萬達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃要點(diǎn).doc

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1、“萬達(dá)廣場(chǎng)”（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)前言一、背景和要求根據(jù)董事長(zhǎng)對(duì)萬達(dá)商業(yè)管理發(fā)展所做的重要指示，已明確了“轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，提升服務(wù)品質(zhì)”的商業(yè)管理發(fā)展方向和“安全、服務(wù)、品質(zhì)”六字經(jīng)營(yíng)管理方針，即“安全是基礎(chǔ)，服務(wù)是核心，品質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)”。特別在品質(zhì)管理方面，其所涉及的內(nèi)涵是多層次的，它不但包含服務(wù)品質(zhì)、管理品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)品質(zhì)、設(shè)計(jì)品質(zhì)、建筑品質(zhì)等，更涵蓋了企業(yè)文化、制度和團(tuán)隊(duì)。這其中設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)是其它品質(zhì)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)和載體，其它品質(zhì)則是設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)的功能體現(xiàn)和延伸，更是萬達(dá)城市綜合體實(shí)現(xiàn)保值增值的前提和保障。結(jié)合萬達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)

2、以及后期營(yíng)運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在新工程前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第三代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬達(dá)廣場(chǎng)整體價(jià)值最大化目標(biāo)。二、條件和依據(jù)在遵循“交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬達(dá)廣場(chǎng)”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段：1、概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）；2、方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）；3、初步設(shè)計(jì)階段（★初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重

3、要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）；4、施工圖設(shè)計(jì)階段；5、實(shí)施階段（★此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。6、營(yíng)運(yùn)階段（★反饋設(shè)計(jì)、建筑問題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)）三、作用和目的根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評(píng)審、圖紙審核、方案會(huì)簽并形成會(huì)簽意見的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不斷完善“萬達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，

4、集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬達(dá)廣場(chǎng)（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見及建議（關(guān)注點(diǎn)）100項(xiàng)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見和建議以及實(shí)施新工程商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、工程公司等相關(guān)部門，落實(shí)對(duì)意見及建議的采納和實(shí)施情況。四、特殊說明1、文中下劃線部分為集團(tuán)規(guī)劃院正在執(zhí)行的《萬達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》

5、2、本文為階段性編制成果，有待不斷調(diào)整和完善3、本文未盡內(nèi)容以集團(tuán)商業(yè)管理司編制的《商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件》為準(zhǔn)目錄第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì)（一）關(guān)于工程“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱【關(guān)注點(diǎn)1】：一、工程所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【關(guān)注點(diǎn)2】：二、商圈狀況分析【關(guān)注點(diǎn)3】：三、個(gè)案分析【關(guān)注點(diǎn)4】:四、本工程分析五、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議▲關(guān)于工程總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)

6、設(shè)施的建議【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；▲關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議【關(guān)注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問題【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問題【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場(chǎng)的問題（二）建議、意見反饋方法和形式【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場(chǎng)調(diào)研【關(guān)注點(diǎn)19】：二

7、、演示形式和內(nèi)容第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：【關(guān)注點(diǎn)20】：1、關(guān)于步行街主入口【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店【關(guān)注點(diǎn)25】：關(guān)于步行街出入口交通【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開門【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整【關(guān)

8、注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭及觀光梯【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間【關(guān)注點(diǎn)41】