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1、洲際酒店集團(tuán)與業(yè)主合作的程序洲際酒店集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審雙方商談基本管理商務(wù)條款及管理合作意向書雙方報(bào)各自公司上級(jí)進(jìn)行立項(xiàng)審批雙方簽訂管理合作意向書業(yè)主方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)(承約費(fèi))洲際酒店集團(tuán)開始提供技術(shù)服務(wù)雙方對(duì)管理合同的具體條款進(jìn)行商談管理合同達(dá)成一致后報(bào)各公司上級(jí)審批簽訂管理合同洲際酒店集團(tuán)與業(yè)主合作的程序1.在雙方管理合同及相關(guān)聘用合同簽署的前提下,根據(jù)酒店的建設(shè)工程進(jìn)度表,在酒店預(yù)計(jì)開業(yè)前12個(gè)月,我公司將委派酒店總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、住店經(jīng)理等。2.總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)將根據(jù)酒店設(shè)施和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況,做出開業(yè)前預(yù)算和開業(yè)后第一年的營業(yè)預(yù)算報(bào)我公司
2、和業(yè)主審批。3.總經(jīng)理將根據(jù)已批復(fù)的酒店開業(yè)前預(yù)算開始招聘各部門高級(jí)管理人員,并組建酒店的管理架構(gòu)。高級(jí)管理人員將根據(jù)酒店開業(yè)前籌備工作的需要逐漸到位。4.總經(jīng)理及各部門總監(jiān)將根據(jù)預(yù)算負(fù)責(zé)招聘酒店員工,并根據(jù)我公司運(yùn)營手冊(cè)定制培訓(xùn)計(jì)劃。5.總經(jīng)理將根據(jù)我公司標(biāo)準(zhǔn)和已批復(fù)的預(yù)算協(xié)調(diào)和采購酒店的陳設(shè)品、營運(yùn)設(shè)備和營運(yùn)用品等。6.總經(jīng)理協(xié)調(diào)各相關(guān)部門、配合業(yè)主方進(jìn)行工程驗(yàn)收,完成我公司對(duì)酒店開業(yè)的批復(fù)工作。7.總經(jīng)理協(xié)調(diào)各相關(guān)部門進(jìn)行開業(yè)前市場(chǎng)營銷、廣告宣傳、及對(duì)潛在客戶的拜訪,并簽訂相關(guān)的用戶合同。8.業(yè)主和我公司在開業(yè)前辦理相關(guān)的政府審批和執(zhí)照。
3、9.總經(jīng)理協(xié)調(diào)各相關(guān)部門,并協(xié)助業(yè)主組織開業(yè)典禮。10.其他。假日酒店管理意向條款以合同為準(zhǔn)合作期限初始期限10年延期期限10年管理費(fèi)基本管理費(fèi)按經(jīng)調(diào)整后總收入的2.5%收取獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)按總營業(yè)毛利潤的7%收取系統(tǒng)費(fèi)全球品牌推廣營銷預(yù)定系統(tǒng)基金基本額占酒店客房總收入的4%頻繁旅行專用營銷進(jìn)款(優(yōu)悅會(huì))按照頻繁旅游獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃,該俱樂部成員入住酒店每晚所支付的總收入的5%作為優(yōu)悅會(huì)積分或里程累積獎(jiǎng)勵(lì)給該俱樂部成員。員工培訓(xùn)費(fèi)和員工滿意度調(diào)查費(fèi)◇用于支付培訓(xùn)系統(tǒng)及課程的應(yīng)補(bǔ)償成本費(fèi)用;◇用于支付員工意見調(diào)查(目前的“ESPS”)的應(yīng)補(bǔ)償成本費(fèi)用;旅行社
4、傭金計(jì)劃與酒店有關(guān)的根據(jù)旅行社傭金計(jì)劃支付的應(yīng)返還傭金賓客服務(wù)跟蹤系統(tǒng)洲際酒店集團(tuán)用于提供賓客服務(wù)跟蹤系統(tǒng)服務(wù)的應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用質(zhì)量評(píng)估費(fèi)洲際酒店集團(tuán)或關(guān)聯(lián)公司的代表就酒店的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行審核發(fā)生的實(shí)際開銷,為補(bǔ)償費(fèi)用。洲際酒店集團(tuán)不會(huì)從這些系統(tǒng)費(fèi)中獲取任何收入或利潤。如與系統(tǒng)相關(guān)的費(fèi)用增加或降低,洲際酒店集團(tuán)保留據(jù)此進(jìn)行更改費(fèi)用的權(quán)利。系統(tǒng)運(yùn)營者根據(jù)其自己的判斷可以選擇引進(jìn)其它系統(tǒng)服務(wù)或改變或終止現(xiàn)有的項(xiàng)目,將要實(shí)施的這種選擇主要是為了“假日酒店“品牌的業(yè)主獲取更大的利潤,前提是對(duì)系統(tǒng)服務(wù)的任何變更及任何增加的服務(wù)系統(tǒng)服務(wù)的收費(fèi)對(duì)所有亞太區(qū)假日和度
5、假酒店應(yīng)為自動(dòng)可收取費(fèi)用,并且管理人員把該變更或引進(jìn)適用于亞太區(qū)所有假日和度假酒店。其他費(fèi)用承約費(fèi)(酒店前期籌備管理費(fèi))洲際對(duì)該項(xiàng)目收取25萬(美元)作為承約費(fèi)(ApplicationFee)。承約費(fèi)實(shí)際是入會(huì)費(fèi)與技術(shù)協(xié)助服務(wù)費(fèi)(TechnicalAssiistance)之和技術(shù)服務(wù)費(fèi)(已包含在承約費(fèi)中)洲際酒店集團(tuán)或關(guān)聯(lián)公司的員工就酒店場(chǎng)址評(píng)估訪問發(fā)生的差旅和住宿開銷,為應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用經(jīng)調(diào)整后總收入“經(jīng)調(diào)整總收入”指總收入減去飯店實(shí)際收到并納入總收入的下列收入:1)計(jì)入客戶賬單中的由管理人員決定的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。2)向客戶、客人或主顧所作出的減
6、免款或退款。3)業(yè)主因商品丟失或銷毀而收到的任何款額和抵免款。4)向客戶征收、并由客戶支付的任何建設(shè)稅、教育稅或旅游稅。5)出售或以其它方式處置陳設(shè)品、設(shè)備或其它資本資產(chǎn)所得的任何收益。6)就資本重置資金所收取的任何利息。7)任何依法征用的補(bǔ)償。8)火險(xiǎn)及擴(kuò)大責(zé)任范圍保險(xiǎn)方面的收益。9)在飯店融資或再度融資方面的收益。10)銀行帳戶中產(chǎn)生的任何利息11)任何向客人征收的、但系由飯店代表中國電話、電信局向客人收取后再支付給電話、電信局的、與通訊有關(guān)的各種收費(fèi)和費(fèi)用。