談成本法中成新率指標的計算.doc

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1、最新【精品】范文參考文獻專業(yè)論文談成本法中成新率指標的計算談成本法中成新率指標的計算　　[提要]我國資產評估中應用最為廣泛的評估方法是成本法，成新率指標是成本法應用中的一個重要參數。成新率有兩種不同定義，即實體成新率和綜合成新率。成新率的計算方法有觀測分析法、使用年限法、修復費用法和打分法，也可以同時采用上述幾種方法，相互配合使用，綜合分析獲得較為科學的結論?！　￡P鍵詞：成本法；成新率；綜合成新率　　中圖分類號：F23文獻標識碼：A　　收錄日期：2013年2月28日　　資產評估的基本方法有三種：市場法、收益法和成本法。我國國內的

2、市場經濟還不發(fā)達，市場法的應用還不廣泛。收益法的預期收益額、折現率及收益年限較難預測。成本法比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理，是有利于資產保值的評估方法。成本法的基本計算公式為：被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值或被評估資產評估值=重置成本×成新率。成本法的應用主要是要確定重置成本和成新率兩個指標，他們的準確程度將直接影響資產評估價值的準確性。本文重點論述成新率指標，全面概括了它的多種計算方法?！　∫?、成新率的理解　　成新率一直存在著兩種定義。教科書及有關文件材料中一般都把成新率定義

3、為是指資產新舊程度的比率，將其應用到基本公式中，就有成新率=1-實體性損耗率；在《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》中，將成新率定義為反映被評估對象的現行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率，將其應用到公式中，就有成新率=1-綜合損耗率。我們將前者謂之為“實體成新率”，而將后者謂之為“綜合成新率”?！　煞N成新率的定義都是科學和合理的，從資產評估實踐和成新率的估算理論看，兩種成新率均具有理論和現實意義，無法取舍，也無需取舍，關鍵問題在于正確理解和合理應用。最新【精品】范文參考文獻專業(yè)論文　　二、成新率的四種估算方法及其應用　　1、經驗觀測

4、分析法。由具備豐富經驗和專業(yè)知識的工程技術人員對資產實體各主要部位進行技術鑒定，綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，還需綜合考慮資產的使用磨損、自然損耗、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值等影響，來判斷并確定被評估資產的成新率?！　?、使用年限法。任何資產都有其壽命期間，采用使用年限法估算資產的成新率涉及三個基本參數，即資產總使用年限、已使用年限、尚可使用年限（剩余使用年限）。公式有：　　成新率=[資產尚可使用年限/（資產尚可使用年限+資產已使用年限）]×100%或成新率=[（資產

5、總使用年限-資產已使用年限）/資產總使用年限]×100%　　例：某資產總使用年限是8年，已使用5年，尚可使用3年，求該資產的成新率?！　〕尚侣?[31（3+5）]×100%=37.5%或[（8-5）/8]×100%=37.5%　　有的資產在使用過程中經過了大修理或更新改造，由于更新后的設備結構更合理，功能更先進，經濟壽命延長，這時需要通過估算加權平均投資年限來代替資產已使用年限。公式為：　　更新成本=原始投資額×價格變動系數；加權更新成本=更新成本×已使用年限；加權平均投資年限=∑（加權更新成本）÷∑（更新成本）；成新率=[資產

6、尚可使用年限/（資產尚可使用年限+資產加權投資年限）]×100%　　例：被評估資產購建于2000年，原始價值3萬元，2005年和2008年進行兩次更新改造，分別投入了3，000元和2，000元。2010年對該資產進行評估，假設從2000年至2010年該類資產的價格每年上升10%，該資產尚可使用年限經檢測為6年，求該設備的成新率為?！　「鲁杀?30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250元　　加權更新成本=30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990元　　加權平

7、均投資年限=808990÷85250=9.5年　　成新率=[6/（9.5+6）]×100%=38.71%最新【精品】范文參考文獻專業(yè)論文　　3、修復費用法。修復費用法是利用恢復資產功能所支出的費用來直接估算資產實體性貶值的一種方法。使用這種方法要注意區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗?！　±阂慌_數控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現該機床的數控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為18萬元，其他部分工作正常。不考慮其他因素，求該設備的成新率?！　】尚迯托該p耗引起的貶值：18萬元　　不可修復性損耗引起的貶值：（200

8、-18）2/20=18.2萬元　　實體性貶值：18+18.2=36.2萬元　　成新率=1-36.2/200×100%=81.9%　　4、打分法。房屋建筑成新率的計算，目前多采用打分法和年限法并按權重來確定其綜合成新率。　　按房屋的結構、裝修、設備等方面完損程度，