（1）上網(wǎng)查詢（2）多聽多看（3）沉默是金（4）敢于說“不”（5）注意傾聽實(shí)地看房、選房流程全掌握5、如何選擇好戶型（1）安全性要求（2）私密性要求（3）靈活性要求（4）舒適性要求實(shí)地看房、選房流程全掌握6、看清房地產(chǎn)廣告陷阱（1）房屋面積做文章面積縮水面積漲水不將公攤面積寫入合同或補(bǔ)充條款（2）延期交房找臺(tái)階夸大不可抗力開脫責(zé)任過低的違約金是開發(fā)商延期交房的又一個(gè)主要“臺(tái)階”故意對應(yīng)盡的義務(wù)閉口不談（3）房屋產(chǎn)權(quán)要注意